Name: ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス
Price: 1065000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス(東京都台東区鳥越 1丁目3-2)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.1㎡) の 7,061 万円 (新築時価格・分譲時価格から+60.6%)、最も低い部屋は 404号室 (26.5㎡) の 2,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.7%)です。

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス価格相場・家賃相場

106 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,435 円/㎡

(平均値)

12.8 年

8.0 円/㎡

浅草橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鳥越の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都台東区鳥越 1丁目3-2
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	台東育英小学校
中学校区	御徒町台東中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線浅草橋駅徒歩 8分都営都営浅草線浅草橋駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス(13フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.09㎡ (3LDK)	4,398万円	7,061万円	15.4万	2.6%
203	57.00㎡ (2LDK)	3,528万円	6,061万円	14.1万	2.8%
204	26.50㎡ (1R)	1,708万円	2,772万円	7.9万	3.4%
205	62.03㎡ (3LDK)	3,728万円	6,613万円	14.9万	2.7%
206	64.76㎡ (3LDK)	3,688万円	6,914万円	15.2万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.09㎡ (3LDK)	4,498万円	7,061万円	15.4万	2.6%
303	57.00㎡ (2LDK)	3,628万円	6,061万円	14.1万	2.8%
304	26.50㎡ (1R)	1,728万円	2,772万円	7.9万	3.4%
305	62.03㎡ (3LDK)	3,948万円	6,613万円	14.9万	2.7%
306	64.76㎡ (3LDK)	3,998万円	6,914万円	15.2万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.09㎡ (3LDK)	4,578万円	7,061万円	15.4万	2.6%
402	54.92㎡ (2LDK)	3,598万円	5,833万円	13.8万	2.8%
403	57.00㎡ (2LDK)	3,698万円	6,061万円	14.1万	2.8%
404	26.50㎡ (1R)	1,758万円	2,772万円	7.9万	3.4%
405	62.03㎡ (3LDK)	4,098万円	6,613万円	14.9万	2.7%
406	64.76㎡ (3LDK)	4,198万円	6,914万円	15.2万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.09㎡ (3LDK)	4,638万円	7,061万円	15.4万	2.6%
502	54.92㎡ (2LDK)	3,628万円	5,833万円	13.8万	2.8%
503	57.00㎡ (2LDK)	3,868万円	6,061万円	14.1万	2.8%
505	62.03㎡ (3LDK)	4,128万円	6,613万円	14.9万	2.7%
506	64.76㎡ (3LDK)	4,268万円	6,914万円	15.2万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.09㎡ (3LDK)	4,668万円	7,061万円	15.4万	2.6%
602	54.92㎡ (2LDK)	3,658万円	5,833万円	13.8万	2.8%
603	57.00㎡ (2LDK)	3,898万円	6,061万円	14.1万	2.8%
605	62.03㎡ (3LDK)	4,158万円	6,613万円	14.9万	2.7%
606	64.76㎡ (3LDK)	4,298万円	6,914万円	15.2万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.09㎡ (3LDK)	4,698万円	7,061万円	15.4万	2.6%
702	54.92㎡ (2LDK)	3,678万円	5,833万円	13.8万	2.8%
703	57.00㎡ (2LDK)	3,918万円	6,061万円	14.1万	2.8%
705	62.03㎡ (3LDK)	4,178万円	6,613万円	14.9万	2.7%
