Name: シティインデックス三田伊皿子坂
SKU: シティインデックス三田伊皿子坂
Price: 2009000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティインデックス三田伊皿子坂(東京都港区三田 4丁目19-25)の価格相場は 201万円/㎡ (坪単価 664万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (99.3㎡) の 25,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から+187.2%)、最も低い部屋は 707号室 (26.6㎡) の 4,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.4%)です。

シティインデックス三田伊皿子坂価格相場・家賃相場

201 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,413 円/㎡

(平均値)

15.9 年

2.0 円/㎡

泉岳寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティインデックス三田伊皿子坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティインデックス三田伊皿子坂の価格相場情報

物件の詳細情報

シティインデックス三田伊皿子坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティインデックス三田伊皿子坂
住所	東京都港区三田 4丁目19-25
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	101部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	御田小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線泉岳寺駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティインデックス三田伊皿子坂(6フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	99.27㎡ (2LDK)	8,790万円	25,245万円	45.8万	2.2%
102	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
103	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
104	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
105	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
106	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
107	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
108	61.56㎡ (1LDK)	5,630万円	13,147万円	27.5万	2.5%
109	65.98㎡ (1LDK)	5,830万円	14,406万円	29.6万	2.5%
110	89.14㎡ (1LDK)	7,930万円	21,693万円	40.8万	2.3%
111	88.30㎡ (1LDK)	7,850万円	21,409万円	40.4万	2.3%
112	87.63㎡ (1LDK)	7,740万円	21,183万円	40.0万	2.3%
113	87.63㎡ (1LDK)	7,740万円	21,183万円	40.0万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	52.70㎡ (1LDK)	4,830万円	10,750万円	23.3万	2.6%
302	57.05㎡ (1LDK)	5,240万円	11,906万円	25.3万	2.6%
303	57.05㎡ (1LDK)	5,190万円	11,906万円	25.3万	2.6%
304	57.05㎡ (1LDK)	5,020万円	11,906万円	25.3万	2.6%
305	59.31㎡ (1LDK)	5,160万円	12,522万円	26.4万	2.5%
306	77.35㎡ (1LDK)	6,830万円	17,839万円	35.0万	2.4%
307	83.39㎡ (1LDK)	7,390万円	19,776万円	38.0万	2.3%
308	88.86㎡ (1LDK)	7,870万円	21,598万円	40.7万	2.3%
309	77.35㎡ (1LDK)	6,840万円	17,839万円	35.0万	2.4%
310	75.01㎡ (1LDK)	6,640万円	17,109万円	33.9万	2.4%
311	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
312	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
313	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
314	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
315	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
316	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
317	68.69㎡ (1LDK)	5,980万円	15,199万円	30.9万	2.4%
318	82.74㎡ (1LDK)	7,240万円	19,563万円	37.6万	2.3%
319	26.71㎡ (1K)	2,580万円	4,699万円	11.5万	2.9%
320	26.61㎡ (1K)	2,580万円	4,678万円	11.5万	2.9%
321	29.39㎡ (1K)	2,950万円	5,255万円	12.7万	2.9%
322	29.65㎡ (1K)	2,950万円	5,310万円	12.8万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	52.70㎡ (1LDK)	4,890万円	10,750万円	23.3万	2.6%
402	57.05㎡ (1LDK)	5,290万円	11,906万円	25.3万	2.6%
