Name: ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル
SKU: ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル
Price: 282000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル(千葉県市原市八幡海岸通 1969-33)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (90.8㎡) の 2,940 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.9%)、最も低い部屋は 1007号室 (70.9㎡) の 1,810 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.8%)です。

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル価格相場・家賃相場

28.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

984 円/㎡

(平均値)

16.0 年

10.0 円/㎡

八幡宿駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八幡海岸通の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル
住所	千葉県市原市八幡海岸通 1969-33
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	314部屋
階数	11階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	八幡小学校
中学校区	八幡中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：ガーデン、プレイルーム、管理人常駐、コンシェルジュ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、ゲストルーム部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR内房線八幡宿駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル(10フロア、131戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.77㎡ (4LDK)	3,298万円	2,940万円	8.5万	3.5%
102	80.69㎡ (3LDK)	2,458万円	2,333万円	7.9万	4.1%
103	80.69㎡ (3LDK)	2,798万円	2,333万円	7.9万	4.1%
104	83.21㎡ (4LDK)	2,558万円	2,478万円	8.0万	3.9%
105	83.21㎡ (4LDK)	2,558万円	2,478万円	8.0万	3.9%
106	71.27㎡ (3LDK)	2,078万円	1,829万円	7.2万	4.7%
107	70.90㎡ (3LDK)	2,078万円	1,810万円	7.2万	4.8%
108	70.90㎡ (3LDK)	2,338万円	1,810万円	7.2万	4.8%
109	75.65㎡ (3LDK)	2,298万円	2,055万円	7.5万	4.4%
110	75.65㎡ (3LDK)	2,298万円	2,055万円	7.5万	4.4%
111	75.68㎡ (3LDK)	2,268万円	2,057万円	7.5万	4.4%
112	83.21㎡ (4LDK)	2,528万円	2,478万円	8.0万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.77㎡ (4LDK)	2,958万円	2,940万円	8.5万	3.5%
202	80.69㎡ (3LDK)	2,418万円	2,333万円	7.9万	4.1%
203	80.69㎡ (3LDK)	2,418万円	2,333万円	7.9万	4.1%
204	83.21㎡ (4LDK)	2,518万円	2,478万円	8.0万	3.9%
205	83.21㎡ (4LDK)	2,518万円	2,478万円	8.0万	3.9%
206	71.27㎡ (3LDK)	2,038万円	1,829万円	7.2万	4.7%
209	75.65㎡ (3LDK)	2,458万円	2,055万円	7.5万	4.4%
210	75.65㎡ (3LDK)	2,258万円	2,055万円	7.5万	4.4%
211	75.68㎡ (3LDK)	2,258万円	2,057万円	7.5万	4.4%
212	83.21㎡ (4LDK)	2,518万円	2,478万円	8.0万	3.9%
213	71.96㎡ (3LDK)	2,058万円	1,863万円	7.3万	4.7%
214	80.75㎡ (3LDK)	2,448万円	2,336万円	7.9万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.77㎡ (4LDK)	3,008万円	2,940万円	8.5万	3.5%
302	80.69㎡ (3LDK)	2,708万円	2,333万円	7.9万	4.1%
303	80.69㎡ (3LDK)	2,438万円	2,333万円	7.9万	4.1%
304	83.21㎡ (4LDK)	2,788万円	2,478万円	8.0万	3.9%
305	83.21㎡ (4LDK)	2,688万円	2,478万円	8.0万	3.9%
306	71.27㎡ (3LDK)	2,058万円	1,829万円	7.2万	4.7%
307	70.90㎡ (3LDK)	2,058万円	1,810万円	7.2万	4.8%
309	75.65㎡ (3LDK)	2,278万円	2,055万円	7.5万	4.4%
310	75.65㎡ (3LDK)	2,278万円	2,055万円	7.5万	4.4%
311	75.68㎡ (3LDK)	2,478万円	2,057万円	7.5万	4.4%
312	83.21㎡ (4LDK)	2,538万円	2,478万円	8.0万	3.9%
313	71.96㎡ (3LDK)	2,078万円	1,863万円	7.3万	4.7%
