Name: ザ・パークハウス宮前平エルド
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス宮前平エルド
Price: 781000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス宮前平エルド(神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目12-1)の価格相場は 78.1万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (93.4㎡) の 7,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.3%)、最も低い部屋は 208号室 (60.8㎡) の 4,815 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.7%)です。

ザ・パークハウス宮前平エルド価格相場・家賃相場

78.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,896 円/㎡

(平均値)

13.0 年

5.0 円/㎡

宮前平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス宮前平エルドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス宮前平エルドの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス宮前平エルドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス宮前平エルド
ブランド	ザ・パークハウス
住所	神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目12-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	富士見台小学校
中学校区	宮前平中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、システムキッチン、床暖房、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線宮前平駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『ザ・パークハウス宮前平エルド』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス宮前平エルド(6フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.32㎡ (3LDK)	4,988万円	6,088万円	14.2万	2.8%
102	75.85㎡ (3LDK)	4,798万円	5,912万円	14.1万	2.9%
103	75.85㎡ (3LDK)	4,848万円	5,912万円	14.1万	2.9%
104	71.25㎡ (3LDK)	4,668万円	5,582万円	13.8万	3.0%
105	73.55㎡ (3LDK)	4,788万円	5,748万円	14.0万	2.9%
106	73.55㎡ (3LDK)	4,788万円	5,748万円	14.0万	2.9%
107	85.63㎡ (3LDK)	5,868万円	6,602万円	14.5万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.69㎡ (3LDK)	6,688万円	6,606万円	14.5万	2.6%
202	75.85㎡ (3LDK)	5,788万円	5,912万円	14.1万	2.9%
203	75.85㎡ (3LDK)	5,848万円	5,912万円	14.1万	2.9%
204	71.25㎡ (3LDK)	5,578万円	5,582万円	13.8万	3.0%
205	73.55㎡ (3LDK)	5,648万円	5,748万円	14.0万	2.9%
206	73.55㎡ (3LDK)	5,688万円	5,748万円	14.0万	2.9%
207	85.63㎡ (3LDK)	6,998万円	6,602万円	14.5万	2.6%
208	60.75㎡ (2LDK)	3,988万円	4,815万円	12.9万	3.2%
209	66.96㎡ (3LDK)	4,538万円	5,271万円	13.5万	3.1%
210	66.96㎡ (3LDK)	4,548万円	5,271万円	13.5万	3.1%
211	70.81㎡ (3LDK)	4,798万円	5,551万円	13.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.69㎡ (3LDK)	6,888万円	6,606万円	14.5万	2.6%
302	75.85㎡ (3LDK)	5,958万円	5,912万円	14.1万	2.9%
303	75.85㎡ (3LDK)	5,968万円	5,912万円	14.1万	2.9%
304	71.25㎡ (3LDK)	5,698万円	5,582万円	13.8万	3.0%
305	73.55㎡ (3LDK)	5,798万円	5,748万円	14.0万	2.9%
306	73.55㎡ (3LDK)	5,838万円	5,748万円	14.0万	2.9%
307	93.37㎡ (4LDK)	7,868万円	7,136万円	14.6万	2.4%
308	65.86㎡ (3LDK)	4,358万円	5,191万円	13.4万	3.1%
309	72.05㎡ (3LDK)	4,898万円	5,640万円	13.9万	2.9%
310	66.88㎡ (3LDK)	4,398万円	5,265万円	13.5万	3.1%
311	77.40㎡ (3LDK)	5,388万円	6,023万円	14.2万	2.8%
312	61.96㎡ (2LDK)	4,148万円	4,905万円	13.0万	3.2%
313	68.28㎡ (3LDK)	4,688万円	5,367万円	13.6万	3.0%
314	70.02㎡ (3LDK)	4,898万円	5,493万円	13.7万	3.0%
315	70.02㎡ (3LDK)	4,968万円	5,493万円	13.7万	3.0%
316	68.28㎡ (3LDK)	4,848万円	5,367万円	13.6万	3.0%
317	72.90㎡ (3LDK)	5,248万円	5,701万円	13.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.69㎡ (3LDK)	7,068万円	6,606万円	14.5万	2.6%
402	75.85㎡ (3LDK)	6,098万円	5,912万円	14.1万	2.9%
403	75.85㎡ (3LDK)	6,098万円	5,912万円	14.1万	2.9%
404	71.25㎡ (3LDK)	5,798万円	5,582万円	13.8万	3.0%
405	73.55㎡ (3LDK)	5,898万円	5,748万円	14.0万	2.9%
406	73.55㎡ (3LDK)	5,938万円	5,748万円	14.0万	2.9%
407	93.37㎡ (4LDK)	7,998万円	7,136万円	14.6万	2.4%
