ザ・ウインベル本蓮沼(東京都 板橋区 志村 1丁目2-3)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 10階 (85.6㎡) の 4,985 万円、最も低い部屋は 3階 (80.2㎡) の 4,771 万円です。

ザ・ウインベル本蓮沼 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,256 円/㎡
(平均値)
25.0
6.0 円/㎡
本蓮沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・ウインベル本蓮沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ウインベル本蓮沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・ウインベル本蓮沼
住所東京都 板橋区 志村 1丁目2-3
建築年2000年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ウインベル本蓮沼(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階84.59㎡
(3SLDK)
-4,945万円10.6万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階80.15㎡
(3LDK)
-4,771万円10.8万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階84.50㎡
(3LDK)
-4,942万円10.6万2.6%
4階84.59㎡
(3SLDK)
-4,945万円10.6万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階84.59㎡
(3SLDK)
-4,945万円10.6万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階84.59㎡
(3SLDK)
-4,945万円10.6万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階84.59㎡
(3SLDK)
-4,945万円10.6万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階84.59㎡
(3SLDK)
-4,945万円10.6万2.6%
9階84.38㎡
(3LDK)
-4,937万円10.6万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階85.63㎡
(3LDK)
-4,985万円10.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ウインベル本蓮沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ウインベル本蓮沼の価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ウインベル本蓮沼の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志村 中古マンション価格相場 推移・動向 志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・ウインベル本蓮沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ザ・ウインベル本蓮沼ワイディア
東京都 板橋区 志村 1丁目
本蓮沼駅
徒歩7分
10階建
104部屋
SRC造 2000年
89m カメリアコート
東京都 板橋区 大原町 11-14
本蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1998年
104m ライオンズマンション板橋大原
東京都 板橋区 大原町 11-17
本蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 1987年
121m ライオンズプラザ本蓮沼
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目10-6
本蓮沼駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1994年
148m ライオンズマンション本蓮沼第2
東京都 板橋区 大原町 9-15
本蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1994年
172m メセーヌ
東京都 板橋区 蓮沼町 50-2
本蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1992年
214m ファミール志村坂上グラントーレ
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目11-9
志村坂上駅
徒歩5分
14階建
68部屋
SRC造 2002年
315m ローズハイツ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目13-5
志村坂上駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1983年
326m シャロン志村坂上セカンドステージ
東京都 板橋区 志村 1丁目10-14
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1994年
326m 第11SYビル
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目13-6
志村坂上駅
徒歩4分

SRC造 1983年
346m パークハイツ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目4-1
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1995年
370m ライオンズマンション志村坂上第2
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目15-7
志村坂上駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1990年
392m エテルノ志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目15-5
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 2011年
422m 橋本コーポラス
東京都 板橋区 蓮沼町 22-5
本蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1979年
473m ガーデンシティ本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 20-11
本蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1997年
478m ラポール本蓮沼駅前
東京都 板橋区 蓮沼町 19-3
本蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1992年
480m カーサ志村
東京都 板橋区 志村 1丁目12-13
志村坂上駅
徒歩2分
8階建
30部屋
SRC造 1973年
489m ハイム・サクマ
東京都 板橋区 蓮沼町 61-6
本蓮沼駅
徒歩7分

SRC造 1990年
544m セントメアリー志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目13-15
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1979年
559m コスモ小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目
志村坂上駅
徒歩6分
8階建
46部屋
SRC造 1997年
564m ニューライフ志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目13-14
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1981年
577m キャッスルマンション志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目17-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1986年
585m ジェイパレス志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目17-8
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1997年
592m 本蓮沼アーバンライフ
東京都 板橋区 蓮沼町 16-9
本蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1984年
618m シャロン志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目14-2
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1986年
628m ダイヤモンドレジデンス蓮沼町
東京都 板橋区 蓮沼町 4-5
本蓮沼駅
徒歩3分
10階建
39部屋
SRC造 1973年
639m グローリア初穂小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目1-21
志村坂上駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1987年
674m ライオンズグローベル志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目20-15
志村坂上駅
徒歩3分
10階建
46部屋
SRC造 2003年
687m NK志村坂上ビル
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目6-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1975年
691m ユニーブル高城
東京都 板橋区 志村 1丁目35-3
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1980年
696m KENTハイツ
東京都 北区 赤羽西 6丁目29-7
本蓮沼駅
徒歩10分

SRC造 1990年
697m プラザ板橋
東京都 板橋区 清水町 77-4
本蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1989年
700m パシフィック小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目3-9
志村坂上駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1988年
702m TAMADAビル
東京都 板橋区 泉町 1-1
本蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1990年
705m マイキャッスル志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-3
志村坂上駅
徒歩3分

SRC造 2001年
711m メイツ志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目35-2
志村坂上駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1993年
715m 小豆沢ローズハイム
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目6-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1975年
737m シャンボール志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-7
志村坂上駅
徒歩3分

SRC造 1980年
769m ときわ台メリーガーデン
東京都 板橋区 前野町 3丁目1-1
ときわ台駅
徒歩15分
12階建
270部屋
SRC造 2002年
770m 21オギサカ志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目2-3
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移 志村における人口推移・動向を調べることができます

志村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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