ザ・パークハウス東雪谷(東京都 大田区 東雪谷 4丁目22-12)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (83.0㎡) の 7,017 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)、最も低い部屋は 608号室 (61.1㎡) の 5,285 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.8%)です。

ザ・パークハウス東雪谷 価格相場・家賃相場
85.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,118 円/㎡
(平均値)
12.5
13.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス東雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス東雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス東雪谷
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 大田区 東雪谷 4丁目22-12
建築年2012年
構造RC造
総戸数94部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区池雪小学校
中学校区雪谷中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ゲストルーム、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス東雪谷(7フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.70㎡
(3LDK)
4,258万円5,657万円14.7万3.1%
10265.70㎡
(3LDK)
4,258万円5,657万円14.7万3.1%
10373.80㎡
(3LDK)
4,928万円6,302万円15.4万2.9%
10473.80㎡
(3LDK)
4,858万円6,302万円15.4万2.9%
10573.80㎡
(3LDK)
4,858万円6,302万円15.4万2.9%
10673.80㎡
(3LDK)
4,848万円6,302万円15.4万2.9%
10775.64㎡
(3LDK)
4,998万円6,447万円15.5万2.9%
10875.64㎡
(3LDK)
4,978万円6,447万円15.5万2.9%
10961.09㎡
(2LDK)
3,898万円5,285万円14.1万3.2%
11073.55㎡
(3LDK)
4,838万円6,282万円15.4万2.9%
11182.96㎡
(3LDK)
5,568万円7,017万円16.0万2.7%
11265.70㎡
(3LDK)
4,298万円5,657万円14.7万3.1%
11365.70㎡
(3LDK)
4,468万円5,657万円14.7万3.1%
11465.70㎡
(3LDK)
4,468万円5,657万円14.7万3.1%
11568.70㎡
(3LDK)
4,758万円5,897万円15.0万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.70㎡
(3LDK)
4,578万円5,897万円15.0万3.0%
20265.70㎡
(3LDK)
4,258万円5,657万円14.7万3.1%
20365.70㎡
(3LDK)
4,258万円5,657万円14.7万3.1%
20478.00㎡
(3LDK)
5,068万円6,632万円15.7万2.8%
20573.80㎡
(3LDK)
4,958万円6,302万円15.4万2.9%
20673.80㎡
(3LDK)
4,888万円6,302万円15.4万2.9%
20773.80㎡
(3LDK)
4,888万円6,302万円15.4万2.9%
20873.80㎡
(3LDK)
4,908万円6,302万円15.4万2.9%
20975.64㎡
(3LDK)
5,028万円6,447万円15.5万2.9%
21075.64㎡
(3LDK)
5,028万円6,447万円15.5万2.9%
21161.09㎡
(2LDK)
3,948万円5,285万円14.1万3.2%
21273.55㎡
(3LDK)
4,868万円6,282万円15.4万2.9%
21382.96㎡
(3LDK)
5,618万円7,017万円16.0万2.7%
21465.70㎡
(3LDK)
4,298万円5,657万円14.7万3.1%
21565.70㎡
(3LDK)
4,498万円5,657万円14.7万3.1%
21665.70㎡
(3LDK)
4,498万円5,657万円14.7万3.1%
21768.70㎡
(3LDK)
4,798万円5,897万円15.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.70㎡
(3LDK)
4,678万円5,897万円15.0万3.0%
30265.70㎡
(3LDK)
4,358万円5,657万円14.7万3.1%
30365.70㎡
(3LDK)
4,358万円5,657万円14.7万3.1%
30478.00㎡
(3LDK)
5,188万円6,632万円15.7万2.8%
30573.80㎡
(3LDK)
5,078万円6,302万円15.4万2.9%
30673.80㎡
(3LDK)
5,008万円6,302万円15.4万2.9%
30773.80㎡
(3LDK)
5,008万円6,302万円15.4万2.9%
30873.80㎡
(3LDK)
5,088万円6,302万円15.4万2.9%
30975.64㎡
(3LDK)
5,148万円6,447万円15.5万2.9%
31075.64㎡
(3LDK)
5,148万円6,447万円15.5万2.9%
31161.09㎡
(2LDK)
4,068万円5,285万円14.1万3.2%
31273.55㎡
(3LDK)
5,008万円6,282万円15.4万2.9%
31382.96㎡
(3LDK)
5,768万円7,017万円16.0万2.7%
31465.70㎡
(3LDK)
4,398万円5,657万円14.7万3.1%
31565.70㎡
(3LDK)
4,548万円5,657万円14.7万3.1%
31665.70㎡
(3LDK)
4,548万円5,657万円14.7万3.1%