314	71.27㎡ (3LDK)	2,078万円	1,829万円	7.2万	4.7%
315	80.75㎡ (3LDK)	2,768万円	2,336万円	7.9万	4.0%
316	90.77㎡ (4LDK)	2,908万円	2,940万円	8.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.77㎡ (4LDK)	3,058万円	2,940万円	8.5万	3.5%
402	80.69㎡ (3LDK)	2,458万円	2,333万円	7.9万	4.1%
403	80.69㎡ (3LDK)	2,728万円	2,333万円	7.9万	4.1%
404	83.21㎡ (4LDK)	2,558万円	2,478万円	8.0万	3.9%
405	83.21㎡ (4LDK)	2,558万円	2,478万円	8.0万	3.9%
406	71.27㎡ (3LDK)	2,308万円	1,829万円	7.2万	4.7%
407	70.90㎡ (3LDK)	2,078万円	1,810万円	7.2万	4.8%
408	70.90㎡ (3LDK)	2,308万円	1,810万円	7.2万	4.8%
409	75.65㎡ (3LDK)	2,298万円	2,055万円	7.5万	4.4%
411	75.68㎡ (3LDK)	2,298万円	2,057万円	7.5万	4.4%
412	83.21㎡ (4LDK)	2,558万円	2,478万円	8.0万	3.9%
413	71.96㎡ (3LDK)	2,338万円	1,863万円	7.3万	4.7%
414	71.27㎡ (3LDK)	2,098万円	1,829万円	7.2万	4.7%
415	80.75㎡ (3LDK)	2,488万円	2,336万円	7.9万	4.0%
416	90.77㎡ (4LDK)	3,058万円	2,940万円	8.5万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.77㎡ (4LDK)	3,108万円	2,940万円	8.5万	3.5%
502	80.69㎡ (3LDK)	2,478万円	2,333万円	7.9万	4.1%
503	80.69㎡ (3LDK)	2,478万円	2,333万円	7.9万	4.1%
504	83.21㎡ (4LDK)	2,578万円	2,478万円	8.0万	3.9%
505	83.21㎡ (4LDK)	2,578万円	2,478万円	8.0万	3.9%
506	71.27㎡ (3LDK)	2,098万円	1,829万円	7.2万	4.7%
507	70.90㎡ (3LDK)	2,098万円	1,810万円	7.2万	4.8%
508	70.90㎡ (3LDK)	2,098万円	1,810万円	7.2万	4.8%
509	75.65㎡ (3LDK)	2,518万円	2,055万円	7.5万	4.4%
510	75.65㎡ (3LDK)	2,318万円	2,055万円	7.5万	4.4%
511	75.68㎡ (3LDK)	2,318万円	2,057万円	7.5万	4.4%
512	83.21㎡ (4LDK)	2,848万円	2,478万円	8.0万	3.9%
513	71.96㎡ (3LDK)	2,118万円	1,863万円	7.3万	4.7%
514	71.27㎡ (3LDK)	2,118万円	1,829万円	7.2万	4.7%
516	90.77㎡ (4LDK)	3,108万円	2,940万円	8.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.77㎡ (4LDK)	3,148万円	2,940万円	8.5万	3.5%
602	80.69㎡ (3LDK)	2,498万円	2,333万円	7.9万	4.1%
603	80.69㎡ (3LDK)	2,788万円	2,333万円	7.9万	4.1%
604	83.21㎡ (4LDK)	2,868万円	2,478万円	8.0万	3.9%
605	83.21㎡ (4LDK)	2,598万円	2,478万円	8.0万	3.9%
606	71.27㎡ (3LDK)	2,118万円	1,829万円	7.2万	4.7%
607	70.90㎡ (3LDK)	2,118万円	1,810万円	7.2万	4.8%
608	70.90㎡ (3LDK)	2,118万円	1,810万円	7.2万	4.8%
609	75.65㎡ (3LDK)	2,338万円	2,055万円	7.5万	4.4%
610	75.65㎡ (3LDK)	2,338万円	2,055万円	7.5万	4.4%
611	75.68㎡ (3LDK)	2,338万円	2,057万円	7.5万	4.4%
612	83.21㎡ (4LDK)	2,898万円	2,478万円	8.0万	3.9%
615	80.75㎡ (3LDK)	2,528万円	2,336万円	7.9万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.77㎡ (4LDK)	3,388万円	2,940万円	8.5万	3.5%
702	80.69㎡ (3LDK)	2,808万円	2,333万円	7.9万	4.1%
703	80.69㎡ (3LDK)	2,808万円	2,333万円	7.9万	4.1%
704	83.21㎡ (4LDK)	2,618万円	2,478万円	8.0万	3.9%
705	83.21㎡ (4LDK)	2,618万円	2,478万円	8.0万	3.9%
706	71.27㎡ (3LDK)	2,138万円	1,829万円	7.2万	4.7%
707	70.90㎡ (3LDK)	2,138万円	1,810万円	7.2万	4.8%
708	70.90㎡ (3LDK)	2,138万円	1,810万円	7.2万	4.8%
711	75.68㎡ (3LDK)	2,358万円	2,057万円	7.5万	4.4%
712	83.21㎡ (4LDK)	2,618万円	2,478万円	8.0万	3.9%
713	71.96㎡ (3LDK)	2,418万円	1,863万円	7.3万	4.7%
714	71.27㎡ (3LDK)	2,158万円	1,829万円	7.2万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.77㎡ (4LDK)	3,228万円	2,940万円	8.5万	3.5%
802	80.69㎡ (3LDK)	2,538万円	2,333万円	7.9万	4.1%
