Name: ザ・ステージオパークフロントタワー
SKU: ザ・ステージオパークフロントタワー
Price: 734000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・ステージオパークフロントタワー(東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 311号室 (97.6㎡) の 7,095 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.9%)、最も低い部屋は 1910号室 (76.7㎡) の 5,675 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.9%)です。

ザ・ステージオパークフロントタワー価格相場・家賃相場

73.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,112 円/㎡

(平均値)

16.9 年

4.0 円/㎡

西新井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・ステージオパークフロントタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・ステージオパークフロントタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ステージオパークフロントタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・ステージオパークフロントタワー
住所	東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	466部屋
階数	20階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	栗原小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、ビューラウンジ、プレイルーム、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線西新井駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ステージオパークフロントタワー(19フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	78.66㎡ (3LDK)	4,050万円	5,811万円	17.0万	3.5%
103	80.43㎡ (3LDK)	4,140万円	5,933万円	17.3万	3.5%
106	78.26㎡ (3LDK)	4,030万円	5,783万円	17.0万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
210	76.69㎡ (3LDK)	3,850万円	5,675万円	16.7万	3.5%
212	89.89㎡ (4LDK)	4,160万円	6,578万円	18.8万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
309	77.29㎡ (3LDK)	3,980万円	5,716万円	16.8万	3.5%
310	76.69㎡ (3LDK)	4,010万円	5,675万円	16.7万	3.5%
311	97.59㎡ (4LDK)	5,870万円	7,095万円	19.9万	3.4%
314	89.89㎡ (4LDK)	4,250万円	6,578万円	18.8万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
408	77.24㎡ (3LDK)	4,440万円	5,713万円	16.8万	3.5%
410	76.69㎡ (3LDK)	4,110万円	5,675万円	16.7万	3.5%
411	97.59㎡ (4LDK)	5,970万円	7,095万円	19.9万	3.4%
414	89.89㎡ (4LDK)	4,300万円	6,578万円	18.8万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
510	76.69㎡ (3LDK)	4,130万円	5,675万円	16.7万	3.5%
511	97.59㎡ (4LDK)	6,000万円	7,095万円	19.9万	3.4%
514	89.89㎡ (4LDK)	4,320万円	6,578万円	18.8万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
610	76.69㎡ (3LDK)	4,140万円	5,675万円	16.7万	3.5%
611	97.59㎡ (4LDK)	6,010万円	7,095万円	19.9万	3.4%
614	89.89㎡ (4LDK)	4,330万円	6,578万円	18.8万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
710	76.69㎡ (3LDK)	4,150万円	5,675万円	16.7万	3.5%
711	97.59㎡ (4LDK)	6,020万円	7,095万円	19.9万	3.4%
714	89.89㎡ (4LDK)	4,340万円	6,578万円	18.8万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
805	77.43㎡ (3LDK)	4,220万円	5,726万円	16.8万	3.5%
810	76.69㎡ (3LDK)	4,160万円	5,675万円	16.7万	3.5%
811	97.59㎡ (4LDK)	6,030万円	7,095万円	19.9万	3.4%
814	89.89㎡ (4LDK)	4,350万円	6,578万円	18.8万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	78.66㎡ (3LDK)	4,290万円	5,811万円	17.0万	3.5%
906	78.66㎡ (3LDK)	4,290万円	5,811万円	17.0万	3.5%
910	76.69㎡ (3LDK)	4,170万円	5,675万円	16.7万	3.5%
911	97.59㎡ (4LDK)	6,050万円	7,095万円	19.9万	3.4%
914	89.89㎡ (4LDK)	4,360万円	6,578万円	18.8万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1010	76.69㎡ (3LDK)	4,180万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1011	97.59㎡ (4LDK)	6,070万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1014	89.89㎡ (4LDK)	4,370万円	6,578万円	18.8万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1110	76.69㎡ (3LDK)	4,190万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1111	97.59㎡ (4LDK)	6,080万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1114	89.89㎡ (4LDK)	4,450万円	6,578万円	18.8万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1210	76.69㎡ (3LDK)	4,200万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1211	97.59㎡ (4LDK)	6,090万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1214	89.89㎡ (4LDK)	4,460万円	6,578万円	18.8万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1310	76.69㎡ (3LDK)	4,210万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1311	97.59㎡ (4LDK)	6,100万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1314	89.89㎡ (4LDK)	4,470万円	6,578万円	18.8万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1410	76.69㎡ (3LDK)	4,220万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1411	97.59㎡ (4LDK)	6,110万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1414	89.89㎡ (4LDK)	4,480万円	6,578万円	18.8万	3.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.23㎡ (4LDK)	5,160万円	6,262万円	18.1万	3.5%
1510	76.69㎡ (3LDK)	4,230万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1511	97.59㎡ (4LDK)	6,210万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1514	89.89㎡ (4LDK)	4,510万円	6,578万円	18.8万	3.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1609	77.29㎡ (3LDK)	4,210万円	5,716万円	16.8万	3.5%
1610	76.69㎡ (3LDK)	4,240万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1611	97.59㎡ (4LDK)	6,220万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1614	89.89㎡ (4LDK)	4,520万円	6,578万円	18.8万	3.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1710	76.69㎡ (3LDK)	4,250万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1711	97.59㎡ (4LDK)	6,240万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1714	89.89㎡ (4LDK)	4,530万円	6,578万円	18.8万	3.4%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1810	76.69㎡ (3LDK)	4,260万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1811	97.59㎡ (4LDK)	6,260万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1814	89.89㎡ (4LDK)	4,540万円	6,578万円	18.8万	3.4%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1910	76.69㎡ (3LDK)	4,270万円	5,675万円	16.7万	3.5%
1911	97.59㎡ (4LDK)	6,280万円	7,095万円	19.9万	3.4%
1914	89.89㎡ (4LDK)	4,550万円	6,578万円	18.8万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ステージオパークフロントタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ステージオパークフロントタワーの価格相場、家賃相場は西新井栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ステージオパークフロントタワーの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井栄町中古マンション価格相場推移・動向西新井栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・ステージオパークフロントタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ザ・ステージオウエストレジデンス東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分	10階建 84部屋	RC造	2008年
20m	ザステージオガーデンフロントタワー東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分		RC造	2006年
65m	ザステージオイーストレジデンス東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井栄町 $kind_labe人口推移西新井栄町における人口推移・動向を調べることができます

西新井栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。