31768.70㎡
(3LDK)
4,998万円5,897万円15.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.70㎡
(3LDK)
4,658万円5,657万円14.7万3.1%
40265.70㎡
(3LDK)
4,478万円5,657万円14.7万3.1%
40378.00㎡
(3LDK)
5,328万円6,632万円15.7万2.8%
40473.80㎡
(3LDK)
5,208万円6,302万円15.4万2.9%
40573.80㎡
(3LDK)
5,208万円6,302万円15.4万2.9%
40673.80㎡
(3LDK)
5,208万円6,302万円15.4万2.9%
40773.80㎡
(3LDK)
5,238万円6,302万円15.4万2.9%
40875.64㎡
(3LDK)
5,348万円6,447万円15.5万2.9%
40975.64㎡
(3LDK)
5,348万円6,447万円15.5万2.9%
41061.09㎡
(2LDK)
4,268万円5,285万円14.1万3.2%
41173.55㎡
(3LDK)
5,208万円6,282万円15.4万2.9%
41282.96㎡
(3LDK)
5,888万円7,017万円16.0万2.7%
41365.70㎡
(3LDK)
4,498万円5,657万円14.7万3.1%
41465.70㎡
(3LDK)
4,598万円5,657万円14.7万3.1%
41577.58㎡
(4LDK)
5,698万円6,599万円15.7万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.34㎡
(4LDK)
5,698万円6,736万円15.8万2.8%
50278.00㎡
(3LDK)
5,498万円6,632万円15.7万2.8%
50373.80㎡
(3LDK)
5,358万円6,302万円15.4万2.9%
50473.80㎡
(3LDK)
5,358万円6,302万円15.4万2.9%
50573.80㎡
(3LDK)
5,358万円6,302万円15.4万2.9%
50673.80㎡
(3LDK)
5,358万円6,302万円15.4万2.9%
50775.64㎡
(3LDK)
5,498万円6,447万円15.5万2.9%
50875.64㎡
(3LDK)
5,498万円6,447万円15.5万2.9%
50961.09㎡
(2LDK)
4,418万円5,285万円14.1万3.2%
51073.55㎡
(3LDK)
5,308万円6,282万円15.4万2.9%
51166.90㎡
(2LDK)
4,888万円5,754万円14.8万3.1%
51265.70㎡
(3LDK)
4,698万円5,657万円14.7万3.1%
51379.34㎡
(4LDK)
5,898万円6,736万円15.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.00㎡
(3LDK)
5,568万円6,632万円15.7万2.8%
60273.80㎡
(3LDK)
5,428万円6,302万円15.4万2.9%
60373.80㎡
(3LDK)
5,428万円6,302万円15.4万2.9%
60473.80㎡
(3LDK)
5,428万円6,302万円15.4万2.9%
60573.80㎡
(3LDK)
5,428万円6,302万円15.4万2.9%
60675.64㎡
(3LDK)
5,568万円6,447万円15.5万2.9%
60775.64㎡
(3LDK)
5,568万円6,447万円15.5万2.9%
60861.09㎡
(2LDK)
4,488万円5,285万円14.1万3.2%
60973.55㎡
(3LDK)
5,638万円6,282万円15.4万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.00㎡
(3LDK)
5,638万円6,632万円15.7万2.8%
70273.80㎡
(3LDK)
5,498万円6,302万円15.4万2.9%
70373.80㎡
(3LDK)
5,498万円6,302万円15.4万2.9%
70473.80㎡
(3LDK)
5,498万円6,302万円15.4万2.9%
70573.80㎡
(3LDK)
5,498万円6,302万円15.4万2.9%
70675.64㎡
(3LDK)
5,638万円6,447万円15.5万2.9%
70775.64㎡
(3LDK)
5,638万円6,447万円15.5万2.9%
70880.46㎡
(3LDK)
6,008万円6,824万円15.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス東雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス東雪谷の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス東雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス東雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m メイプルスクエア
東京都 大田区 東雪谷 4丁目20-1
石川台駅
徒歩12分
3階建
RC造 2000年
76m ヴィレ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目5-3
洗足池駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
77m クレヴィア東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目19-7
洗足池駅
徒歩12分
7階建
49部屋
RC造 2012年
85m アクトピア東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目14-14
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1990年
88m セザール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 4丁目22-16
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1994年
110m パームガーデン
東京都 大田区 東雪谷 4丁目23-8
石川台駅
徒歩15分

