Name: ザ・バーデン大島ウィンガーデン
SKU: ザ・バーデン大島ウィンガーデン
Price: 741000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・バーデン大島ウィンガーデン(東京都江東区北砂 5丁目19-30)の価格相場は 74.1万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (99.2㎡) の 6,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)、最も低い部屋は 704号室 (54.5㎡) の 4,290 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.2%)です。

ザ・バーデン大島ウィンガーデン価格相場・家賃相場

74.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,603 円/㎡

(平均値)

20.0 年

7.0 円/㎡

大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・バーデン大島ウィンガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・バーデン大島ウィンガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・バーデン大島ウィンガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・バーデン大島ウィンガーデン
住所	東京都江東区北砂 5丁目19-30
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	165部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第六砂町小学校
中学校区	砂町中学校
管理会社	ジャパンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営新宿線大島駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・バーデン大島ウィンガーデン(13フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.60㎡ (2LDK)	2,667万円	4,816万円	11.1万	2.8%
102	56.46㎡ (2LDK)	2,262万円	4,407万円	11.0万	3.0%
103	63.60㎡ (2LDK)	2,667万円	4,816万円	11.1万	2.8%
104	63.60㎡ (2LDK)	2,635万円	4,816万円	11.1万	2.8%
105	56.46㎡ (2LDK)	2,262万円	4,407万円	11.0万	3.0%
106	63.60㎡ (2LDK)	2,635万円	4,816万円	11.1万	2.8%
107	63.60㎡ (2LDK)	2,604万円	4,816万円	11.1万	2.8%
108	56.46㎡ (2LDK)	2,315万円	4,407万円	11.0万	3.0%
109	63.60㎡ (2LDK)	2,751万円	4,816万円	11.1万	2.8%
110	76.89㎡ (3LDK)	3,089万円	5,490万円	10.5万	2.3%
111	66.86㎡ (3LDK)	2,707万円	4,992万円	11.0万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	85.94㎡ (3LDK)	4,311万円	5,883万円	9.5万	1.9%
203	54.53㎡ (2LDK)	2,326万円	4,290万円	10.9万	3.1%
204	66.15㎡ (3LDK)	2,770万円	4,954万円	11.0万	2.7%
205	56.46㎡ (2LDK)	2,262万円	4,407万円	11.0万	3.0%
206	66.15㎡ (3LDK)	2,739万円	4,954万円	11.0万	2.7%
207	66.15㎡ (3LDK)	2,707万円	4,954万円	11.0万	2.7%
208	56.46㎡ (2LDK)	2,241万円	4,407万円	11.0万	3.0%
209	66.15㎡ (3LDK)	2,739万円	4,954万円	11.0万	2.7%
211	56.46㎡ (2LDK)	2,367万円	4,407万円	11.0万	3.0%
212	66.15㎡ (3LDK)	2,896万円	4,954万円	11.0万	2.7%
213	76.89㎡ (3LDK)	3,089万円	5,490万円	10.5万	2.3%
214	66.86㎡ (3LDK)	2,707万円	4,992万円	11.0万	2.7%
215	59.31㎡ (2LDK)	2,407万円	4,574万円	11.1万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.94㎡ (3LDK)	4,332万円	5,883万円	9.5万	1.9%
302	69.33㎡ (3LDK)	3,388万円	5,121万円	10.9万	2.6%
303	85.94㎡ (3LDK)	4,385万円	5,883万円	9.5万	1.9%
305	66.15㎡ (3LDK)	2,833万円	4,954万円	11.0万	2.7%
307	66.15㎡ (3LDK)	2,802万円	4,954万円	11.0万	2.7%
311	66.15㎡ (3LDK)	2,802万円	4,954万円	11.0万	2.7%
312	56.46㎡ (2LDK)	2,399万円	4,407万円	11.0万	3.0%
314	76.89㎡ (3LDK)	3,131万円	5,490万円	10.5万	2.3%
