Name: ザ・パークハウス東雪谷
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス東雪谷
Price: 855000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス東雪谷(東京都大田区東雪谷 4丁目22-12)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (83.0㎡) の 7,014 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)、最も低い部屋は 608号室 (61.1㎡) の 5,283 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)です。

ザ・パークハウス東雪谷価格相場・家賃相場

85.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,118 円/㎡

(平均値)

12.6 年

13.0 円/㎡

洗足池駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス東雪谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東雪谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス東雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス東雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス東雪谷
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都大田区東雪谷 4丁目22-12
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	池雪小学校
中学校区	雪谷中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ゲストルーム、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	東急東急池上線洗足池駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス東雪谷(7フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.70㎡ (3LDK)	4,258万円	5,655万円	14.7万	3.1%
102	65.70㎡ (3LDK)	4,258万円	5,655万円	14.7万	3.1%
103	73.80㎡ (3LDK)	4,928万円	6,299万円	15.4万	2.9%
104	73.80㎡ (3LDK)	4,858万円	6,299万円	15.4万	2.9%
105	73.80㎡ (3LDK)	4,858万円	6,299万円	15.4万	2.9%
106	73.80㎡ (3LDK)	4,848万円	6,299万円	15.4万	2.9%
107	75.64㎡ (3LDK)	4,998万円	6,444万円	15.5万	2.9%
108	75.64㎡ (3LDK)	4,978万円	6,444万円	15.5万	2.9%
109	61.09㎡ (2LDK)	3,898万円	5,283万円	14.1万	3.2%
110	73.55㎡ (3LDK)	4,838万円	6,279万円	15.4万	2.9%
111	82.96㎡ (3LDK)	5,568万円	7,014万円	16.0万	2.7%
112	65.70㎡ (3LDK)	4,298万円	5,655万円	14.7万	3.1%
113	65.70㎡ (3LDK)	4,468万円	5,655万円	14.7万	3.1%
114	65.70㎡ (3LDK)	4,468万円	5,655万円	14.7万	3.1%
115	68.70㎡ (3LDK)	4,758万円	5,895万円	15.0万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.70㎡ (3LDK)	4,578万円	5,895万円	15.0万	3.0%
202	65.70㎡ (3LDK)	4,258万円	5,655万円	14.7万	3.1%
203	65.70㎡ (3LDK)	4,258万円	5,655万円	14.7万	3.1%
204	78.00㎡ (3LDK)	5,068万円	6,629万円	15.7万	2.8%
205	73.80㎡ (3LDK)	4,958万円	6,299万円	15.4万	2.9%
206	73.80㎡ (3LDK)	4,888万円	6,299万円	15.4万	2.9%
207	73.80㎡ (3LDK)	4,888万円	6,299万円	15.4万	2.9%
208	73.80㎡ (3LDK)	4,908万円	6,299万円	15.4万	2.9%
209	75.64㎡ (3LDK)	5,028万円	6,444万円	15.5万	2.9%
210	75.64㎡ (3LDK)	5,028万円	6,444万円	15.5万	2.9%
211	61.09㎡ (2LDK)	3,948万円	5,283万円	14.1万	3.2%
212	73.55㎡ (3LDK)	4,868万円	6,279万円	15.4万	2.9%
213	82.96㎡ (3LDK)	5,618万円	7,014万円	16.0万	2.7%
214	65.70㎡ (3LDK)	4,298万円	5,655万円	14.7万	3.1%
215	65.70㎡ (3LDK)	4,498万円	5,655万円	14.7万	3.1%
216	65.70㎡ (3LDK)	4,498万円	5,655万円	14.7万	3.1%
217	68.70㎡ (3LDK)	4,798万円	5,895万円	15.0万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.70㎡ (3LDK)	4,678万円	5,895万円	15.0万	3.0%
302	65.70㎡ (3LDK)	4,358万円	5,655万円	14.7万	3.1%
303	65.70㎡ (3LDK)	4,358万円	5,655万円	14.7万	3.1%
304	78.00㎡ (3LDK)	5,188万円	6,629万円	15.7万	2.8%
305	73.80㎡ (3LDK)	5,078万円	6,299万円	15.4万	2.9%
306	73.80㎡ (3LDK)	5,008万円	6,299万円	15.4万	2.9%
