Name: ザ・パークハウス南大井
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス南大井
Price: 990000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス南大井(東京都品川区南大井 5丁目8-13)の価格相場は 99.0万円/㎡ (坪単価 327万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (81.5㎡) の 7,554 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.9%)、最も低い部屋は 408号室 (58.0㎡) の 5,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.8%)です。

ザ・パークハウス南大井価格相場・家賃相場

99.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,879 円/㎡

(平均値)

10.0 年

6.0 円/㎡

立会川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス南大井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス南大井の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス南大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス南大井
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都品川区南大井 5丁目8-13
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	浜川小学校
中学校区	浜川中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線立会川駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス南大井(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.53㎡ (3LDK)	5,408万円	6,892万円	12.5万	2.2%
102	69.42㎡ (3LDK)	5,188万円	6,818万円	12.6万	2.2%
103	73.71㎡ (3LDK)	5,338万円	7,096万円	12.2万	2.1%
104	58.02㎡ (2LDK)	4,038万円	6,000万円	13.0万	2.6%
105	67.36㎡ (3LDK)	4,688万円	6,679万円	12.8万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.53㎡ (3LDK)	5,688万円	6,892万円	12.5万	2.2%
202	69.42㎡ (3LDK)	5,488万円	6,818万円	12.6万	2.2%
203	73.71㎡ (3LDK)	5,688万円	7,096万円	12.2万	2.1%
204	58.02㎡ (2LDK)	4,188万円	6,000万円	13.0万	2.6%
205	67.36㎡ (3LDK)	4,888万円	6,679万円	12.8万	2.3%
206	67.78㎡ (3LDK)	5,038万円	6,708万円	12.7万	2.3%
207	71.00㎡ (3LDK)	5,438万円	6,922万円	12.5万	2.2%
208	58.01㎡ (2LDK)	4,188万円	5,999万円	13.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.53㎡ (3LDK)	5,888万円	6,892万円	12.5万	2.2%
302	69.42㎡ (3LDK)	5,638万円	6,818万円	12.6万	2.2%
303	73.71㎡ (3LDK)	5,888万円	7,096万円	12.2万	2.1%
304	58.02㎡ (2LDK)	4,288万円	6,000万円	13.0万	2.6%
305	67.36㎡ (3LDK)	5,038万円	6,679万円	12.8万	2.3%
306	67.78㎡ (3LDK)	5,188万円	6,708万円	12.7万	2.3%
307	71.00㎡ (3LDK)	5,588万円	6,922万円	12.5万	2.2%
308	58.01㎡ (2LDK)	4,488万円	5,999万円	13.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.53㎡ (3LDK)	6,088万円	6,892万円	12.5万	2.2%
402	69.42㎡ (3LDK)	5,788万円	6,818万円	12.6万	2.2%
403	73.71㎡ (3LDK)	6,088万円	7,096万円	12.2万	2.1%
404	58.02㎡ (2LDK)	4,388万円	6,000万円	13.0万	2.6%
405	67.36㎡ (3LDK)	5,138万円	6,679万円	12.8万	2.3%
406	67.78㎡ (3LDK)	5,288万円	6,708万円	12.7万	2.3%
407	71.00㎡ (3LDK)	5,688万円	6,922万円	12.5万	2.2%
408	58.01㎡ (2LDK)	4,588万円	5,999万円	13.0万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.53㎡ (3LDK)	6,138万円	6,892万円	12.5万	2.2%
502	69.42㎡ (3LDK)	5,838万円	6,818万円	12.6万	2.2%
503	73.71㎡ (3LDK)	6,138万円	7,096万円	12.2万	2.1%
504	58.02㎡ (2LDK)	4,488万円	6,000万円	13.0万	2.6%
505	67.36㎡ (3LDK)	5,238万円	6,679万円	12.8万	2.3%
506	67.78㎡ (3LDK)	5,388万円	6,708万円	12.7万	2.3%
507	71.00㎡ (3LDK)	5,788万円	6,922万円	12.5万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.53㎡ (3LDK)	6,188万円	6,892万円	12.5万	2.2%
602	69.42㎡ (3LDK)	5,888万円	6,818万円	12.6万	2.2%
603	65.62㎡ (3LDK)	5,588万円	6,559万円	12.8万	2.4%
604	58.02㎡ (2LDK)	4,688万円	6,000万円	13.0万	2.6%
605	67.36㎡ (3LDK)	5,438万円	6,679万円	12.8万	2.3%
606	67.78㎡ (3LDK)	5,488万円	6,708万円	12.7万	2.3%
607	71.00㎡ (3LDK)	5,888万円	6,922万円	12.5万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.53㎡ (3LDK)	6,288万円	6,892万円	12.5万	2.2%