803	80.69㎡ (3LDK)	2,828万円	2,333万円	7.9万	4.1%
804	83.21㎡ (4LDK)	2,908万円	2,478万円	8.0万	3.9%
805	83.21㎡ (4LDK)	2,908万円	2,478万円	8.0万	3.9%
806	71.27㎡ (3LDK)	2,158万円	1,829万円	7.2万	4.7%
807	70.90㎡ (3LDK)	2,448万円	1,810万円	7.2万	4.8%
808	70.90㎡ (3LDK)	2,158万円	1,810万円	7.2万	4.8%
809	75.65㎡ (3LDK)	2,378万円	2,055万円	7.5万	4.4%
810	75.65㎡ (3LDK)	2,628万円	2,055万円	7.5万	4.4%
811	75.68㎡ (3LDK)	2,378万円	2,057万円	7.5万	4.4%
812	83.21㎡ (4LDK)	2,638万円	2,478万円	8.0万	3.9%
813	71.96㎡ (3LDK)	2,178万円	1,863万円	7.3万	4.7%
814	71.27㎡ (3LDK)	2,178万円	1,829万円	7.2万	4.7%
815	81.95㎡ (3LDK)	3,018万円	2,405万円	8.0万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.77㎡ (4LDK)	3,268万円	2,940万円	8.5万	3.5%
902	80.69㎡ (3LDK)	2,558万円	2,333万円	7.9万	4.1%
903	80.69㎡ (3LDK)	2,848万円	2,333万円	7.9万	4.1%
904	83.21㎡ (4LDK)	2,658万円	2,478万円	8.0万	3.9%
905	83.21㎡ (4LDK)	2,658万円	2,478万円	8.0万	3.9%
906	71.27㎡ (3LDK)	2,478万円	1,829万円	7.2万	4.7%
907	70.90㎡ (3LDK)	2,478万円	1,810万円	7.2万	4.8%
908	70.90㎡ (3LDK)	2,178万円	1,810万円	7.2万	4.8%
909	75.65㎡ (3LDK)	2,398万円	2,055万円	7.5万	4.4%
910	75.65㎡ (3LDK)	2,398万円	2,055万円	7.5万	4.4%
911	75.68㎡ (3LDK)	2,398万円	2,057万円	7.5万	4.4%
912	83.21㎡ (4LDK)	2,658万円	2,478万円	8.0万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.77㎡ (4LDK)	3,478万円	2,940万円	8.5万	3.5%
1002	80.69㎡ (3LDK)	2,898万円	2,333万円	7.9万	4.1%
1003	80.69㎡ (3LDK)	2,898万円	2,333万円	7.9万	4.1%
1004	83.21㎡ (4LDK)	2,708万円	2,478万円	8.0万	3.9%
1005	83.21㎡ (4LDK)	2,708万円	2,478万円	8.0万	3.9%
1006	71.27㎡ (3LDK)	2,228万円	1,829万円	7.2万	4.7%
1007	70.90㎡ (3LDK)	2,228万円	1,810万円	7.2万	4.8%
1010	75.65㎡ (3LDK)	2,448万円	2,055万円	7.5万	4.4%
1012	83.21㎡ (4LDK)	3,008万円	2,478万円	8.0万	3.9%
1013	71.96㎡ (3LDK)	2,248万円	1,863万円	7.3万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八幡海岸通のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの価格相場、家賃相場は八幡海岸通のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八幡海岸通中古マンション価格相場推移・動向八幡海岸通における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡海岸通中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル千葉県市原市八幡海岸通 1969-33	八幡宿駅徒歩10分	11階建 314部屋	RC造	2009年
ザ・ガーデンアイル(八幡宿)ノースアイル千葉県市原市八幡海岸通 1969-33	八幡宿駅徒歩10分	11階建 314部屋	RC造	2009年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル千葉県市原市八幡海岸通 1971−19	八幡宿駅徒歩13分	11階建 314部屋	RC造	2009年
ザ・ガーデンアイルノースアイル千葉県市原市八幡海岸通 1971−19	八幡宿駅徒歩13分	11階建 314部屋	RC造	2009年
ユーフォニー市原千葉県市原市八幡海岸通 19	八幡宿駅徒歩20分		RC造	1999年
リバーハイツ千葉県市原市八幡海岸通 1971-14	八幡宿駅徒歩10分		軽量鉄骨	1991年
第12キャッスルコーポ八幡宿千葉県市原市八幡海岸通 20-2	八幡宿駅徒歩17分	4階建 32部屋	RC造	1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡海岸通の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡海岸通 $kind_labe人口推移八幡海岸通における人口推移・動向を調べることができます

八幡海岸通将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.8 万人	-4.88%
2045 年	21.8 万人	-4.86%
2040 年	22.9 万人	-4.66%
2035 年	24.0 万人	-4.14%
2030 年	25.1 万人	-3.52%
2025 年	26.0 万人	-3.53%
2020 年	27.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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