408	65.86㎡ (3LDK)	4,478万円	5,191万円	13.4万	3.1%
409	72.05㎡ (3LDK)	5,078万円	5,640万円	13.9万	2.9%
410	66.88㎡ (3LDK)	4,558万円	5,265万円	13.5万	3.1%
411	77.40㎡ (3LDK)	5,498万円	6,023万円	14.2万	2.8%
412	61.96㎡ (2LDK)	4,358万円	4,905万円	13.0万	3.2%
413	68.28㎡ (3LDK)	5,068万円	5,367万円	13.6万	3.0%
414	70.02㎡ (3LDK)	5,258万円	5,493万円	13.7万	3.0%
415	70.02㎡ (3LDK)	5,258万円	5,493万円	13.7万	3.0%
416	68.28㎡ (3LDK)	5,098万円	5,367万円	13.6万	3.0%
417	72.90㎡ (3LDK)	5,378万円	5,701万円	13.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.69㎡ (3LDK)	7,228万円	6,606万円	14.5万	2.6%
502	75.85㎡ (3LDK)	6,268万円	5,912万円	14.1万	2.9%
503	75.85㎡ (3LDK)	6,268万円	5,912万円	14.1万	2.9%
504	71.25㎡ (3LDK)	5,948万円	5,582万円	13.8万	3.0%
505	73.55㎡ (3LDK)	6,078万円	5,748万円	14.0万	2.9%
506	73.55㎡ (3LDK)	6,098万円	5,748万円	14.0万	2.9%
507	93.37㎡ (4LDK)	8,188万円	7,136万円	14.6万	2.4%
508	65.86㎡ (3LDK)	4,598万円	5,191万円	13.4万	3.1%
509	72.05㎡ (3LDK)	5,228万円	5,640万円	13.9万	2.9%
510	66.88㎡ (3LDK)	4,688万円	5,265万円	13.5万	3.1%
511	77.40㎡ (3LDK)	5,638万円	6,023万円	14.2万	2.8%
512	61.96㎡ (2LDK)	4,498万円	4,905万円	13.0万	3.2%
513	68.28㎡ (3LDK)	5,248万円	5,367万円	13.6万	3.0%
514	70.02㎡ (3LDK)	5,368万円	5,493万円	13.7万	3.0%
515	70.02㎡ (3LDK)	5,368万円	5,493万円	13.7万	3.0%
516	68.28㎡ (3LDK)	5,268万円	5,367万円	13.6万	3.0%
517	72.90㎡ (3LDK)	5,488万円	5,701万円	13.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.69㎡ (3LDK)	7,478万円	6,606万円	14.5万	2.6%
602	75.85㎡ (3LDK)	6,398万円	5,912万円	14.1万	2.9%
603	75.85㎡ (3LDK)	6,398万円	5,912万円	14.1万	2.9%
604	71.25㎡ (3LDK)	6,088万円	5,582万円	13.8万	3.0%
605	73.55㎡ (3LDK)	6,268万円	5,748万円	14.0万	2.9%
606	73.55㎡ (3LDK)	6,268万円	5,748万円	14.0万	2.9%
607	93.37㎡ (4LDK)	8,558万円	7,136万円	14.6万	2.4%
608	65.86㎡ (3LDK)	4,758万円	5,191万円	13.4万	3.1%
609	72.05㎡ (3LDK)	5,388万円	5,640万円	13.9万	2.9%
610	84.86㎡ (3LDK)	6,728万円	6,548万円	14.5万	2.7%
611	66.32㎡ (3LDK)	5,288万円	5,224万円	13.4万	3.1%
612	68.38㎡ (3LDK)	5,478万円	5,375万円	13.6万	3.0%
613	68.38㎡ (3LDK)	5,478万円	5,375万円	13.6万	3.0%
617	71.07㎡ (3LDK)	5,568万円	5,569万円	13.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス宮前平エルドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス宮前平エルドの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス宮前平エルドの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス宮前平エルドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	宮前平コルナス神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目12-7	宮前平駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
51m	ブリリアヒルズ宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目3-6	宮前平駅徒歩5分		RC造	2006年
52m	Brilliaヒルズ宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目3-6	宮前平駅徒歩5分	5階建 51部屋	RC造	2007年
72m	ライオンズガーデン宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目3-3	宮前平駅徒歩5分		RC造	1996年
76m	宮前平第2ヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目3-22	宮前平駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
78m	フォルム宮前平二丁目ヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目4-3	宮前平駅徒歩5分	5階建 38部屋	RC造	2007年
78m	フォルム宮前平2丁目ヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目4-3	宮前平駅徒歩5分		RC造	2006年
79m	スカイハイツタイラク神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目12-6	宮前平駅徒歩6分	4階建	RC造	1981年
85m	メゾン宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目11-5	宮前平駅徒歩5分		RC造	1979年
88m	パークテラス宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目11-2	宮前平駅徒歩5分	5階建 60部屋	RC造	2008年