307	73.80㎡ (3LDK)	5,008万円	6,299万円	15.4万	2.9%
308	73.80㎡ (3LDK)	5,088万円	6,299万円	15.4万	2.9%
309	75.64㎡ (3LDK)	5,148万円	6,444万円	15.5万	2.9%
310	75.64㎡ (3LDK)	5,148万円	6,444万円	15.5万	2.9%
311	61.09㎡ (2LDK)	4,068万円	5,283万円	14.1万	3.2%
312	73.55㎡ (3LDK)	5,008万円	6,279万円	15.4万	2.9%
313	82.96㎡ (3LDK)	5,768万円	7,014万円	16.0万	2.7%
314	65.70㎡ (3LDK)	4,398万円	5,655万円	14.7万	3.1%
315	65.70㎡ (3LDK)	4,548万円	5,655万円	14.7万	3.1%
316	65.70㎡ (3LDK)	4,548万円	5,655万円	14.7万	3.1%
317	68.70㎡ (3LDK)	4,998万円	5,895万円	15.0万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.70㎡ (3LDK)	4,658万円	5,655万円	14.7万	3.1%
402	65.70㎡ (3LDK)	4,478万円	5,655万円	14.7万	3.1%
403	78.00㎡ (3LDK)	5,328万円	6,629万円	15.7万	2.8%
404	73.80㎡ (3LDK)	5,208万円	6,299万円	15.4万	2.9%
405	73.80㎡ (3LDK)	5,208万円	6,299万円	15.4万	2.9%
406	73.80㎡ (3LDK)	5,208万円	6,299万円	15.4万	2.9%
407	73.80㎡ (3LDK)	5,238万円	6,299万円	15.4万	2.9%
408	75.64㎡ (3LDK)	5,348万円	6,444万円	15.5万	2.9%
409	75.64㎡ (3LDK)	5,348万円	6,444万円	15.5万	2.9%
410	61.09㎡ (2LDK)	4,268万円	5,283万円	14.1万	3.2%
411	73.55㎡ (3LDK)	5,208万円	6,279万円	15.4万	2.9%
412	82.96㎡ (3LDK)	5,888万円	7,014万円	16.0万	2.7%
413	65.70㎡ (3LDK)	4,498万円	5,655万円	14.7万	3.1%
414	65.70㎡ (3LDK)	4,598万円	5,655万円	14.7万	3.1%
415	77.58㎡ (4LDK)	5,698万円	6,596万円	15.7万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.34㎡ (4LDK)	5,698万円	6,733万円	15.8万	2.8%
502	78.00㎡ (3LDK)	5,498万円	6,629万円	15.7万	2.8%
503	73.80㎡ (3LDK)	5,358万円	6,299万円	15.4万	2.9%
504	73.80㎡ (3LDK)	5,358万円	6,299万円	15.4万	2.9%
505	73.80㎡ (3LDK)	5,358万円	6,299万円	15.4万	2.9%
506	73.80㎡ (3LDK)	5,358万円	6,299万円	15.4万	2.9%
507	75.64㎡ (3LDK)	5,498万円	6,444万円	15.5万	2.9%
508	75.64㎡ (3LDK)	5,498万円	6,444万円	15.5万	2.9%
509	61.09㎡ (2LDK)	4,418万円	5,283万円	14.1万	3.2%
510	73.55㎡ (3LDK)	5,308万円	6,279万円	15.4万	2.9%
511	66.90㎡ (2LDK)	4,888万円	5,751万円	14.8万	3.1%
512	65.70㎡ (3LDK)	4,698万円	5,655万円	14.7万	3.1%
513	79.34㎡ (4LDK)	5,898万円	6,733万円	15.8万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.00㎡ (3LDK)	5,568万円	6,629万円	15.7万	2.8%
602	73.80㎡ (3LDK)	5,428万円	6,299万円	15.4万	2.9%
603	73.80㎡ (3LDK)	5,428万円	6,299万円	15.4万	2.9%
604	73.80㎡ (3LDK)	5,428万円	6,299万円	15.4万	2.9%
605	73.80㎡ (3LDK)	5,428万円	6,299万円	15.4万	2.9%
606	75.64㎡ (3LDK)	5,568万円	6,444万円	15.5万	2.9%
607	75.64㎡ (3LDK)	5,568万円	6,444万円	15.5万	2.9%
608	61.09㎡ (2LDK)	4,488万円	5,283万円	14.1万	3.2%
609	73.55㎡ (3LDK)	5,638万円	6,279万円	15.4万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.00㎡ (3LDK)	5,638万円	6,629万円	15.7万	2.8%
702	73.80㎡ (3LDK)	5,498万円	6,299万円	15.4万	2.9%
703	73.80㎡ (3LDK)	5,498万円	6,299万円	15.4万	2.9%
704	73.80㎡ (3LDK)	5,498万円	6,299万円	15.4万	2.9%
705	73.80㎡ (3LDK)	5,498万円	6,299万円	15.4万	2.9%
706	75.64㎡ (3LDK)	5,638万円	6,444万円	15.5万	2.9%
707	75.64㎡ (3LDK)	5,638万円	6,444万円	15.5万	2.9%
708	80.46㎡ (3LDK)	6,008万円	6,820万円	15.8万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス東雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス東雪谷の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス東雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東雪谷中古マンション価格相場推移・動向東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス東雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	メイプルスクエア東京都大田区東雪谷 4丁目20-1	石川台駅徒歩12分	3階建	RC造	2000年
