ザ・パークハウス石神井公園北(東京都 練馬区 高野台 3丁目29-10)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (74.1㎡) の 5,180 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.7%)、最も低い部屋は 308号室 (57.4㎡) の 4,515 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

ザ・パークハウス石神井公園北 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,737 円/㎡
(平均値)
13.2
10.0 円/㎡
石神井公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス石神井公園北の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス石神井公園北の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス石神井公園北
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 練馬区 高野台 3丁目29-10
建築年2011年
構造RC造
総戸数24部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区谷原小学校
中学校区石神井東中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス石神井公園北(3フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.09㎡
(3LDK)
5,268万円5,180万円12.1万2.8%
10271.70㎡
(3LDK)
4,988万円5,103万円12.2万2.9%
10371.70㎡
(3LDK)
4,898万円5,103万円12.2万2.9%
10460.82㎡
(2LDK)
3,998万円4,676万円12.0万3.1%
10571.70㎡
(3LDK)
4,778万円5,103万円12.2万2.9%
10671.70㎡
(3LDK)
4,808万円5,103万円12.2万2.9%
10771.70㎡
(3LDK)
4,948万円5,103万円12.2万2.9%
10872.89㎡
(3LDK)
5,138万円5,142万円12.1万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.09㎡
(3LDK)
5,498万円5,180万円12.1万2.8%
20271.70㎡
(3LDK)
5,178万円5,103万円12.2万2.9%
20371.70㎡
(3LDK)
5,088万円5,103万円12.2万2.9%
20460.82㎡
(2LDK)
4,158万円4,676万円12.0万3.1%
20571.70㎡
(3LDK)
4,968万円5,103万円12.2万2.9%
20671.70㎡
(3LDK)
4,998万円5,103万円12.2万2.9%
20771.70㎡
(3LDK)
5,138万円5,103万円12.2万2.9%
20872.89㎡
(3LDK)
5,308万円5,142万円12.1万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.09㎡
(3LDK)
5,798万円5,180万円12.1万2.8%
30271.70㎡
(3LDK)
5,458万円5,103万円12.2万2.9%
30371.70㎡
(3LDK)
5,368万円5,103万円12.2万2.9%
30460.82㎡
(2LDK)
4,398万円4,676万円12.0万3.1%
30571.70㎡
(3LDK)
5,248万円5,103万円12.2万2.9%
30671.70㎡
(3LDK)
5,278万円5,103万円12.2万2.9%
30771.70㎡
(3LDK)
5,418万円5,103万円12.2万2.9%
30857.36㎡
(2LDK)
4,378万円4,515万円11.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス石神井公園北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス石神井公園北の価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス石神井公園北の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高野台 中古マンション価格相場 推移・動向 高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス石神井公園北の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ローヤルコーポ石神井公園
東京都 練馬区 高野台 3丁目
石神井公園駅
徒歩8分
5階建
18部屋
RC造 1999年
82m 石神井公園ローヤルコーポ
東京都 練馬区 高野台 3丁目36-22
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 1998年
88m コスモ石神井公園プリオール
東京都 練馬区 高野台 3丁目35-11
石神井公園駅
徒歩9分

RC造 1988年
115m D’レスティア石神井公園
東京都 練馬区 高野台 3丁目36-11
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
28部屋
RC造 2004年
117m モンシャトー石神井成和
東京都 練馬区 高野台 5丁目19-2
石神井公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
130m ムカバアスント
東京都 練馬区 高野台 5丁目20-1
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 1991年
132m トリアノン91
東京都 練馬区 高野台 5丁目2-8
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 1991年
133m 石神井公園マンション
東京都 練馬区 高野台 3丁目36-15
石神井公園駅
徒歩7分
7階建
64部屋
RC造 1971年
146m オーベル石神井公園
東京都 練馬区 高野台 5丁目2-3
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 2008年
155m トリアノン87
東京都 練馬区 高野台 5丁目2-10
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
166m gen高野台2
東京都 練馬区 高野台 3丁目33-13
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
182m 都民住宅ラ・マージ石神井公園
東京都 練馬区 高野台 5丁目1-5
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 2000年
202m gen高野台都民住宅
東京都 練馬区 高野台 3丁目33-21
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 1996年
202m 区営高野台三丁目アパート20-1号棟
東京都 練馬区 高野台 3丁目20-1
練馬高野台駅
徒歩10分

RC造 2007年
209m メイプルプレイス石神井
東京都 練馬区 高野台 3丁目34-12
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 2006年
215m 高野台レジデンス
東京都 練馬区 高野台 3丁目33-19
練馬高野台駅
徒歩9分
3階建
10部屋
RC造 1973年
222m 明光高野台マンション
東京都 練馬区 高野台 5丁目1-3
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1990年
233m エムハイツ高野台2
東京都 練馬区 高野台 3丁目39-5
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1996年
235m エムハイツ高野台
東京都 練馬区 高野台 3丁目37-15
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
255m ランドステージ石神井公園パラティウム
東京都 練馬区 高野台 5丁目23-6
石神井公園駅
徒歩6分
6階建
36部屋
RC造 2006年
255m 協和コーポ6
東京都 練馬区 高野台 3丁目39-4
石神井公園駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
270m FAIRLANEANNEX
東京都 練馬区 高野台 4丁目28-6
石神井公園駅
徒歩14分

RC造 2011年
291m コーポメルヘン
東京都 練馬区 高野台 5丁目1-23
練馬高野台駅
徒歩13分

RC造 1979年
307m コーポ豊島
東京都 練馬区 高野台 3丁目8-10
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
317m ルーブル高野台参番館
東京都 練馬区 高野台 4丁目
練馬高野台駅
徒歩0分
9階建
36部屋
RC造 2016年
319m 石神井ガーデン
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-26
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1988年
327m グランドール榎本
東京都 練馬区 石神井町 2丁目9-13
石神井公園駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
329m ブラウンハウス
東京都 練馬区 高野台 4丁目1-20
練馬高野台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
340m ドムス高野台
東京都 練馬区 高野台 5丁目6-3
石神井公園駅
徒歩13分

RC造 1987年
352m ソナーレ高野台
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-38
練馬高野台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
354m サンクレスト石神井公園
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-35
練馬高野台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
360m ルーブル練馬高野台参番館
東京都 練馬区 高野台 4丁目
練馬高野台駅
徒歩8分
9階建
36部屋
RC造 2016年
372m サンクレア石神井公園
東京都 練馬区 高野台 5丁目6-17
石神井公園駅
徒歩14分
8階建
RC造 1995年
378m 星野ハイツ
東京都 練馬区 高野台 4丁目2-9
練馬高野台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
382m Warp&Weft
東京都 練馬区 高野台 5丁目9-13
石神井公園駅
徒歩12分
6階建
RC造 2005年
384m グリーンクレストたちばな
東京都 練馬区 石神井町 2丁目13-15
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1995年
386m つつじ荘
東京都 練馬区 高野台 3丁目3-12
練馬高野台駅
徒歩2分

RC造 2006年
390m KWレジデンス高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目3-1
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 2008年
392m メゾン高野台
東京都 練馬区 高野台 5丁目9-10
練馬高野台駅
徒歩15分
4階建
RC造 1988年
396m セザール練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目23-12
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移 高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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