104m	ダイナシティ宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目3-13	宮前平駅徒歩5分	6階建 30部屋	RC造	2008年
127m	宮前平サンハイツ神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目17-1	宮前平駅徒歩5分	5階建	RC造	1980年
142m	宮前平パステルコート神奈川県川崎市宮前区宮前平 3丁目11-4	宮前平駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
142m	エストレジャヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目4-7	宮前平駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
148m	グランシャリオ宮前神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目4-12	宮前平駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
148m	エヴァーグリーン宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目6-15	宮前平駅徒歩5分		RC造	1987年
149m	宮前平アベリア神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目10-1	宮前平駅徒歩5分	5階建	RC造	1979年
149m	宮前平アベリア1号棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目10-1	宮前平駅徒歩6分	5階建	RC造	1977年
149m	宮前平アベリア3号棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目10-1	宮前平駅徒歩6分	5階建	RC造	1979年
149m	宮前平アベリア4号棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目10-1	宮前平駅徒歩6分		RC造	1976年
151m	ボヌール宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目4-8	宮前平駅徒歩7分	5階建	RC造	2005年
159m	サン・スリージェ神奈川県川崎市宮前区宮前平 3丁目11-14	宮前平駅徒歩4分	2階建	RC造	2005年
164m	コパーズアプト宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目5-12	宮前平駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
165m	宮前平ドエリング神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目4-9	宮前平駅徒歩8分	5階建 29部屋	RC造	1970年
167m	イトーピア宮前平マンション神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目17-2	宮前平駅徒歩4分	5階建	RC造	1978年
168m	プラウド宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目	宮前平駅徒歩7分	6階建 134部屋	RC造	2019年
170m	ヒルタウンハイツ神奈川県川崎市宮前区宮前平 3丁目11-13	宮前平駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
176m	マイキャッスル宮前平パークヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮前平 3丁目11-3	宮前平駅徒歩4分		RC造	1996年
179m	サンクレスト神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目6-9	宮前平駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
189m	エヴァーグリーン宮前平2 神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目6-10	宮前平駅徒歩5分		RC造	1988年
189m	エヴァグリーン宮前平II 神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目6-10	宮前平駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
189m	エヴァグリーン宮前平パートII 神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目6-10	宮前平駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
192m	ヒルズ宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 3丁目12-17	宮前平駅徒歩7分		RC造	1998年
192m	NEVERLAND 神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目5-16	宮前平駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
192m	ネバーランド神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目5-16	宮前平駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
196m	コスモ宮前平ヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目16-2	宮前平駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
201m	サンメイン宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目17-4	宮前平駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
202m	ザ・パークハウス宮前平レジデンス神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目15-16	宮前平駅徒歩2分	7階建 39部屋	RC造	2013年
203m	宮前平アベリア2号棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目10-1	宮前平駅徒歩6分		RC造	1978年
204m	ウィライブ宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 2丁目5-18	宮前平駅徒歩8分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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