403	57.05㎡ (1LDK)	5,240万円	11,906万円	25.3万	2.6%
404	57.05㎡ (1LDK)	5,070万円	11,906万円	25.3万	2.6%
405	59.31㎡ (1LDK)	5,210万円	12,522万円	26.4万	2.5%
406	36.35㎡ (1LDK)	3,540万円	6,773万円	15.8万	2.8%
407	41.50㎡ (1LDK)	3,830万円	7,963万円	18.2万	2.7%
408	37.42㎡ (1LDK)	3,580万円	7,016万円	16.3万	2.8%
409	36.35㎡ (1LDK)	3,540万円	6,773万円	15.8万	2.8%
410	34.52㎡ (1K)	3,220万円	6,364万円	15.0万	2.8%
411	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
412	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
413	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
414	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
415	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
416	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
417	28.46㎡ (1K)	2,860万円	5,060万円	12.3万	2.9%
418	55.15㎡ (2LDK)	5,240万円	11,396万円	24.5万	2.6%
419	26.71㎡ (1K)	2,730万円	4,699万円	11.5万	2.9%
420	26.61㎡ (1K)	2,730万円	4,678万円	11.5万	2.9%
421	29.39㎡ (1K)	3,010万円	5,255万円	12.7万	2.9%
422	29.65㎡ (1K)	3,010万円	5,310万円	12.8万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	52.70㎡ (1LDK)	4,940万円	10,750万円	23.3万	2.6%
502	57.05㎡ (1LDK)	5,340万円	11,906万円	25.3万	2.6%
503	57.05㎡ (1LDK)	5,290万円	11,906万円	25.3万	2.6%
504	57.05㎡ (1LDK)	5,120万円	11,906万円	25.3万	2.6%
505	47.10㎡ (1K)	4,270万円	9,323万円	20.7万	2.7%
506	36.35㎡ (1LDK)	3,590万円	6,773万円	15.8万	2.8%
507	41.50㎡ (1LDK)	3,880万円	7,963万円	18.2万	2.7%
508	37.42㎡ (1LDK)	3,640万円	7,016万円	16.3万	2.8%
509	36.35㎡ (1LDK)	3,590万円	6,773万円	15.8万	2.8%
510	56.06㎡ (1LDK)	5,080万円	11,639万円	24.9万	2.6%
511	28.46㎡ (1K)	2,910万円	5,060万円	12.3万	2.9%
512	28.46㎡ (1K)	2,910万円	5,060万円	12.3万	2.9%
513	28.46㎡ (1K)	2,910万円	5,060万円	12.3万	2.9%
514	28.46㎡ (1K)	2,910万円	5,060万円	12.3万	2.9%
516	28.46㎡ (1K)	2,910万円	5,060万円	12.3万	2.9%
517	55.15㎡ (2LDK)	5,450万円	11,396万円	24.5万	2.6%
518	26.71㎡ (1K)	2,780万円	4,699万円	11.5万	2.9%
519	26.61㎡ (1K)	2,780万円	4,678万円	11.5万	2.9%
520	29.39㎡ (1K)	3,060万円	5,255万円	12.7万	2.9%
521	29.65㎡ (1K)	3,060万円	5,310万円	12.8万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	52.70㎡ (1LDK)	4,990万円	10,750万円	23.3万	2.6%
602	57.05㎡ (1LDK)	5,400万円	11,906万円	25.3万	2.6%
603	57.05㎡ (1LDK)	5,350万円	11,906万円	25.3万	2.6%
604	60.58㎡ (1LDK)	5,620万円	12,873万円	27.0万	2.5%
605	57.16㎡ (1LDK)	5,140万円	11,935万円	25.4万	2.6%
606	53.08㎡ (1LDK)	4,810万円	10,850万円	23.5万	2.6%
607	71.95㎡ (2LDK)	6,280万円	16,173万円	32.4万	2.4%
608	56.71㎡ (1LDK)	5,120万円	11,814万円	25.2万	2.6%
609	56.71㎡ (1LDK)	5,120万円	11,814万円	25.2万	2.6%
610	55.15㎡ (2LDK)	5,560万円	11,396万円	24.5万	2.6%
611	26.71㎡ (1K)	2,840万円	4,699万円	11.5万	2.9%
612	26.61㎡ (1K)	2,840万円	4,678万円	11.5万	2.9%
613	29.39㎡ (1K)	3,120万円	5,255万円	12.7万	2.9%
614	29.65㎡ (1K)	3,120万円	5,310万円	12.8万	2.9%
615	28.46㎡ (1K)	2,910万円	5,060万円	12.3万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	52.70㎡ (1LDK)	5,040万円	10,750万円	23.3万	2.6%
702	57.05㎡ (1LDK)	5,450万円	11,906万円	25.3万	2.6%
703	59.31㎡ (1LDK)	5,580万円	12,522万円	26.4万	2.5%
704	46.28㎡ (1LDK)	4,590万円	9,120万円	20.4万	2.7%
705	52.17㎡ (1LDK)	4,950万円	10,612万円	23.1万	2.6%
706	26.71㎡ (1K)	2,880万円	4,699万円	11.5万	2.9%