RC造 1994年
118m ライオンズマンション雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目17-6
洗足池駅
徒歩13分

RC造 1990年
137m ソフィア東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目14-18
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1983年
140m VitaRoseヒガシユキガヤ
東京都 大田区 東雪谷 4丁目23-19
洗足池駅
徒歩16分

RC造 2007年
158m ハイム篠
東京都 大田区 東雪谷 4丁目14-3
洗足池駅
徒歩13分

RC造 1985年
161m サンライズハイツ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目11-10
洗足池駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
162m 大久保マンション
東京都 大田区 東雪谷 5丁目17-19
石川台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1965年
181m ソレイユ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目10-6
洗足池駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
185m ローズウッド雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目10-10
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1997年
206m スターロワイヤル東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目24-2
洗足池駅
徒歩14分

RC造 1989年
213m 都民住宅東雪谷マンション
東京都 大田区 東雪谷 5丁目8-3
洗足池駅
徒歩17分

RC造 2000年
220m カーサイトー
東京都 大田区 上池台 3丁目43-17
洗足池駅
徒歩13分

RC造 1985年
221m オークラフラット
東京都 大田区 東雪谷 5丁目8-1
石川台駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
249m シェモア雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目7-1
洗足池駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
249m エーデルハイム2
東京都 大田区 上池台 3丁目43-2
洗足池駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
253m パラッツォ上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目43-9
洗足池駅
徒歩12分
3階建
RC造 1987年
271m グリーンヒル雪谷2
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-12
石川台駅
徒歩12分

RC造 1980年
272m 菅原マンション
東京都 大田区 上池台 3丁目45-5
洗足池駅
徒歩15分
3階建
RC造 1970年
283m ロイヤルパレス上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目18-8
洗足池駅
徒歩11分

RC造 1989年
283m シェモワ上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目45-3
洗足池駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
284m L'ESPACE東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-5
御嶽山駅
徒歩16分

RC造 1988年
288m クレスト雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-7
石川台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
295m グリーンヒル雪谷1
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-12
石川台駅
徒歩12分

RC造 1980年
298m パークヒル上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目44-15
洗足池駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
302m リブ上池台2
東京都 大田区 上池台 3丁目32-7
洗足池駅
徒歩10分

RC造 1989年
310m それいゆ花抜坂
東京都 大田区 東雪谷 5丁目13-6
西馬込駅
徒歩16分

RC造 1990年
310m ライオンズマンション洗足池第2
東京都 大田区 上池台 3丁目17-11
洗足池駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
313m サンシャルム上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目32-1
洗足池駅
徒歩15分
4階建
RC造 1985年
316m グランシティ上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目37-3
西馬込駅
徒歩15分
9階建
27部屋
RC造 2005年
328m 藤和上池台ホームズ
東京都 大田区 上池台 3丁目17-5
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1999年
329m ドニオン東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目22-1
石川台駅
徒歩11分
4階建
RC造 1998年
330m パーク・ハイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目31-1
石川台駅
徒歩12分

RC造 1998年
336m ニューあけぼの
東京都 大田区 東雪谷 5丁目36-17
雪が谷大塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
340m ローズハイツ東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目11-7
西馬込駅
徒歩16分

RC造 1981年
340m ボヌール雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目27-7
石川台駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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