ザ・ドチェスター南青山(東京都 港区 南青山 1丁目24-18)の価格相場は 268万円/㎡ (坪単価 887万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (191㎡) の 63,022 万円 (新築時価格・分譲時価格から+296.4%)、最も低い部屋は 402号室 (104㎡) の 23,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.4%)です。

ザ・ドチェスター南青山 価格相場・家賃相場
268 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,377 円/㎡
(平均値)
19.9
2.0 円/㎡
乃木坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・ドチェスター南青山の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ドチェスター南青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・ドチェスター南青山
住所東京都 港区 南青山 1丁目24-18
建築年2005年
構造RC造
総戸数14部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区赤坂小学校
中学校区赤坂中学校
管理会社(株)グローバルコミュニティ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 乃木坂駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ドチェスター南青山(6フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101191.35㎡
(3LDK)
1億5,900万円63,022万円110.1万2.1%
102181.02㎡
(3LDK)
1億5,300万円57,492万円102.8万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201142.66㎡
(3LDK)
1億9,800万円39,082万円77.2万2.4%
202104.13㎡
(2LDK)
1億2,400万円23,961万円53.5万2.7%
203130.54㎡
(3LDK)
1億6,900万円33,961万円69.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301142.66㎡
(3LDK)
2億800万円39,082万円77.2万2.4%
302104.13㎡
(2LDK)
1億3,100万円23,961万円53.5万2.7%
303131.37㎡
(3LDK)
1億7,800万円34,301万円70.0万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401142.66㎡
(3LDK)
2億1,800万円39,082万円77.2万2.4%
402104.13㎡
(2LDK)
1億3,900万円23,961万円53.5万2.7%
403131.37㎡
(3LDK)
1億8,900万円34,301万円70.0万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501154.88㎡
(3LDK)
2億8,400万円44,583万円85.1万2.3%
502128.87㎡
(3LDK)
2億3,400万円33,282万円68.5万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601138.14㎡
(3LDK)
2億5,900万円37,133万円74.3万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ドチェスター南青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南青山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ドチェスター南青山の価格相場、家賃相場は南青山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ドチェスター南青山の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南青山 中古マンション価格相場 推移・動向 南青山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南青山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・ドチェスター南青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m パークホームズ六本木乃木坂
東京都 港区 六本木 7丁目1-14
乃木坂駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
34m パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス
東京都 港区 六本木 7丁目1-14
乃木坂駅
徒歩2分
6階建
51部屋
RC造 2006年
40m フェリー乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目20-12
乃木坂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
43m ドムス乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目24-13
乃木坂駅
徒歩3分

RC造 2008年
44m グリーン南青山
東京都 港区 南青山 1丁目23-14
青山一丁目駅
徒歩10分

RC造 1989年
46m グラン南青山
東京都 港区 南青山 1丁目22-3
乃木坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
52m ハイム坂本
東京都 港区 南青山 1丁目23-13
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1974年
56m K&H南青山
東京都 港区 南青山 1丁目23-4
乃木坂駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
57m KDX乃木坂ビル
東京都 港区 六本木 7丁目2-29
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1991年
64m ROCK1st
東京都 港区 南青山 1丁目20-15
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1991年
68m プティ青山
東京都 港区 南青山 1丁目23-12
乃木坂駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
72m セントラル乃木坂
東京都 港区 六本木 7丁目2-28
乃木坂駅
徒歩1分

RC造 1978年
81m 乃木坂ナショナルコート建替え
東京都 港区 南青山 1丁目
乃木坂駅
徒歩0分
25階建
91部屋
RC造 2018年
83m パークコート乃木坂 ザ タワー
東京都 港区 南青山 1丁目
乃木坂駅
徒歩2分
25階建
88部屋
RC造 2019年
83m テラス小澤
東京都 港区 南青山 1丁目19-10
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1989年
86m ファミール六本木
東京都 港区 六本木 7丁目2-2
乃木坂駅
徒歩2分
7階建
33部屋
RC造 1972年
92m 松本マンション
東京都 港区 南青山 1丁目23-7
乃木坂駅
徒歩2分
4階建
7部屋
RC造 1972年
101m パークレジデンス南青山
東京都 港区 南青山 1丁目23-8
乃木坂駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
102m 第2吉田ビル
東京都 港区 南青山 1丁目23-10
乃木坂駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
105m 青山フラット
東京都 港区 南青山 1丁目21-10
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1979年
113m クィーンズハウス乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目19-13
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1976年
120m オリーブ乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目24-29
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1985年
121m MAISONDUPINCEAU
東京都 港区 南青山 1丁目19-14
乃木坂駅
徒歩1分

RC造 1978年
121m MALULANI南青山
東京都 港区 南青山 1丁目21-7
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 2014年
123m ヒルフラッツ
東京都 港区 南青山 1丁目26-5
乃木坂駅
徒歩1分
6階建
RC造 1987年
135m 乃木坂ヒルズ1166
東京都 港区 南青山 1丁目16-6
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1983年
140m 六本木ダイヤビル
東京都 港区 南青山 1丁目26-4
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1980年
142m クレスト吉田
東京都 港区 南青山 1丁目16-3
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1985年
143m ラポール乃木坂
東京都 港区 六本木 7丁目3-2
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1979年
153m 佐々木ビル
東京都 港区 南青山 1丁目16-2
乃木坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
156m NEST乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目17-3
乃木坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
158m パーク・ノヴァ乃木坂
東京都 港区 六本木 7丁目3-26
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1999年
161m グランドメゾン乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目15-19
乃木坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
164m ヴィラ乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目15-22
乃木坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
165m 栗山ビル
東京都 港区 六本木 7丁目3-4
乃木坂駅
徒歩2分
4階建
RC造 1970年
166m Yzcube
東京都 港区 南青山 1丁目17-2
乃木坂駅
徒歩3分

RC造 2009年
169m Triangle
東京都 港区 南青山 1丁目16-1
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1990年
192m 南青山紙音館
東京都 港区 南青山 1丁目15-26
乃木坂駅
徒歩2分

RC造 1992年
194m エグゼクティブアパートメント
東京都 港区 六本木 7丁目3-25
六本木駅
徒歩5分
4階建
RC造 1964年
195m 藤マンション
東京都 港区 南青山 1丁目15-27
乃木坂駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南青山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南青山 $kind_labe人口推移 南青山における人口推移・動向を調べることができます

南青山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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