707	26.61㎡ (1K)	2,880万円	4,678万円	11.5万	2.9%
708	29.39㎡ (1K)	3,170万円	5,255万円	12.7万	2.9%
709	29.65㎡ (1K)	3,170万円	5,310万円	12.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティインデックス三田伊皿子坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティインデックス三田伊皿子坂の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティインデックス三田伊皿子坂の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三田中古マンション価格相場推移・動向三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティインデックス三田伊皿子坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	タカナワパームビルディング東京都港区三田 4丁目19-27	泉岳寺駅徒歩3分		RC造	1989年
66m	タカナワ-U 東京都港区高輪 2丁目16-2	泉岳寺駅徒歩2分		RC造	2002年
73m	パレドール高輪東京都港区三田 4丁目19-21	泉岳寺駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
84m	伊皿子スワローズマンション東京都港区三田 4丁目17-17	泉岳寺駅徒歩6分	8階建 46部屋	RC造	1971年
93m	エルブランカ高輪東京都港区高輪 2丁目1-3	泉岳寺駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年
96m	GSハイム三田東京都港区三田 4丁目19-17	泉岳寺駅徒歩2分		RC造	1979年
98m	高輪ハイツ東京都港区高輪 2丁目1-2	泉岳寺駅徒歩4分	9階建	RC造	1970年
111m	伊皿子二番館東京都港区高輪 2丁目16-53	泉岳寺駅徒歩3分		RC造	1991年
112m	ヴィラージュ高輪東京都港区高輪 2丁目1-61	泉岳寺駅徒歩5分		RC造	1994年
128m	BPRレジデンス三田伊皿子坂東京都港区三田 4丁目9-7	泉岳寺駅徒歩5分		RC造	2007年
130m	シングルレジデンス高輪東京都港区三田 4丁目17-22	泉岳寺駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
132m	HF高輪レジデンス東京都港区三田 4丁目17-22	泉岳寺駅徒歩6分		RC造	2003年
137m	カーサ伊皿子東京都港区三田 4丁目9-2	泉岳寺駅徒歩5分		RC造	2007年
138m	ルート高輪ビル東京都港区高輪 1丁目5-21	泉岳寺駅徒歩4分		RC造	1991年
138m	コンフォリア三田伊皿子坂東京都港区三田 4丁目9-7	泉岳寺駅徒歩5分	12階建	RC造	2007年
139m	カスタリア高輪東京都港区高輪 2丁目17-12	泉岳寺駅徒歩2分	12階建	RC造	2005年
139m	アーバンネット三田ビル東京都港区三田 3丁目10-1	田町駅徒歩6分		RC造	2014年
144m	三田伊皿子坂ハウス東京都港区三田 4丁目17-23	泉岳寺駅徒歩7分		RC造	2012年
150m	伊皿子プレース東京都港区三田 4丁目17-25	泉岳寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
155m	ヒルトップ高輪東京都港区高輪 1丁目5-19	泉岳寺駅徒歩5分		RC造	1974年
160m	高輪タウンハウス高輪アンナ会館東京都港区高輪 2丁目1-13	泉岳寺駅徒歩3分		RC造	1978年
163m	秀和高輪レジデンス東京都港区高輪 2丁目1-11	泉岳寺駅徒歩3分	7階建 201部屋	RC造	1970年
167m	高輪・伊皿子坂ハイツ東京都港区高輪 2丁目16-49	泉岳寺駅徒歩3分	8階建 58部屋	RC造	2004年
172m	テラス三田東京都港区三田 4丁目17-25	泉岳寺駅徒歩7分		RC造	1977年
172m	クエスト高輪東京都港区高輪 1丁目5	泉岳寺駅徒歩5分		RC造	2003年
176m	三田台ハイツ東京都港区三田 4丁目10-13	泉岳寺駅徒歩6分		RC造	1979年
177m	オーク高輪ビル東京都港区高輪 2丁目17-11	泉岳寺駅徒歩1分		RC造	2005年
179m	パティーナ三田台東京都港区三田 4丁目17-26	泉岳寺駅徒歩7分		RC造	2015年
180m	パティーナ三田台計画東京都港区三田 4丁目	泉岳寺駅徒歩0分	8階建 50部屋	RC造	2016年
180m	セザール高輪東京都港区三田 4丁目8-25	泉岳寺駅徒歩8分		RC造	1996年
182m	三田ホームズ東京都港区三田 4丁目17-25	白金高輪駅徒歩10分		RC造	1977年
182m	L-Flat三田東京都港区三田 3丁目9-10	泉岳寺駅徒歩2分	11階建 20部屋	RC造	2008年
183m	ザ・ウインベル高輪東京都港区三田 4丁目8-28	泉岳寺駅徒歩5分		RC造	1998年
189m	高輪パーク・マンション東京都港区高輪 1丁目5-33	泉岳寺駅徒歩6分	7階建 82部屋	RC造	1972年
191m	パークプレイスミタ東京都港区三田 3丁目7-31	泉岳寺駅徒歩4分		RC造	2003年
203m	財界二世学院ビル東京都港区高輪 2丁目19-20	泉岳寺駅徒歩1分		RC造	1991年
209m	ハウス樫ノ木東京都港区高輪 2丁目16-47	泉岳寺駅徒歩3分		RC造	1975年
209m	シーアイマンション高輪東京都港区三田 4丁目8-30	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1974年
215m	PLATEAU302 東京都港区高輪 2丁目1-53	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1989年
222m	ステージグランデ高輪東京都港区高輪 2丁目16-25	泉岳寺駅徒歩2分	11階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移三田における人口推移・動向を調べることができます

三田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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