シェルメゾン(千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目11-4)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.6㎡) の 2,097 万円、最も低い部屋は 103号室 (44.7㎡) の 1,551 万円です。

シェルメゾン 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
12.9
4.0 円/㎡
君津駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェルメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

シェルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名シェルメゾン
住所千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目11-4
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区畑沢小学校
中学校区畑沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

シェルメゾン』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェルメゾン(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.75㎡
(1LDK)
-1,554万円7.0万5.4%
10244.70㎡
(1LDK)
-1,551万円7.0万5.4%
10344.70㎡
(1LDK)
-1,551万円7.0万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.63㎡
(2LDK)
-2,097万円7.8万4.5%
20257.58㎡
(2LDK)
-2,094万円7.8万4.5%
20357.57㎡
(2LDK)
-2,094万円7.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は畑沢南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェルメゾンの価格相場、家賃相場は畑沢南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェルメゾンの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
畑沢南 中古マンション価格相場 推移・動向 畑沢南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

畑沢南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ナカダイハウスA棟
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目10-40
君津駅
徒歩30分

木造 1993年
36m レオパレスオークヒルズ I
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目6-16
君津駅
徒歩28分
2階建
木造 2003年
37m レオパレスオークヒルズ1
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目6-16
君津駅
徒歩38分

木造 2002年
38m ナカダイハウスB棟
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目10-39
君津駅
徒歩27分

木造 1993年
45m レオパレスオークヒルズ2
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目6-17
君津駅
徒歩39分

木造 2002年
45m レオパレスオークヒルズII
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目6-17
君津駅
徒歩29分
2階建
木造 2003年
73m セネットハイム
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目5-8
君津駅
徒歩40分

木造 1990年
109m フラット樹
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目12
君津駅
徒歩25分

木造 2015年
132m タウンハイツ畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目19-12
君津駅
徒歩59分
2階建
木造 2001年
135m タウンハイツハタザワ
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目19-12
君津駅
徒歩59分

木造 2000年
216m エスペランサヒル
千葉県 木更津市 畑沢南 3丁目11
君津駅
徒歩38分

木造 2015年
239m T&Sアパート
千葉県 木更津市 畑沢 3丁目26-5
君津駅
徒歩44分

木造 1992年
244m ハイネス畑沢
千葉県 木更津市 畑沢 3丁目26-15
君津駅
徒歩48分

木造 1989年
348m モナーク君津
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目37-35
君津駅
徒歩24分

木造 1988年
369m 第十三さんえいハイツ
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目14-3
君津駅
徒歩20分

木造 1990年
372m ASハイム
千葉県 木更津市 畑沢 4丁目24-14
木更津駅
徒歩61分
2階建
木造 1993年
372m バーディー2
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目33-7
君津駅
徒歩22分

木造 1990年
394m チェリーコスモ
千葉県 木更津市 畑沢 4丁目31-8
君津駅
徒歩48分

木造 1989年
448m 第2ハイツ畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目13-23
君津駅
徒歩42分

木造 1983年
449m 第二ハイツ畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目13-23
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1984年
455m ロイヤルガーデンA棟
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目38-5
君津駅
徒歩81分

木造 1993年
458m ロイヤルガーデンA
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目38-5
君津駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
465m 福洋ハイツ
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目29-12
君津駅
徒歩40分
2階建
木造 1982年
467m ロイヤルガーデンB棟
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目38-23
君津駅
徒歩81分

木造 1993年
482m グリーンハイツ
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目29-10
君津駅
徒歩29分

木造 1988年
488m ベリーヒルズ
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目14-3
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
505m エスポワール畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目29-7
木更津駅
徒歩80分

木造 1984年
525m シャレー川嵜2
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目2-3
君津駅
徒歩59分

木造 2013年
526m TSハイム
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目10-26
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1988年
527m サンフロントヴィラ
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目33-14
木更津駅
徒歩72分
2階建
木造 2014年
543m アクアガーデン
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目6-8
君津駅
徒歩25分
2階建
木造 1989年
551m サンフラウア ヴィラ
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目13-20
木更津駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
554m シティハイツA棟
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目9-46
君津駅
徒歩50分

木造 1991年
556m シティーハイツA
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目9-46
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1992年
563m サザンヒル畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目7-20
君津駅
徒歩61分
2階建
木造 1995年
566m ソシヤールハイツB
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目13-28
君津駅
徒歩58分

木造 1995年
576m コーポ岡田
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目6-6
木更津駅
徒歩58分
2階建
木造 1986年
589m ハイツ見森
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目6-18
木更津駅
徒歩80分
2階建
木造 1990年
619m SKYCITY I
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目3-5
君津駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
619m スカイシティー1
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目3-5
君津駅
徒歩18分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

畑沢南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

畑沢南 $kind_labe人口推移 畑沢南における人口推移・動向を調べることができます

畑沢南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。