702	81.45㎡ (3LDK)	7,488万円	7,554万円	11.2万	1.8%
703	60.55㎡ (2LDK)	5,288万円	6,192万円	13.0万	2.5%
704	70.51㎡ (3LDK)	6,488万円	6,890万円	12.5万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.53㎡ (3LDK)	6,388万円	6,892万円	12.5万	2.2%
802	71.34㎡ (3LDK)	6,588万円	6,945万円	12.5万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス南大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス南大井の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス南大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大井中古マンション価格相場推移・動向南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス南大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	ナイスアーバン大井南プロムナード東京都品川区南大井 5丁目11-5	立会川駅徒歩6分		RC造	1998年
67m	秀和南大井レジデンス東京都品川区南大井 5丁目8-19	立会川駅徒歩4分		RC造	1980年
70m	NICE URBAN大井南プロムナード東京都品川区南大井 5丁目	立会川駅徒歩8分	10階建 85部屋	RC造	1999年
87m	カスティルサンアイ東京都品川区大井 4丁目27-2	立会川駅徒歩7分		RC造	1990年
97m	クレストフォルム大井町2 東京都品川区南大井 5丁目	立会川駅徒歩0分	7階建 35部屋	RC造	2015年
104m	クレストフォルム大井町サウステラス東京都品川区南大井 5丁目10-12	立会川駅徒歩6分	7階建 41部屋	RC造	2015年
113m	イニシア大井町東京都品川区南大井 5丁目1428番	立会川駅徒歩8分	7階建 47部屋	RC造	2015年
115m	パレ・ホームズ大井町東京都品川区大井 6丁目3-1	大井町駅徒歩10分	5階建 26部屋	RC造	2006年
117m	Notches 東京都品川区南大井 5丁目4-15	立会川駅徒歩5分		RC造	2002年
123m	ブライズ品川大井TRE 東京都品川区南大井 5丁目	立会川駅徒歩5分	7階建 35部屋	RC造	2017年
131m	アイディ品川20 東京都品川区大井 6丁目2	立会川駅徒歩7分		RC造	2015年
139m	ハイツ入船東京都品川区大井 4丁目28-2	立会川駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
142m	クラーク大井町エターナル・コート東京都品川区大井 4丁目28-13	大井町駅徒歩11分	7階建 43部屋	RC造	2003年
147m	Bistort91 東京都品川区大井 4丁目26-8	立会川駅徒歩8分		RC造	1991年
178m	icasashinagawa 東京都品川区南大井 5丁目12-13	立会川駅徒歩5分		RC造	2014年
182m	ブライズ品川大井東京都品川区南大井 4丁目3-5	立会川駅徒歩3分	7階建 36部屋	RC造	2010年
182m	飯村ビルエンゼルハイム大井第2 東京都品川区南大井 4丁目2-3	立会川駅徒歩3分		RC造	1987年
184m	プラザ南大井東京都品川区南大井 5丁目5-3	立会川駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
184m	BRIZZシナガワオオイ東京都品川区南大井 4丁目3-5	立会川駅徒歩3分		RC造	2009年
185m	セザールパークサイド南大井東京都品川区南大井 4丁目	立会川駅徒歩5分	6階建 16部屋	RC造	1999年
185m	セザールパークサイドミナミオオイ東京都品川区南大井 4丁目7-20	立会川駅徒歩5分		RC造	1998年
192m	山屋貴田ビル東京都品川区南大井 4丁目9-2	立会川駅徒歩9分		RC造	1986年
196m	BRIZZシナガワオオイDUE 東京都品川区南大井 4丁目2-16	立会川駅徒歩3分		RC造	2009年
196m	ブライズ品川大井DUE 東京都品川区南大井 4丁目2-16	立会川駅徒歩3分	5階建 30部屋	RC造	2010年
197m	ジェイパーク南大井東京都品川区南大井 4丁目	大森駅徒歩14分	7階建 48部屋	RC造	1999年
201m	Jパーク南大井東京都品川区南大井 4丁目9-20	立会川駅徒歩7分		RC造	1999年
202m	リバーサイド木下東京都品川区南大井 4丁目1-2	立会川駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
206m	南浜荘東京都品川区南大井 4丁目2-6	立会川駅徒歩3分		RC造	2009年
214m	南大井九重ハイツ東京都品川区南大井 4丁目7-12	立会川駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
215m	ガーデンホーム大森水神公園東京都品川区南大井 5丁目13-3	大森駅徒歩12分	7階建 29部屋	RC造	2004年
218m	グローリハイム東京都品川区東大井 3丁目29-2	立会川駅徒歩3分		RC造	1994年
220m	モアアペックス大森東京都品川区南大井 5丁目13-1	立会川駅徒歩12分		RC造	1989年
221m	レークヒル南大井東京都品川区南大井 4丁目9-15	立会川駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
226m	ワールドパレス南大井プレイシズ東京都品川区南大井 5丁目13-5	立会川駅徒歩8分	5階建 46部屋	RC造	2004年
229m	義山ハイム東京都品川区南大井 4丁目9-5	立会川駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
233m	第二アジアマンション東京都品川区南大井 4丁目5-11	立会川駅徒歩3分		RC造	1984年
233m	パレ大森プルミエール東京都品川区南大井 5丁目	立会川駅徒歩10分	9階建 91部屋	RC造	1999年
235m	新城ビル東京都品川区南大井 4丁目2-13	立会川駅徒歩3分	6階建	RC造	1973年
236m	ハイムハナイ東京都品川区南大井 4丁目6-19	立会川駅徒歩4分		RC造	2009年
239m	パレオオモリプルミエール東京都品川区南大井 5丁目15-1	立会川駅徒歩10分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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