ザネバーランド明石ハーバーゲート(兵庫県 明石市 中崎 2丁目7-31)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ザネバーランド明石ハーバーゲート 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,647 円/㎡
(平均値)
9.2
8.0 円/㎡
山陽明石駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザネバーランド明石ハーバーゲートの価格相場情報

物件の詳細情報

ザネバーランド明石ハーバーゲートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザネバーランド明石ハーバーゲート
住所兵庫県 明石市 中崎 2丁目7-31
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数149部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスコン
施工会社ノバック
管理会社エスコンプロパティ、長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽明石駅  徒歩 8分
JR JR神戸線 明石駅  徒歩 9分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 人丸前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザネバーランド明石ハーバーゲートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中崎2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザネバーランド明石ハーバーゲートの価格相場、家賃相場は中崎2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザネバーランド明石ハーバーゲートの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中崎2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中崎2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中崎2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザネバーランド明石ハーバーゲートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
219m プレステージ明石駅前シーサイドパレス
兵庫県 明石市 本町 1丁目15-17
山陽明石駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
293m ワコーレ明石センティール
兵庫県 明石市 本町 1丁目8-21
山陽明石駅
徒歩5分
15階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
303m ワコーレ明石ヴィストーレ
兵庫県 明石市 本町 1丁目12-13
山陽明石駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
375m プレステージ明石本町2
兵庫県 明石市 本町 2丁目9-10
山陽明石駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
425m アーバニス明石シーフォートテラス
兵庫県 明石市 本町 2丁目8-24
山陽明石駅
徒歩8分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
476m 藤和シティホームズ明石
兵庫県 明石市 相生町 2丁目5-32
人丸前駅
徒歩9分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
496m シャトー明石
兵庫県 明石市 相生町 2丁目2-34
山陽明石駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
498m ワコーレ明石マリンプレイス
兵庫県 明石市 材木町 10-25
山陽明石駅
徒歩11分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
504m リベール明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 2丁目6-9
人丸前駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
541m プレステージ明石駅前パラッツォ
兵庫県 明石市 東仲ノ町 3-19
山陽明石駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
553m 明石本町ビル
兵庫県 明石市 本町 2丁目2
山陽明石駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
577m エクセルビュー明石
兵庫県 明石市 東仲ノ町 3-36
山陽明石駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
585m ワコーレ明石ステーションフラッツ
兵庫県 明石市 東仲ノ町 3-37
山陽明石駅
徒歩5分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
586m ピュアハイツ中崎
兵庫県 明石市 相生町 1丁目8-22
人丸前駅
徒歩8分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
592m グルーブ明石グランアリーナ
兵庫県 明石市 相生町 1丁目3-4
人丸前駅
徒歩8分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
614m ディアエスタミオ明石時の1番館
兵庫県 明石市 桜町 2-1
人丸前駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
616m アルファステイツ明石駅前
兵庫県 明石市 東仲ノ町 4-11
山陽明石駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
672m リブコート明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 1丁目8-30
人丸前駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
673m ヴェルビュ明石天文町
兵庫県 明石市 天文町 2丁目4-25
人丸前駅
徒歩5分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
681m リベール明石セントラルコート
兵庫県 明石市 大明石町 2丁目3-9
山陽明石駅
徒歩7分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
689m リベール明石1
兵庫県 明石市 樽屋町 7-22
西新町駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
698m グランドシャトー明石
兵庫県 明石市 山下町 5-34
山陽明石駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
707m サーパス明石公園
兵庫県 明石市 山下町 13-23
山陽明石駅
徒歩4分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
709m グランドメゾン明石
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目9-22
山陽明石駅
徒歩6分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
716m ディアエスタミオ明石公園
兵庫県 明石市 山下町 9-5
山陽明石駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
734m アルファステイツ明石アヴェニュー
兵庫県 明石市 大明石町 2丁目4-10
山陽明石駅
徒歩8分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
797m ジークレフ明石山下町
兵庫県 明石市 山下町 7-27
山陽明石駅
徒歩6分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
814m ワコーレ明石レジデンスアート
兵庫県 明石市 樽屋町 17
西新町駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
835m ユニライフ明石(A〜C棟)
兵庫県 明石市 山下町
山陽明石駅
徒歩7分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
876m 明石人丸町パークホームズ
兵庫県 明石市 人丸町 5-41
人丸前駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
931m ワコーレ明石レジデンスエアー
兵庫県 明石市 樽屋町 21
西新町駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1009m サンヴェール明石
兵庫県 明石市 大観町 7-7
西新町駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1056m アルファステイツ大蔵海岸公園
兵庫県 明石市 大蔵中町 24-9
大蔵谷駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1068m ワコーレ明石上ノ丸
兵庫県 明石市 上ノ丸 1丁目13-20
山陽明石駅
徒歩9分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1111m リバーサイドパレス明石
兵庫県 明石市 西新町 2丁目1-6
西新町駅
徒歩5分
10階建
259部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1113m ライオンズマンション明石西新町第2
兵庫県 明石市 西新町 3丁目2-17
西新町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1116m ネバーランド明石公園
兵庫県 明石市 鷹匠町 5-13
明石駅
徒歩11分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1133m セレッソコート明石公園通り
兵庫県 明石市 鷹匠町 5-10
明石駅
徒歩10分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1150m ワコーレ明石ブライトコースト
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7
西新町駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1189m ルセール明石
兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-4
西新町駅
徒歩3分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中崎2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

中崎2丁目 $kind_labe人口推移 中崎2丁目における人口推移・動向を調べることができます

中崎2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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