ザ・パークハウス東十条フレシア(東京都 北区 東十条 1丁目12-10)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (85.3㎡) の 5,181 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)、最も低い部屋は 707号室 (62.6㎡) の 4,860 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)です。

ザ・パークハウス東十条フレシア 価格相場・家賃相場
69.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,140 円/㎡
(平均値)
9.6
7.0 円/㎡
王子神谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス東十条フレシアの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス東十条フレシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス東十条フレシア
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 北区 東十条 1丁目12-10
建築年2015年
構造RC造
総戸数114部屋
階数10階
用途地域準工業地域
小学校区東十条小学校
中学校区王子桜中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 東十条駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス東十条フレシア(10フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10268.42㎡
(3LDK)
4,468万円5,015万円15.2万3.6%
10585.35㎡
(4LDK)
5,648万円5,181万円16.3万3.8%
11068.56㎡
(3LDK)
4,608万円5,018万円15.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.43㎡
(3LDK)
4,628万円5,108万円15.7万3.7%
20271.46㎡
(3LDK)
4,398万円5,076万円15.5万3.7%
20569.09㎡
(3LDK)
4,458万円5,030万円15.3万3.7%
20670.42㎡
(3LDK)
4,598万円5,057万円15.4万3.7%
20962.63㎡
(2LDK)
4,218万円4,860万円14.6万3.6%
21085.35㎡
(4LDK)
5,598万円5,181万円16.3万3.8%
21171.06㎡
(3LDK)
5,078万円5,069万円15.5万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.43㎡
(3LDK)
4,678万円5,108万円15.7万3.7%
30271.46㎡
(3LDK)
4,438万円5,076万円15.5万3.7%
30371.51㎡
(3LDK)
4,428万円5,077万円15.5万3.7%
30569.09㎡
(3LDK)
4,498万円5,030万円15.3万3.7%
30669.15㎡
(3LDK)
4,548万円5,031万円15.3万3.7%
30770.42㎡
(3LDK)
4,638万円5,057万円15.4万3.7%
30868.42㎡
(3LDK)
4,508万円5,015万円15.2万3.6%
30971.51㎡
(3LDK)
4,668万円5,077万円15.5万3.7%
31185.35㎡
(4LDK)
5,648万円5,181万円16.3万3.8%
31271.06㎡
(3LDK)
5,118万円5,069万円15.5万3.7%
31368.58㎡
(3LDK)
4,648万円5,019万円15.3万3.6%
31468.97㎡
(3LDK)
4,818万円5,027万円15.3万3.7%
31771.53㎡
(3LDK)
5,048万円5,077万円15.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.58㎡
(3LDK)
5,098万円5,111万円15.7万3.7%
40569.15㎡
(3LDK)
4,598万円5,031万円15.3万3.7%
40670.42㎡
(3LDK)
4,678万円5,057万円15.4万3.7%
40871.51㎡
(3LDK)
4,718万円5,077万円15.5万3.7%
40962.63㎡
(2LDK)
4,298万円4,860万円14.6万3.6%
41085.35㎡
(4LDK)
5,698万円5,181万円16.3万3.8%
41171.06㎡
(3LDK)
5,158万円5,069万円15.5万3.7%
41268.58㎡
(3LDK)
4,688万円5,019万円15.3万3.6%
41368.97㎡
(3LDK)
4,858万円5,027万円15.3万3.7%
41468.56㎡
(3LDK)
4,718万円5,018万円15.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.88㎡
(3LDK)
5,198万円5,141万円15.8万3.7%
50369.09㎡
(3LDK)
4,558万円5,030万円15.3万3.7%