706	64.76㎡ (3LDK)	4,318万円	6,914万円	15.2万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.09㎡ (3LDK)	4,728万円	7,061万円	15.4万	2.6%
802	54.92㎡ (2LDK)	3,698万円	5,833万円	13.8万	2.8%
803	57.00㎡ (2LDK)	3,938万円	6,061万円	14.1万	2.8%
805	62.03㎡ (3LDK)	4,188万円	6,613万円	14.9万	2.7%
806	64.76㎡ (3LDK)	4,328万円	6,914万円	15.2万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.09㎡ (3LDK)	4,758万円	7,061万円	15.4万	2.6%
902	54.92㎡ (2LDK)	3,718万円	5,833万円	13.8万	2.8%
903	57.00㎡ (2LDK)	3,958万円	6,061万円	14.1万	2.8%
905	62.03㎡ (3LDK)	4,198万円	6,613万円	14.9万	2.7%
906	64.76㎡ (3LDK)	4,338万円	6,914万円	15.2万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.09㎡ (3LDK)	4,788万円	7,061万円	15.4万	2.6%
1002	54.92㎡ (2LDK)	3,738万円	5,833万円	13.8万	2.8%
1003	57.00㎡ (2LDK)	3,978万円	6,061万円	14.1万	2.8%
1005	62.03㎡ (3LDK)	4,208万円	6,613万円	14.9万	2.7%
1006	64.76㎡ (3LDK)	4,348万円	6,914万円	15.2万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.09㎡ (3LDK)	4,888万円	7,061万円	15.4万	2.6%
1102	54.92㎡ (2LDK)	3,758万円	5,833万円	13.8万	2.8%
1103	57.00㎡ (2LDK)	3,998万円	6,061万円	14.1万	2.8%
1105	62.03㎡ (3LDK)	4,218万円	6,613万円	14.9万	2.7%
1106	64.76㎡ (3LDK)	4,358万円	6,914万円	15.2万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.09㎡ (3LDK)	4,938万円	7,061万円	15.4万	2.6%
1202	54.92㎡ (2LDK)	3,788万円	5,833万円	13.8万	2.8%
1203	57.00㎡ (2LDK)	4,028万円	6,061万円	14.1万	2.8%
1205	62.03㎡ (3LDK)	4,228万円	6,613万円	14.9万	2.7%
1206	64.76㎡ (3LDK)	4,368万円	6,914万円	15.2万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	66.09㎡ (3LDK)	4,978万円	7,061万円	15.4万	2.6%
1302	54.92㎡ (2LDK)	3,818万円	5,833万円	13.8万	2.8%
1303	57.00㎡ (2LDK)	4,058万円	6,061万円	14.1万	2.8%
1305	62.03㎡ (3LDK)	4,258万円	6,613万円	14.9万	2.7%
1306	64.76㎡ (3LDK)	4,398万円	6,914万円	15.2万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	66.09㎡ (3LDK)	5,008万円	7,061万円	15.4万	2.6%
1402	54.92㎡ (2LDK)	3,858万円	5,833万円	13.8万	2.8%
1403	57.00㎡ (2LDK)	4,098万円	6,061万円	14.1万	2.8%
1405	62.03㎡ (3LDK)	4,308万円	6,613万円	14.9万	2.7%
1406	64.76㎡ (3LDK)	4,448万円	6,914万円	15.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鳥越のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの価格相場、家賃相場は鳥越のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鳥越中古マンション価格相場推移・動向鳥越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳥越中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス浅草橋西レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	ミハマビル東京都台東区鳥越 1丁目4-2	新御徒町駅徒歩8分		RC造	1991年
49m	レガーロ新御徒町東京都台東区鳥越 1丁目5-2	新御徒町駅徒歩7分		RC造	1990年
