シグマース和田(東京都 杉並区 和田 1丁目63-11)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (16.6㎡) の 1,097 万円、最も低い部屋は 1階 (13.0㎡) の 857 万円です。

シグマース和田 価格相場・家賃相場
65.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,024 円/㎡
(平均値)
41.0
7.0 円/㎡
新中野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シグマース和田の価格相場情報

物件の詳細情報

シグマース和田の物件詳細は以下の通りです。

物件名シグマース和田
住所東京都 杉並区 和田 1丁目63-11
建築年1984年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 17分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

シグマース和田』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シグマース和田(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階13.88㎡
(1R)
-915万円4.2万5.5%
1階13.00㎡
(1R)
-857万円4.0万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.88㎡
(1R)
-915万円4.2万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階13.88㎡
(1R)
-915万円4.2万5.5%
3階16.64㎡
(1R)
-1,097万円5.0万5.4%
3階16.60㎡
(1R)
-1,094万円5.0万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.36㎡
(1R)
-1,079万円4.9万5.4%
4階13.88㎡
(1R)
-915万円4.2万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシグマース和田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシグマース和田の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シグマース和田の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シグマース和田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m メインステージ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目31-13
新中野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
28m 喜瀬川マンション
東京都 中野区 本町 6丁目24-3
新中野駅
徒歩6分

RC造 1978年
32m コーポ香川
東京都 杉並区 和田 1丁目64-15
新中野駅
徒歩7分
4階建
8部屋
RC造 1970年
32m 小川コーポ
東京都 中野区 本町 6丁目31-3
新中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1972年
52m ローヤルヨコオ
東京都 杉並区 和田 1丁目64-13
新中野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
52m コート・フェルミエ
東京都 中野区 本町 6丁目31-12
新中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
57m ドルチェ桜井
東京都 中野区 本町 6丁目24-5
新中野駅
徒歩6分

RC造 1984年
72m サンハイム
東京都 杉並区 和田 1丁目62-5
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1982年
78m 新三上
東京都 中野区 本町 6丁目32-12
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1982年
86m サンパレスヨコオ
東京都 中野区 本町 6丁目24-10
新中野駅
徒歩5分

RC造 1999年
93m 高野ビル
東京都 中野区 本町 6丁目33-1
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1990年
97m メゾンロワール
東京都 杉並区 和田 1丁目63-19
新中野駅
徒歩8分

RC造 1991年
100m オープンレジデンシア新中野
東京都 中野区 本町 6丁目
新中野駅
徒歩6分
5階建
24部屋
RC造 2019年
131m キムラ荘
東京都 中野区 本町 6丁目25-15
新中野駅
徒歩3分

RC造 1989年
135m ラ・ジューヌ
東京都 中野区 本町 6丁目6-5
新中野駅
徒歩5分

RC造 2000年
140m ケーディービル
東京都 中野区 本町 6丁目25-3
新中野駅
徒歩6分

RC造 2007年
155m Tハイム
東京都 中野区 本町 6丁目25-3
新中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
162m パロス新中野
東京都 杉並区 和田 1丁目60-13
中野富士見町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
168m サン・アマノ本6
東京都 中野区 本町 6丁目28-11
新中野駅
徒歩5分

RC造 1996年
180m ワコーハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目50-11
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1980年
196m フタミコーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目50-10
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1978年
197m ヤシマハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目67-11
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1979年
206m オークヒルズ
東京都 中野区 本町 6丁目8-10
新中野駅
徒歩5分

RC造 1989年
210m サニーハイツ
東京都 中野区 本町 6丁目18-18
新中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
211m ノイエ大杉
東京都 中野区 本町 6丁目26-3
新中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
226m ニコラ
東京都 中野区 本町 6丁目22-11
新中野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
226m アパートメントなかなか
東京都 中野区 本町 6丁目9
新中野駅
徒歩6分

RC造 2006年
229m 大西ビル
東京都 中野区 本町 6丁目27-11
新中野駅
徒歩6分

RC造 1975年
230m SPATIESHINNAKANOKASTEEL
東京都 中野区 本町 6丁目26-7
新中野駅
徒歩5分

RC造 2005年
231m モンヴェルジェ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目22-18
新中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
231m セブンスターハイツ中野
東京都 中野区 本町 6丁目26-11
新中野駅
徒歩6分

RC造 1985年
232m フェリーチェ2939
東京都 中野区 本町 6丁目26-4
新中野駅
徒歩4分
10階建
RC造 2008年
234m 栗原荘
東京都 杉並区 和田 1丁目45-10
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1999年
235m カメザワハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目59-12
新中野駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1969年
235m 西田マンション
東京都 中野区 本町 6丁目18-12
新中野駅
徒歩4分

RC造 1996年
238m クレヴィア新中野
東京都 中野区 本町 6丁目34-13
新中野駅
徒歩6分
12階建
42部屋
RC造 2015年
248m アローハイツ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目35-14
新中野駅
徒歩5分

RC造 1983年
253m ソラール中野
東京都 中野区 本町 6丁目42-8
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
254m コーポ若松
東京都 杉並区 和田 1丁目54-4
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1975年
261m クレッセント新中野
東京都 中野区 本町 6丁目5-1
新中野駅
徒歩6分
5階建
43部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。