シェラ鷺沼(神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目4-14)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (65.7㎡) の 3,361 万円、最も低い部屋は 301号室 (65.7㎡) の 3,361 万円です。

シェラ鷺沼 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,611 円/㎡
(平均値)
35.0
4.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェラ鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

シェラ鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名シェラ鷺沼
住所神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目4-14
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区土橋小学校
中学校区宮前平中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェラ鷺沼(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10265.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%
10365.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%
10565.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%
20365.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%
20565.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.70㎡
(3LDK)
-3,361万円10.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェラ鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェラ鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェラ鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェラ鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m Brillia鷺沼一丁目
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3番2他
鷺沼駅
徒歩3分
14階建
38部屋
RC造 2018年
71m 7D SAGINUMA
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目4-2
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
RC造 2014年
83m ヒルズコーナー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-43
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
83m 鷺沼大籐ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-43
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
83m 鷺沼大藤ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-43
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
86m ラーチ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-6
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
91m パークヒル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-8
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
99m プラージュ
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-3
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2016年
100m トップヒル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-26
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
100m アーバンライフ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-4
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
107m セブンリー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-4
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
RC造 2014年
107m ヒルクレスト鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-4
鷺沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
109m 鷺沼ガーデンハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-5
鷺沼駅
徒歩2分

RC造 1997年
119m さぎぬま山荘B
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-31
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 2004年
121m グリーンヒル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-1
鷺沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
128m アルファ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-5
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
135m パストラルハイツサギヌマ
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-11
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
136m 第七鮫嶋荘
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-8
鷺沼駅
徒歩4分

RC造 2014年
137m さぎぬま山荘A
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-31
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 2004年
139m さぎぬま山荘
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-31
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
139m さぎぬま山荘A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-31
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
139m さぎぬま山荘B棟
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-31
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
141m DUE・ACCORDER
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-1
鷺沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
143m カスカータ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-9
鷺沼駅
徒歩2分
7階建
RC造 2000年
143m アーバネスト鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-27
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
145m グランメール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-10
鷺沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
157m 鷺沼サン・エルサビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-2
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 1989年
158m 伊藤ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-1
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1975年
158m 鷺沼サンエルサ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目1-2
鷺沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
191m グローリー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-3
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 1996年
195m スカイマンションHN
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目2-10
鷺沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
195m 鷺沼駅前スカイマンションHN
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目2-10
鷺沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
206m COLLINE鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-4
鷺沼駅
徒歩2分
7階建
RC造 1997年
215m 鷺沼プールサイドスカイマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目2-6
鷺沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
218m 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目2-1
鷺沼駅
徒歩2分
14階建
RC造 2000年
239m 和田ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目2-7
鷺沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
239m グリシーヌ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目2-8
鷺沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
255m エアフォルク鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目2-2
鷺沼駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
264m サニーサイド
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目16-10
鷺沼駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
264m グランベール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目9-8
鷺沼駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。