315	66.86㎡ (3LDK)	2,801万円	4,992万円	11.0万	2.7%
316	59.31㎡ (2LDK)	2,491万円	4,574万円	11.1万	2.9%
317	77.74㎡ (3LDK)	3,361万円	5,529万円	10.4万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.94㎡ (3LDK)	4,364万円	5,883万円	9.5万	1.9%
402	69.33㎡ (3LDK)	3,419万円	5,121万円	10.9万	2.6%
403	85.94㎡ (3LDK)	4,427万円	5,883万円	9.5万	1.9%
404	54.53㎡ (2LDK)	2,410万円	4,290万円	10.9万	3.1%
407	66.15㎡ (3LDK)	2,833万円	4,954万円	11.0万	2.7%
413	66.15㎡ (3LDK)	2,949万円	4,954万円	11.0万	2.7%
414	76.89㎡ (3LDK)	3,341万円	5,490万円	10.5万	2.3%
416	59.31㎡ (2LDK)	2,607万円	4,574万円	11.1万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
510	66.15㎡ (3LDK)	2,949万円	4,954万円	11.0万	2.7%
513	66.15㎡ (3LDK)	2,980万円	4,954万円	11.0万	2.7%
514	76.89㎡ (3LDK)	3,383万円	5,490万円	10.5万	2.3%
515	66.86㎡ (3LDK)	2,948万円	4,992万円	11.0万	2.7%
516	59.31㎡ (2LDK)	2,628万円	4,574万円	11.1万	2.9%
517	77.74㎡ (3LDK)	3,613万円	5,529万円	10.4万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	85.94㎡ (3LDK)	4,551万円	5,883万円	9.5万	1.9%
606	56.46㎡ (2LDK)	2,451万円	4,407万円	11.0万	3.0%
611	66.15㎡ (3LDK)	2,917万円	4,954万円	11.0万	2.7%
614	76.89㎡ (3LDK)	3,425万円	5,490万円	10.5万	2.3%
616	59.31㎡ (2LDK)	2,691万円	4,574万円	11.1万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.14㎡ (2LDK)	3,256万円	5,725万円	9.9万	2.1%
704	54.53㎡ (2LDK)	2,536万円	4,290万円	10.9万	3.1%
707	66.15㎡ (3LDK)	2,980万円	4,954万円	11.0万	2.7%
709	56.46㎡ (2LDK)	2,525万円	4,407万円	11.0万	3.0%
714	76.89㎡ (3LDK)	3,488万円	5,490万円	10.5万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.38㎡ (3LDK)	3,994万円	5,323万円	10.7万	2.4%
802	85.94㎡ (3LDK)	4,595万円	5,883万円	9.5万	1.9%
804	66.15㎡ (3LDK)	3,043万円	4,954万円	11.0万	2.7%
810	66.15㎡ (3LDK)	2,980万円	4,954万円	11.0万	2.7%
811	56.46㎡ (2LDK)	2,556万円	4,407万円	11.0万	3.0%
812	66.15㎡ (3LDK)	3,106万円	4,954万円	11.0万	2.7%
818	77.74㎡ (3LDK)	3,834万円	5,529万円	10.4万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	99.17㎡ (4LDK)	5,395万円	6,362万円	7.2万	1.4%
906	63.60㎡ (3LDK)	3,024万円	4,816万円	11.1万	2.8%
908	63.60㎡ (3LDK)	2,992万円	4,816万円	11.1万	2.8%
913	66.86㎡ (3LDK)	3,137万円	4,992万円	11.0万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.49㎡ (4LDK)	4,864万円	6,098万円	8.6万	1.7%
1003	83.28㎡ (3LDK)	4,303万円	5,773万円	9.8万	2.0%
1004	76.89㎡ (3LDK)	3,950万円	5,490万円	10.5万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1103	59.31㎡ (2LDK)	2,911万円	4,574万円	11.1万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	66.86㎡ (3LDK)	3,326万円	4,992万円	11.0万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1404	69.48㎡ (2LDK)	3,724万円	5,129万円	10.9万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・バーデン大島ウィンガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・バーデン大島ウィンガーデンの価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・バーデン大島ウィンガーデンの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北砂中古マンション価格相場推移・動向北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・バーデン大島ウィンガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	セトルコート大島東京都江東区北砂 5丁目19-31	大島駅徒歩7分	14階建	RC造	2005年
