ザ・パークハウス杉並上井草(東京都 杉並区 上井草 3丁目)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 411号室 (85.4㎡) の 9,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)、最も低い部屋は 113号室 (66.6㎡) の 7,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)です。

ザ・パークハウス杉並上井草 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,567 円/㎡
(平均値)
7.6
5.0 円/㎡
上井草駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス杉並上井草の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス杉並上井草の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス杉並上井草
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 杉並区 上井草 3丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数62部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス杉並上井草(4フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.68㎡
(3LDK)
5,858万円8,020万円18.1万2.7%
10268.46㎡
(3LDK)
5,688万円7,752万円17.9万2.8%
10370.68㎡
(3LDK)
5,858万円8,020万円18.1万2.7%
10468.40㎡
(3LDK)
5,698万円7,744万円17.9万2.8%
10569.00㎡
(3LDK)
4,798万円7,817万円17.9万2.8%
10670.14㎡
(3LDK)
5,998万円7,955万円18.1万2.7%
10770.68㎡
(3LDK)
5,998万円8,020万円18.1万2.7%
10868.40㎡
(3LDK)
5,858万円7,744万円17.9万2.8%
10970.68㎡
(3LDK)
5,998万円8,020万円18.1万2.7%
11068.40㎡
(3LDK)
5,858万円7,744万円17.9万2.8%
11170.68㎡
(3LDK)
5,998万円8,020万円18.1万2.7%
11272.31㎡
(3LDK)
6,598万円8,218万円18.3万2.7%
11366.62㎡
(3LDK)
5,548万円7,530万円17.6万2.8%
11471.38㎡
(3LDK)
5,798万円8,105万円18.2万2.7%
11568.56㎡
(3LDK)
5,598万円7,764万円17.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.68㎡
(3LDK)
5,958万円8,020万円18.1万2.7%
20268.46㎡
(3LDK)
5,788万円7,752万円17.9万2.8%
20370.68㎡
(3LDK)
5,958万円8,020万円18.1万2.7%
20468.40㎡
(3LDK)
5,798万円7,744万円17.9万2.8%
20571.82㎡
(3LDK)
5,998万円8,158万円18.2万2.7%
20672.96㎡
(3LDK)
6,598万円8,297万円18.3万2.7%
20770.68㎡
(3LDK)
6,098万円8,020万円18.1万2.7%
20868.40㎡
(3LDK)
5,958万円7,744万円17.9万2.8%
20970.68㎡
(3LDK)
6,098万円8,020万円18.1万2.7%
21068.40㎡
(3LDK)
5,958万円7,744万円17.9万2.8%
21170.68㎡
(3LDK)
6,098万円8,020万円18.1万2.7%
21272.96㎡
(3LDK)
6,698万円8,297万円18.3万2.7%
21368.80㎡
(3LDK)
5,468万円7,793万円17.9万2.8%
21471.38㎡
(3LDK)
5,698万円8,105万円18.2万2.7%
21568.56㎡
(3LDK)
5,498万円7,764万円17.9万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.24㎡
(3LDK)
6,798万円8,575万円18.6万2.6%
30270.68㎡
(3LDK)
6,108万円8,020万円18.1万2.7%
30368.46㎡
(3LDK)
5,938万円7,752万円17.9万2.8%
30470.68㎡
(3LDK)
6,108万円8,020万円18.1万2.7%
30568.40㎡
(3LDK)
5,948万円7,744万円17.9万2.8%
30671.82㎡
(3LDK)
6,148万円8,158万円18.2万2.7%
30772.96㎡
(3LDK)
6,798万円8,297万円18.3万2.7%
30870.68㎡
(3LDK)
6,298万円8,020万円18.1万2.7%
30968.40㎡
(3LDK)
6,158万円7,744万円17.9万2.8%
31070.68㎡
(3LDK)
6,298万円8,020万円18.1万2.7%
31168.40㎡
(3LDK)
6,158万円7,744万円17.9万2.8%
31270.68㎡
(3LDK)
6,298万円8,020万円18.1万2.7%
31372.96㎡
(3LDK)
6,898万円8,297万円18.3万2.7%
31468.80㎡
(3LDK)
5,668万円7,793万円17.9万2.8%
31571.38㎡
(3LDK)
5,898万円8,105万円18.2万2.7%
31668.56㎡
(3LDK)
5,698万円7,764万円17.9万2.8%
31767.68㎡
(3LDK)
5,698万円7,657万円17.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.13㎡
(4LDK)
7,998万円9,422万円19.1万2.4%
40268.46㎡
(3LDK)
6,088万円7,752万円17.9万2.8%
40370.68㎡
(3LDK)
6,258万円8,020万円18.1万2.7%
40468.40㎡
(3LDK)
5,398万円7,744万円17.9万2.8%
40571.82㎡
(3LDK)
6,298万円8,158万円18.2万2.7%
40672.96㎡
(3LDK)
6,998万円8,297万円18.3万2.7%
40770.68㎡
(3LDK)
6,498万円8,020万円18.1万2.7%
40868.40㎡
(3LDK)
6,358万円7,744万円17.9万2.8%
40970.68㎡
(3LDK)
6,498万円8,020万円18.1万2.7%
41068.40㎡
(3LDK)
6,358万円7,744万円17.9万2.8%
41185.40㎡
(4LDK)
8,998万円9,827万円19.2万2.3%
41268.80㎡
(3LDK)
5,968万円7,793万円17.9万2.8%
41371.38㎡
(3LDK)
6,148万円8,105万円18.2万2.7%
41468.56㎡
(3LDK)
5,998万円7,764万円17.9万2.8%
41567.68㎡
(3LDK)
5,998万円7,657万円17.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス杉並上井草の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス杉並上井草の価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス杉並上井草の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス杉並上井草の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m フォルム上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目19-18
上井草駅
徒歩5分