76m	ヴィレ東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目5-3	洗足池駅徒歩14分	3階建	RC造	1991年
77m	クレヴィア東雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目19-7	洗足池駅徒歩12分	7階建 49部屋	RC造	2012年
85m	アクトピア東雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目14-14	洗足池駅徒歩12分		RC造	1990年
88m	セザール洗足池東京都大田区東雪谷 4丁目22-16	洗足池駅徒歩12分		RC造	1994年
110m	パームガーデン東京都大田区東雪谷 4丁目23-8	石川台駅徒歩15分		RC造	1994年
118m	ライオンズマンション雪ケ谷東京都大田区東雪谷 4丁目17-6	洗足池駅徒歩13分		RC造	1990年
137m	ソフィア東雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目14-18	洗足池駅徒歩12分		RC造	1983年
140m	VitaRoseヒガシユキガヤ東京都大田区東雪谷 4丁目23-19	洗足池駅徒歩16分		RC造	2007年
158m	ハイム篠東京都大田区東雪谷 4丁目14-3	洗足池駅徒歩13分		RC造	1985年
161m	サンライズハイツ東雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目11-10	洗足池駅徒歩14分	4階建	RC造	1993年
162m	大久保マンション東京都大田区東雪谷 5丁目17-19	石川台駅徒歩13分	3階建	RC造	1965年
181m	ソレイユ雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目10-6	洗足池駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
185m	ローズウッド雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目10-10	洗足池駅徒歩12分		RC造	1997年
206m	スターロワイヤル東雪谷東京都大田区東雪谷 4丁目24-2	洗足池駅徒歩14分		RC造	1989年
213m	都民住宅東雪谷マンション東京都大田区東雪谷 5丁目8-3	洗足池駅徒歩17分		RC造	2000年
220m	カーサイトー東京都大田区上池台 3丁目43-17	洗足池駅徒歩13分		RC造	1985年
221m	オークラフラット東京都大田区東雪谷 5丁目8-1	石川台駅徒歩15分	3階建	RC造	1993年
249m	シェモア雪ケ谷東京都大田区東雪谷 4丁目7-1	洗足池駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
249m	エーデルハイム2 東京都大田区上池台 3丁目43-2	洗足池駅徒歩13分	3階建	RC造	2001年
253m	パラッツォ上池台東京都大田区上池台 3丁目43-9	洗足池駅徒歩12分	3階建	RC造	1987年
271m	グリーンヒル雪谷2 東京都大田区東雪谷 5丁目35-12	石川台駅徒歩12分		RC造	1980年
272m	菅原マンション東京都大田区上池台 3丁目45-5	洗足池駅徒歩15分	3階建	RC造	1970年
283m	ロイヤルパレス上池台東京都大田区上池台 3丁目18-8	洗足池駅徒歩11分		RC造	1989年
283m	シェモワ上池台東京都大田区上池台 3丁目45-3	洗足池駅徒歩16分	4階建	RC造	1993年
284m	L'ESPACE東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目35-5	御嶽山駅徒歩16分		RC造	1988年
288m	クレスト雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目35-7	石川台駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
295m	グリーンヒル雪谷1 東京都大田区東雪谷 5丁目35-12	石川台駅徒歩12分		RC造	1980年
298m	パークヒル上池台東京都大田区上池台 3丁目44-15	洗足池駅徒歩14分	3階建	RC造	1992年
302m	リブ上池台2 東京都大田区上池台 3丁目32-7	洗足池駅徒歩10分		RC造	1989年
310m	それいゆ花抜坂東京都大田区東雪谷 5丁目13-6	西馬込駅徒歩16分		RC造	1990年
310m	ライオンズマンション洗足池第2 東京都大田区上池台 3丁目17-11	洗足池駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年
313m	サンシャルム上池台東京都大田区上池台 5丁目32-1	洗足池駅徒歩15分	4階建	RC造	1985年
316m	グランシティ上池台東京都大田区上池台 5丁目37-3	西馬込駅徒歩15分	9階建 27部屋	RC造	2005年
328m	藤和上池台ホームズ東京都大田区上池台 3丁目17-5	洗足池駅徒歩12分		RC造	1999年
329m	ドニオン東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目22-1	石川台駅徒歩11分	4階建	RC造	1998年
330m	パーク・ハイム東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目31-1	石川台駅徒歩12分		RC造	1998年
336m	ニューあけぼの東京都大田区東雪谷 5丁目36-17	雪が谷大塚駅徒歩15分		RC造	1989年
340m	ローズハイツ東雪ケ谷東京都大田区東雪谷 5丁目11-7	西馬込駅徒歩16分		RC造	1981年
340m	ボヌール雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目27-7	石川台駅徒歩12分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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