50570.42㎡
(3LDK)
4,718万円5,057万円15.4万3.7%
50668.42㎡
(3LDK)
4,618万円5,015万円15.2万3.6%
50771.51㎡
(3LDK)
4,778万円5,077万円15.5万3.7%
50862.63㎡
(2LDK)
4,368万円4,860万円14.6万3.6%
50985.35㎡
(4LDK)
5,798万円5,181万円16.3万3.8%
51071.06㎡
(3LDK)
5,198万円5,069万円15.5万3.7%
51268.97㎡
(3LDK)
4,898万円5,027万円15.3万3.7%
51381.47㎡
(4LDK)
6,298万円5,180万円16.1万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.88㎡
(3LDK)
4,888万円5,141万円15.8万3.7%
60369.09㎡
(3LDK)
4,588万円5,030万円15.3万3.7%
60469.15㎡
(3LDK)
4,708万円5,031万円15.3万3.7%
60570.42㎡
(3LDK)
4,758万円5,057万円15.4万3.7%
60668.42㎡
(3LDK)
4,658万円5,015万円15.2万3.6%
60771.51㎡
(3LDK)
4,818万円5,077万円15.5万3.7%
60862.63㎡
(2LDK)
4,408万円4,860万円14.6万3.6%
60985.35㎡
(4LDK)
5,868万円5,181万円16.3万3.8%
61071.06㎡
(3LDK)
5,238万円5,069万円15.5万3.7%
61168.58㎡
(3LDK)
4,768万円5,019万円15.3万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.07㎡
(4LDK)
6,438万円5,174万円16.3万3.8%
70269.09㎡
(3LDK)
4,618万円5,030万円15.3万3.7%
70470.42㎡
(3LDK)
4,798万円5,057万円15.4万3.7%
70671.51㎡
(3LDK)
4,858万円5,077万円15.5万3.7%
70762.63㎡
(2LDK)
4,448万円4,860万円14.6万3.6%
70885.35㎡
(4LDK)
5,938万円5,181万円16.3万3.8%
70971.06㎡
(3LDK)
5,278万円5,069万円15.5万3.7%
71086.15㎡
(4LDK)
6,738万円5,178万円16.3万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80187.08㎡
(4LDK)
6,518万円5,174万円16.3万3.8%
80269.15㎡
(3LDK)
4,768万円5,031万円15.3万3.7%
80370.42㎡
(3LDK)
4,838万円5,057万円15.4万3.7%
80468.42㎡
(3LDK)
4,738万円5,015万円15.2万3.6%
80571.51㎡
(3LDK)
4,898万円5,077万円15.5万3.7%
80785.35㎡
(4LDK)
6,008万円5,181万円16.3万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90186.12㎡
(4LDK)
6,588万円5,178万円16.3万3.8%
90270.42㎡
(3LDK)
4,878万円5,057万円15.4万3.7%
90471.51㎡
(3LDK)
4,938万円5,077万円15.5万3.7%
90685.35㎡
(4LDK)
6,078万円5,181万円16.3万3.8%
90763.32㎡
(2LDK)
4,888万円4,882万円14.7万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100189.11㎡
(4LDK)
6,968万円5,160万円16.3万3.8%
100268.42㎡
(3LDK)
4,868万円5,015万円15.2万3.6%
100371.51㎡
(3LDK)
5,028万円5,077万円15.5万3.7%
100585.35㎡
(4LDK)
6,198万円5,181万円16.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス東十条フレシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東十条のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス東十条フレシアの価格相場、家賃相場は東十条のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス東十条フレシアの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東十条 中古マンション価格相場 推移・動向 東十条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東十条 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス東十条フレシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m アクサス東十条アジールコート
東京都 北区 東十条 1丁目12-9
東十条駅
徒歩7分