75m	クリオ大島サザンプレイス東京都江東区北砂 6丁目802番2,802番12,803番2	大島駅徒歩8分	14階建 40部屋	RC造	2017年
104m	クリオ大島東京都江東区北砂 6丁目	大島駅徒歩0分	14階建 45部屋	RC造	2017年
114m	プラーズ北砂東京都江東区北砂 5丁目17-28	大島駅徒歩12分		RC造	1995年
139m	アミーパレス山内2 東京都江東区北砂 6丁目16-6	大島駅徒歩9分		RC造	1994年
219m	グランデール大島東京都江東区北砂 6丁目18-2	大島駅徒歩12分		RC造	1989年
241m	ラ・エテルノ大島ウーノ東京都江東区北砂 6丁目7-2	大島駅徒歩9分	8階建	RC造	2010年
247m	福原マンション東京都江東区北砂 5丁目17-37	大島駅徒歩11分	6階建	RC造	1972年
251m	パルデンス東京都江東区北砂 6丁目20-27	西大島駅徒歩13分		RC造	1995年
252m	サカエビル東京都江東区大島 5丁目26-8	大島駅徒歩5分		RC造	1983年
274m	プレール・ドゥーク大島PARK SIDE 東京都江東区北砂 6丁目20-18	大島駅徒歩11分	8階建 28部屋	RC造	2007年
275m	プレール・ドゥーク大島パークサイド東京都江東区北砂 6丁目20-19	大島駅徒歩11分		RC造	2007年
278m	コスモ大島東京都江東区北砂 6丁目19-11	大島駅徒歩8分		RC造	1986年
284m	永和荘東京都江東区北砂 6丁目6-3	大島駅徒歩13分		RC造	2010年
301m	PARKWell大島東京都江東区北砂 5丁目16-14	大島駅徒歩12分		RC造	2007年
301m	パークウェル大島東京都江東区北砂 5丁目16-14	大島駅徒歩12分	10階建 36部屋	RC造	2007年
309m	ルーブル大島弐番館東京都江東区北砂 5丁目	大島駅徒歩13分	8階建 72部屋	RC造	2018年
345m	畠平コーポ東京都江東区大島 8丁目1-1	大島駅徒歩6分		RC造	1979年
347m	ハイム・フォーレスト東京都江東区北砂 6丁目24-8	大島駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
362m	ウィステリア大島東京都江東区大島 5丁目29-7	大島駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年
369m	RESIDIA大島東京都江東区大島 5丁目41-6	大島駅徒歩4分		RC造	2007年
370m	フォレシティ大島東京都江東区大島 5丁目41-6	大島駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
380m	コスモ大島グランコート東京都江東区北砂 5丁目12-6	大島駅徒歩13分	10階建	RC造	1995年
380m	Refinado 東京都江東区大島 5丁目29-4	大島駅徒歩3分		RC造	2012年
389m	エスポワール東京都江東区北砂 6丁目3-1	大島駅徒歩13分		RC造	2010年
393m	LaETERNOOJIMADUE 東京都江東区北砂 5丁目15-11	大島駅徒歩10分		RC造	2009年
396m	モア・クレスト大島東京都江東区北砂 5丁目12-1	大島駅徒歩13分		RC造	1995年
405m	パシフィックコンフィート大島東京都江東区大島 4丁目17-25	大島駅徒歩6分	9階建	RC造	1989年
406m	StudentHeightsプラネット大島東京都江東区大島 5丁目29-1	大島駅徒歩2分		RC造	2007年
413m	AKハイツ東京都江東区北砂 5丁目6-6	大島駅徒歩15分		RC造	1989年
441m	マンハイム大島東京都江東区東砂 1丁目2-5	大島駅徒歩14分		RC造	1980年
443m	コゥジーコート寺山東京都江東区大島 5丁目32-15	大島駅徒歩3分	7階建	RC造	2000年
455m	クラッシィハウス大島ウエストテラス・イーストテラスイーストテラス東京都江東区大島 5丁目	大島駅徒歩5分	9階建 50部屋	RC造	2015年
456m	クラッシィハウス大島ウエストテラス・イーストテラスウエストテラス東京都江東区大島 5丁目43-8	大島駅徒歩3分	9階建 50部屋	RC造	2015年
459m	相沢荘東京都江東区北砂 5丁目10-5	大島駅徒歩10分		RC造	2009年
464m	キャニオングランデ大島東京都江東区北砂 6丁目1-10	大島駅徒歩14分		RC造	1996年
466m	ワコーレ大島東京都江東区大島 5丁目44-17	大島駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
469m	エンゼルハイム仙台堀公園東京都江東区東砂 1丁目2-6	大島駅徒歩15分	6階建	RC造	1994年
474m	ヴェルレージェ大島東京都江東区大島 5丁目	大島駅徒歩5分	9階建 43部屋	RC造	1999年
477m	エスティメゾン大島東京都江東区大島 5丁目32-5	大島駅徒歩2分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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