ザ・パークハウス根岸(東京都 台東区 根岸 4丁目78番1)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (95.1㎡) の 9,832 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.4%)、最も低い部屋は 104号室 (65.6㎡) の 6,789 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.2%)です。

ザ・パークハウス根岸 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,448 円/㎡
(平均値)
8.3
8.0 円/㎡
鶯谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス根岸
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 台東区 根岸 4丁目78番1
建築年2016年
構造RC造
総戸数38部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 8分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス根岸(12フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.40㎡
(3LDK)
5,728万円8,625万円19.6万2.7%
10272.21㎡
(3LDK)
5,228万円7,472万円18.5万3.0%
10375.41㎡
(3LDK)
5,898万円7,801万円18.8万2.9%
10465.59㎡
(2LDK)
5,098万円6,789万円17.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.40㎡
(3LDK)
5,698万円8,625万円19.6万2.7%
20272.21㎡
(3LDK)
5,198万円7,472万円18.5万3.0%
20375.05㎡
(3LDK)
5,868万円7,764万円18.8万2.9%
20480.13㎡
(3LDK)
6,248万円8,288万円19.3万2.8%
20575.41㎡
(3LDK)
5,888万円7,801万円18.8万2.9%
20680.40㎡
(3LDK)
6,208万円8,316万円19.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.40㎡
(3LDK)
5,748万円8,625万円19.6万2.7%
30272.21㎡
(3LDK)
5,248万円7,472万円18.5万3.0%
30375.05㎡
(3LDK)
5,918万円7,764万円18.8万2.9%
30480.13㎡
(3LDK)
6,298万円8,288万円19.3万2.8%
30575.41㎡
(3LDK)
5,938万円7,801万円18.8万2.9%
30680.40㎡
(3LDK)
6,258万円8,316万円19.3万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.45㎡
(3LDK)
7,988万円8,836万円19.7万2.7%
40275.05㎡
(3LDK)
6,108万円7,764万円18.8万2.9%
40380.13㎡
(3LDK)
6,488万円8,288万円19.3万2.8%
40475.41㎡
(3LDK)
6,178万円7,801万円18.8万2.9%
40580.26㎡
(3LDK)
6,498万円8,301万円19.3万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.05㎡
(3LDK)
6,278万円7,764万円18.8万2.9%
50280.13㎡
(3LDK)
6,718万円8,288万円19.3万2.8%
50395.13㎡
(4LDK)
9,598万円9,832万円20.2万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.05㎡
(3LDK)
6,698万円7,764万円18.8万2.9%
60280.13㎡
(3LDK)
7,268万円8,288万円19.3万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.05㎡
(3LDK)
6,858万円7,764万円18.8万2.9%
70280.13㎡
(3LDK)
7,318万円8,288万円19.3万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.05㎡
(3LDK)
6,878万円7,764万円18.8万2.9%
80280.13㎡
(3LDK)
7,338万円8,288万円19.3万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.05㎡
(3LDK)
6,898万円7,764万円18.8万2.9%
90280.13㎡
(3LDK)
7,358万円8,288万円19.3万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.05㎡
(3LDK)
6,918万円7,764万円18.8万2.9%
100280.13㎡
(3LDK)
7,378万円8,288万円19.3万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110174.39㎡
(3LDK)
6,998万円7,696万円18.7万2.9%
110280.13㎡
(3LDK)
7,458万円8,288万円19.3万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120174.39㎡
(3LDK)
7,098万円7,696万円18.7万2.9%
120280.13㎡
(3LDK)
7,558万円8,288万円19.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は台東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス根岸の価格相場、家賃相場は台東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス根岸の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
台東区 中古マンション価格相場 推移・動向 台東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

台東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m パレステージ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目22-10
鶯谷駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2013年
54m プリムローズ根岸エーフォート
東京都 台東区 根岸 4丁目7-11
鶯谷駅
徒歩8分
8階建
29部屋
RC造 2004年
68m ワコーレロイヤル根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-3
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
88m リベール根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-14
入谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
90m モナーク根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-1
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
99m 神谷ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目23-1
入谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
99m ピア榎本
東京都 台東区 根岸 3丁目22-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
99m レオーネ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目23-11
入谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
112m スプレスター上野根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目8-2
鶯谷駅
徒歩7分

RC造 2014年
121m 根岸マンション
東京都 台東区 根岸 4丁目8-3
鶯谷駅
徒歩7分
12階建
RC造 2015年
121m メゾン幸
東京都 台東区 根岸 4丁目14-23
入谷駅
徒歩8分

RC造 1981年
130m コスモハイム高野
東京都 台東区 根岸 3丁目23-8
鶯谷駅
徒歩7分

RC造 1986年
131m 根岸今井コーポNo.3
東京都 台東区 根岸 4丁目8-7
入谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
132m グレースハイム井上
東京都 台東区 根岸 3丁目23-3
鶯谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
132m ペンタビラージェ
東京都 台東区 根岸 4丁目11-3
入谷駅
徒歩8分
4階建
7部屋
RC造 1973年
151m メゾン・ラ・マージュ
東京都 台東区 根岸 4丁目16-2
入谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
164m PRINCESS-LINE根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目24
入谷駅
徒歩8分

RC造 2016年
164m マリオン鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-17
鶯谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
168m エルミ鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-4
鶯谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
173m 桜田ハイツ
東京都 台東区 根岸 4丁目16-34
入谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
176m コーポオキナ
東京都 台東区 根岸 4丁目14-15
入谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
179m シュロス台東根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目11-14
入谷駅
徒歩10分
9階建
41部屋
RC造 2004年
204m アイル上野の森NORTH
東京都 台東区 下谷 2丁目20-8
入谷駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
205m プレシス東日暮里エアマークス
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-3他
鶯谷駅
徒歩10分
10階建
26部屋
RC造 2017年
207m ラトゥールオザワ
東京都 台東区 下谷 3丁目3-6
入谷駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
214m ルフォン入谷ザ・レジデンス
東京都 台東区 下谷 3丁目
入谷駅
徒歩5分
15階建
42部屋
RC造 2018年
228m コスモガーデン日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目20-1
鶯谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
230m 藤ハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目11-26
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
230m ルフォンリブレ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
234m りーふ・いりや
東京都 台東区 下谷 2丁目19-9
入谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
234m サングレープセンタービル
東京都 台東区 根岸 3丁目24-12
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
235m ボンナチュール入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-4
入谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
236m フォーライフ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目15-16
入谷駅
徒歩9分
8階建
RC造 2001年
239m プリムローズ根岸ビーフォート
東京都 台東区 根岸 4丁目18-12
入谷駅
徒歩6分
13階建
40部屋
RC造 2005年
240m クレアホームズ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目15-13
入谷駅
徒歩4分
15階建
46部屋
RC造 2009年
247m アマイモック根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目12-7
入谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
249m ウィルレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目2-8
入谷駅
徒歩4分
13階建
37部屋
RC造 2012年
249m 根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩7分
8階建
45部屋
RC造 2018年
251m 根岸ルースト
東京都 台東区 根岸 4丁目18-7
入谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
255m フレンドマンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目20-14
鶯谷駅
徒歩8分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

台東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区 $kind_labe人口推移 台東区における人口推移・動向を調べることができます

台東区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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