51m	ライオンズマンション浅草橋東京都台東区鳥越 1丁目	浅草橋駅徒歩0分	14階建 35部屋	RC造	2018年
61m	クリオ浅草橋東京都台東区浅草橋 5丁目24-9	浅草橋駅徒歩8分	14階建 39部屋	RC造	2016年
66m	小林ビル東京都台東区浅草橋 5丁目25-9	蔵前駅徒歩8分	6階建	RC造	1969年
68m	ライオンズ浅草橋レジデンス東京都台東区浅草橋 5丁目28-7	浅草橋駅徒歩7分	14階建 39部屋	RC造	2013年
74m	浅草橋1st 東京都台東区浅草橋 5丁目25-10	新御徒町駅徒歩7分		RC造	1986年
84m	パレスコートU鳥越東京都台東区鳥越 1丁目1-2	浅草橋駅徒歩7分	11階建	RC造	2011年
85m	大和アパート東京都台東区浅草橋 5丁目25-3	浅草橋駅徒歩7分		RC造	2010年
91m	メインステージ浅草橋東京都台東区浅草橋 5丁目28-8	浅草橋駅徒歩7分	13階建 36部屋	RC造	2007年
93m	S・Tビル東京都台東区浅草橋 5丁目23-9	浅草橋駅徒歩7分		RC造	1988年
93m	月村マンションNo.31 東京都台東区浅草橋 5丁目26-3	浅草橋駅徒歩8分	7階建	RC造	2010年
95m	サンフラワー櫻井ビル東京都台東区浅草橋 5丁目25-1	浅草橋駅徒歩5分		RC造	2003年
97m	ザ・パークハウス浅草橋東京都台東区鳥越 1丁目1-1	浅草橋駅徒歩7分	14階建 39部屋	RC造	2011年
98m	レジーナ浅草橋東京都台東区浅草橋 5丁目27-6	浅草橋駅徒歩6分		RC造	2006年
108m	クレストサカガミ東京都台東区鳥越 1丁目24-11	新御徒町駅徒歩6分	7階建	RC造	2000年
108m	アルファステイツ浅草橋東京都台東区浅草橋 5丁目28-2	浅草橋駅徒歩7分	12階建 37部屋	RC造	2013年
109m	アセッツ鳥越東京都台東区鳥越 1丁目24-2	新御徒町駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
114m	ステージファースト新御徒町東京都台東区鳥越 1丁目7-2	新御徒町駅徒歩8分		RC造	2010年
119m	アビット88 東京都台東区浅草橋 5丁目18-1	浅草橋駅徒歩5分		RC造	1989年
131m	カナヰビル東京都台東区浅草橋 5丁目17-2	新御徒町駅徒歩8分		RC造	1985年
132m	ラッキー浅草橋東京都台東区浅草橋 5丁目27-11	浅草橋駅徒歩6分		RC造	1990年
136m	ヴェルステージ秋葉原EAST 東京都台東区鳥越 2丁目6-6	浅草橋駅徒歩7分	11階建 89部屋	RC造	2009年
137m	メゾン・ド・ヴィレ浅草橋東京都台東区浅草橋 5丁目15-7	浅草橋駅徒歩6分	11階建	RC造	1999年
139m	プレスト・アイディ秋葉原東京都台東区鳥越 1丁目27-2	新御徒町駅徒歩6分	11階建	RC造	2010年
142m	VELLSTAGEAKIHABARAEAST 東京都台東区鳥越 2丁目6-6	浅草橋駅徒歩7分		RC造	2008年
145m	中山ビル東京都台東区鳥越 1丁目30-8	新御徒町駅徒歩6分		RC造	1983年
145m	パルバ・トゥリス東京都台東区鳥越 1丁目30-10	新御徒町駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
150m	マストライフ鳥越東京都台東区鳥越 1丁目27-8	新御徒町駅徒歩7分		RC造	2011年
152m	伊勢宇本店ビル東京都台東区鳥越 1丁目29-5	新御徒町駅徒歩5分		RC造	1985年
155m	CSタワー東京都台東区浅草橋 5丁目20-8	浅草橋駅徒歩9分		RC造	1991年
156m	ボハラビル東京都台東区浅草橋 3丁目9-5	浅草橋駅徒歩5分		RC造	1976年
159m	プレール・ドゥーク秋葉原EAST 東京都台東区浅草橋 5丁目1-19	浅草橋駅徒歩7分	12階建 24部屋	RC造	2008年
160m	アーバンネックス秋葉原EAST2 東京都台東区鳥越 1丁目9-6	新御徒町駅徒歩6分		RC造	2015年
164m	吉澤ビル東京都台東区浅草橋 3丁目34-3	浅草橋駅徒歩7分		RC造	1990年
169m	ヴォーガコルテ浅草橋2 東京都台東区浅草橋 3丁目10-7	浅草橋駅徒歩7分		RC造	2012年
172m	PKビル東京都台東区浅草橋 3丁目9-2	浅草駅徒歩11分		RC造	2006年
173m	SRビル東京都台東区鳥越 1丁目28-5	蔵前駅徒歩7分		RC造	1988年
173m	清洲アベニュー高東京都台東区鳥越 1丁目22-4	新御徒町駅徒歩5分		RC造	1980年
178m	OKビル東京都台東区鳥越 2丁目7-12	蔵前駅徒歩5分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳥越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

鳥越 $kind_labe人口推移鳥越における人口推移・動向を調べることができます

鳥越将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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