ザーパト・ポーリェ(東京都 府中市 紅葉丘 3丁目45-18)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (32.6㎡) の 1,426 万円、最も低い部屋は 103号室 (27.7㎡) の 1,189 万円です。

ザーパト・ポーリェ 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,591 円/㎡
(平均値)
13.7
5.0 円/㎡
多磨駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザーパト・ポーリェの価格相場情報

物件の詳細情報

ザーパト・ポーリェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザーパト・ポーリェ
住所東京都 府中市 紅葉丘 3丁目45-18
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区白糸台小学校
中学校区府中第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武多摩川線 多磨駅  徒歩 5分
西武 西武多摩川線 白糸台駅  徒歩 14分
京王 京王線 武蔵野台駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザーパト・ポーリェ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.97㎡
(1K)
-1,201万円7.4万7.4%
10227.73㎡
(1K)
-1,189万円7.4万7.4%
10327.73㎡
(1K)
-1,189万円7.4万7.4%
10527.97㎡
(1K)
-1,201万円7.4万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.57㎡
(1K)
-1,426万円8.2万6.9%
20232.33㎡
(1K)
-1,414万円8.2万6.9%
20332.33㎡
(1K)
-1,414万円8.2万6.9%
20532.57㎡
(1K)
-1,426万円8.2万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザーパト・ポーリェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は紅葉丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザーパト・ポーリェの価格相場、家賃相場は紅葉丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザーパト・ポーリェの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
紅葉丘 中古マンション価格相場 推移・動向 紅葉丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

紅葉丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザーパト・ポーリェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m ディアス紅葉丘
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目24-2
多磨駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
84m メゾンド吉野
東京都 府中市 朝日町 2丁目12-1
多磨駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
109m エスペランスA
東京都 府中市 朝日町 2丁目9-24
多磨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
129m シティハイムメープル
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目44-8
多磨駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
144m シティハイムメイプルハイツ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目23-28
多磨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
144m メイプルハイツ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目23-28
多磨駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
152m クーベルチュール
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目47-3
多磨駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
175m プランタン
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目25-28
多磨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
175m セジュール美幸
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目33-14
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
175m ヴィクトワール・K
東京都 府中市 朝日町 2丁目18-5
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
178m ベルビュー紅葉丘
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目34-2
多磨駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1993年
180m ベルビュー紅葉ケ丘
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目34-2
多磨駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
186m グリシーナ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目25-13
多磨駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
187m クリシーナ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目25-13
多磨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
191m グリーンサンライフ
東京都 府中市 朝日町 1丁目20-5
多磨駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
205m グランボア
東京都 府中市 朝日町 2丁目4-4
多磨駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
207m メイプルヒルズ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目19-4
多磨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
226m ハイムトモミ
東京都 府中市 朝日町 1丁目14-1
多磨駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
229m ビレッジタムラ
東京都 府中市 朝日町 1丁目22-5
多磨駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
229m ボルベール アサヒ
東京都 府中市 朝日町 1丁目22-5
多磨駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
234m メゾンドマリーII
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目34-10
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
234m 第2メゾン・ド・マリ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目34-10
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
241m ベターフィールド
東京都 府中市 朝日町 2丁目15-6
多磨駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
243m ウィル
東京都 府中市 朝日町 2丁目24-5
多磨駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
260m ポーニ紅葉ケ丘
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目39-26
多磨駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1994年
262m ポーニ紅葉丘
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目39-26
調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
281m メゾン・ド・アブリコ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目16-23
多磨駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
284m OLIVE
東京都 府中市 朝日町 1丁目11-6
多磨駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
293m グリーンハイツ3
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目13-8
多磨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
297m ストークコート
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目36-3
多磨駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
303m ルピナス紅葉丘
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目39-8
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
312m PETIT PARC
東京都 府中市 紅葉丘 1丁目29-1
多磨駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2004年
324m パークハイツCITY
東京都 府中市 朝日町 2丁目21-2
多磨駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
343m パークサイドヴィラ
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目38-39
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
343m 紅葉丘パークサイドヴィラ II
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目38-39
多磨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
361m A・I・O・レヂデンス
東京都 府中市 紅葉丘 3丁目40-12
多磨駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
366m グランディール
東京都 府中市 朝日町 1丁目7-8
多磨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
367m シティハイム富士
東京都 府中市 朝日町 1丁目27-1
多磨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
368m レオシェスタ
東京都 府中市 朝日町 1丁目7-7
多磨駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
389m サンビレッジ紅葉ケ丘
東京都 府中市 紅葉丘 1丁目30-5
多磨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

紅葉丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

紅葉丘 $kind_labe人口推移 紅葉丘における人口推移・動向を調べることができます

紅葉丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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