RC造 2013年
48m Y'Sハウス
東京都 北区 東十条 1丁目12-7
東十条駅
徒歩5分

RC造 1999年
55m 東鈴マンション
東京都 北区 東十条 1丁目12-12
東十条駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
65m コートルピナス
東京都 北区 東十条 1丁目12-3
東十条駅
徒歩6分

RC造 1988年
66m 第一梁島ビル
東京都 北区 東十条 1丁目5-6
東十条駅
徒歩6分

RC造 1974年
72m ワイエスマンション
東京都 北区 東十条 1丁目15-10
東十条駅
徒歩6分

RC造 1978年
79m サーティワンパート5
東京都 北区 東十条 1丁目5-7
東十条駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
79m スターオリンピア
東京都 北区 東十条 1丁目10-13
東十条駅
徒歩6分

RC造 1989年
96m 星野ビル
東京都 北区 東十条 1丁目15-14
東十条駅
徒歩6分

RC造 1980年
98m ブロード・ハイツ
東京都 北区 王子 4丁目1-3
王子神谷駅
徒歩8分

RC造 1988年
100m 高木ハウス
東京都 北区 王子 4丁目5-10
王子神谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1969年
110m 鈴木ビル
東京都 北区 東十条 1丁目5-2
東十条駅
徒歩5分

RC造 1982年
111m 角田ビル
東京都 北区 東十条 1丁目16-1
東十条駅
徒歩5分

RC造 1986年
113m きむら荘
東京都 北区 東十条 1丁目15-4
東十条駅
徒歩5分

RC造 1990年
113m 都民住宅キルッシュバウム
東京都 北区 東十条 1丁目14-11
東十条駅
徒歩7分

RC造 2000年
118m ベルシャトー
東京都 北区 東十条 1丁目5-1
東十条駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
124m アドバンス・ヤマ
東京都 北区 東十条 1丁目15-3
東十条駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
134m 葵マンション
東京都 北区 東十条 1丁目14-10
東十条駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
140m イルヴィアーレ王子
東京都 北区 王子 3丁目3-5
王子神谷駅
徒歩9分

RC造 1999年
144m 日神パレス東十条
東京都 北区 東十条 1丁目9-10
東十条駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
146m 小沢マンション
東京都 北区 東十条 1丁目16-3
東十条駅
徒歩5分

RC造 1975年
149m ダイホープラザ東十条
東京都 北区 東十条 1丁目9-11
東十条駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
157m グランシティユーロパレス王子
東京都 北区 王子 4丁目1-10
東十条駅
徒歩9分
6階建
23部屋
RC造 2007年
161m 大沢マンション
東京都 北区 東十条 1丁目8-8
東十条駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 1973年
168m セントエルモスファイア
東京都 北区 東十条 1丁目9-14
東十条駅
徒歩6分

RC造 1990年
170m 千賀ビル
東京都 北区 東十条 1丁目6-11
東十条駅
徒歩6分
5階建
12部屋
RC造 1973年
170m グラントゥルース東十条
東京都 北区 東十条 1丁目9-2
東十条駅
徒歩6分

RC造 2007年
173m 安藤ハイツ・2
東京都 北区 王子 4丁目8-7
王子神谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
178m コントレール
東京都 北区 王子 4丁目10-3
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 2014年
189m 大貫ビル
東京都 北区 東十条 1丁目18-12
東十条駅
徒歩4分

RC造 1977年
194m コーポ市川
東京都 北区 東十条 1丁目7-20
東十条駅
徒歩5分

RC造 1989年
200m ラウニー通り
東京都 北区 王子 4丁目13-3
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 2004年
209m ザ・ガーデンズ東京王子エアリーコート
東京都 北区 王子 5丁目
東十条駅
徒歩5分
18階建
864部屋
RC造 2018年
209m ザ・ガーデンズ東京王子カームコート
東京都 北区 王子 5丁目
東十条駅
徒歩5分
18階建
864部屋
RC造 2018年
209m ザ・ガーデンズ東京王子ブルームコート
東京都 北区 王子 5丁目
東十条駅
徒歩5分
18階建
864部屋
RC造 2018年
209m ブレシア東十条レジデンス
東京都 北区 東十条 2丁目9-13
東十条駅
徒歩5分

RC造 2009年
210m 平和マンション
東京都 北区 東十条 2丁目8-13
東十条駅
徒歩4分
4階建
RC造 1967年
213m 三河屋ビル
東京都 北区 王子 4丁目2-9
王子神谷駅
徒歩8分

RC造 1976年
225m AdagioOji
東京都 北区 王子 4丁目14-4
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 2012年
226m ルビ城北
東京都 北区 東十条 1丁目19-13
東十条駅
徒歩5分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東十条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東十条 $kind_labe人口推移 東十条における人口推移・動向を調べることができます

東十条 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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