シェモア3(東京都 新宿区 下落合 1丁目11-10)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 379万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 2,275 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 2,275 万円です。

シェモア3 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,657 円/㎡
(平均値)
15.9
6.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェモア3の価格相場情報

物件の詳細情報

シェモア3の物件詳細は以下の通りです。

物件名シェモア3
住所東京都 新宿区 下落合 1丁目11-10
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 6分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェモア3(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%
1階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%
2階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%
3階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%
3階19.87㎡
(1K)
-2,275万円7.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェモア3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェモア3の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェモア3の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェモア3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ウイング高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-1
下落合駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
98m サクラテラス
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-1
高田馬場駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
119m メゾン吉田
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-16
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
135m 村井ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-18
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
148m 紺清別館
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-2
下落合駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
151m 第六康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-1
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
151m 紺清ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-2
高田馬場駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
151m ADVANCE高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-7
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
173m 古川ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-29
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
176m イルソリテール
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-6
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
178m クレシアサンライズ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-32
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
182m アネックスA
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目27-9
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
187m 安本共同住宅
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-5
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
188m angora
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-23
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
189m アデュー・ハヤマ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-7
下落合駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
195m コートエスポア
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-4
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
196m NTハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目9-3
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
197m ドミールMA
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-2
下落合駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
197m エスポワール下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-2
下落合駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
213m 堀内会館
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-3
下落合駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
226m 宮坂ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目19-3
高田馬場駅
徒歩8分
4階建
1部屋
鉄骨造 1969年
231m クォーレ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目9-15
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
234m ブライトT
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目15-5
下落合駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
241m サンプロビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-21
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
248m ジャスミン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-20
高田馬場駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1982年
250m 東山堂コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目20-12
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
253m メゾンクレール
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-9
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
255m ヴィラYODA
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-17
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
261m メゾンバーグソレイユ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目20-3
下落合駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
261m タワーズ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-16
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
263m コーポさつき
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-17
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
265m 新宿建築組合ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目10-13
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
268m ビアンカ大久保
東京都 新宿区 下落合 1丁目7-16
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
270m ファミール386
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-6
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
276m レオパレス高田馬場第2
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目14-10
高田馬場駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
279m パークアレー
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-17
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
280m 白ユリマンション
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目21-11
下落合駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
284m パインコート七曲坂の上
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-12
下落合駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
291m アクリア
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目11-8
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
293m ラカーサドSaivi
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目7-7
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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