RC造 1985年
58m パークハイム上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目19-9
上井草駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
111m バーガーハイム
東京都 杉並区 上井草 3丁目30-9
上井草駅
徒歩3分

RC造 1989年
159m パサニア
東京都 杉並区 上井草 3丁目30-25
上井草駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
175m ラルブル
東京都 杉並区 上井草 3丁目30-15
上井草駅
徒歩3分

RC造 1989年
190m パークヒルズ上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目17-9
上井草駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
192m ADREAM上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目30-20
上井草駅
徒歩2分

RC造 1994年
218m 西山ビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目31-26
上井草駅
徒歩2分

RC造 2003年
225m ベルフィオーレ上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目16-27
上井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
258m レーベングランツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目3-18
上井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
263m ホリノビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目31-23
上井草駅
徒歩1分

RC造 2001年
267m ハイツ上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目14-15
上井草駅
徒歩7分

RC造 1979年
275m イマージュ2
東京都 杉並区 上井草 3丁目31-23
上井草駅
徒歩1分

RC造 2001年
276m 上井草サンハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目23-20
上井草駅
徒歩8分

RC造 1978年
293m コーポ岩佐
東京都 杉並区 上井草 3丁目2-1
上井草駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
294m エクセル上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目5-15
上井草駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
305m クイーンレジェンド
東京都 杉並区 上井草 3丁目31-16
上井草駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
311m ライオンズマンション上井草池田
東京都 杉並区 上井草 3丁目33-22
上井草駅
徒歩1分

RC造 1984年
317m クレッセント上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目33-18
上井草駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
330m CedarCourt上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目33-15
上井草駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
335m MYビル
東京都 杉並区 上井草 3丁目32-5
上井草駅
徒歩2分

RC造 1989年
336m アールコリーヌ上井草
東京都 杉並区 上井草 2丁目45-3
上井草駅
徒歩1分
7階建
RC造 1999年
342m フェザーヒル
東京都 杉並区 上井草 3丁目32-7
上井草駅
徒歩1分

RC造 1974年
347m メゾン第一上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目32-8
上井草駅
徒歩1分

RC造 1984年
356m Jパレス上井草1号館
東京都 杉並区 上井草 3丁目1-19
上井草駅
徒歩8分

RC造 1991年
369m 遠藤ハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目37-14
上井草駅
徒歩5分

RC造 1982年
373m シャトー瀬戸原
東京都 杉並区 上井草 3丁目1-21
上井草駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
374m ホワイトハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目37-12
上井草駅
徒歩6分

RC造 1982年
388m 上井草グリーンテラス
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-22
上井草駅
徒歩6分

RC造 1985年
388m 第3小美野マンション
東京都 杉並区 上井草 3丁目8-15
上井草駅
徒歩12分
3階建
15部屋
RC造 1991年
391m サンハイネス上井草
東京都 杉並区 上井草 2丁目44-3
上井草駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
391m グレイスコート
東京都 杉並区 上井草 2丁目44-3
上井草駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
416m 第二上井草パールマンション
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-3
上井草駅
徒歩8分

RC造 1986年
427m 第2上井草グリーンハイツ1号棟
東京都 杉並区 上井草 2丁目40-3
上井草駅
徒歩5分
3階建
26部屋
RC造 1982年
433m 第一上井草パールマンション
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-16
上井草駅
徒歩6分

RC造 1986年
450m ガーデンパレス2
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-5
上井草駅
徒歩6分
3階建
15部屋
RC造 1988年
467m ガーデンパレス1
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-14
上井草駅
徒歩6分
3階建
15部屋
RC造 1988年
518m 井草サニーハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目11-12
上井草駅
徒歩14分

RC造 1976年
575m 第二小美野マンション
東京都 杉並区 上井草 4丁目1-3
上井草駅
徒歩13分

RC造 1977年
597m 杉並ヒルズ上井草
東京都 杉並区 上井草 2丁目4-3
井荻駅
徒歩12分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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