サーム高砂弐番館(北海道 江別市 上江別 419-18)の価格相場は 14.9万円/㎡ (坪単価 49.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーム高砂弐番館』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーム高砂弐番館(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーム高砂弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上江別のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江別市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江別市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーム高砂弐番館の周辺エリア(江別市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上江別 中古マンション価格相場 推移・動向
サーム高砂弐番館の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77m | サーム高砂壱番館 北海道 江別市 上江別 422-2 | 高砂駅 徒歩5分 | 5階建 133部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 463m | サーム高砂参番館 北海道 江別市 上江別西町 56-8 | 高砂駅 徒歩14分 | 5階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 472m | プレステージ高砂ステーションフロント 北海道 江別市 上江別 437-3 | 高砂駅 徒歩2分 | 11階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 498m | グレートヒル高砂 北海道 江別市 高砂町 31-14 | 高砂駅 徒歩4分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 649m | ロピア高砂駅前 北海道 江別市 上江別 464-3 | 高砂駅 徒歩3分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 902m | ノースピア南町公園 北海道 江別市 上江別南町 2-1 | 江別駅 徒歩10分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1291m | サーム野幌駅(A棟･B棟) 北海道 江別市 東野幌町 1 | 野幌駅 徒歩5分 | 11階建 440部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1402m | サーム江別駅 北海道 江別市 上江別東町 7-12 | 江別駅 徒歩18分 | 5階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1486m | グレートヒル野幌駅前 北海道 江別市 野幌東町 3-22 | 野幌駅 徒歩3分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1496m | パーソナルハイツ江別駅前 北海道 江別市 3条 5丁目3-2 | 江別駅 徒歩2分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1516m | セントラルハイム 北海道 江別市 4条 5丁目6 | 江別駅 徒歩5分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1720m | ニコルハイツ野幌駅前 北海道 江別市 野幌町 50-4 | 野幌駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1773m | のっぽろシティハウスA棟 北海道 江別市 東野幌本町 7-1 | 野幌駅 徒歩4分 | 11階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1793m | のっぽろシティハウスB棟 北海道 江別市 東野幌本町 7 | 野幌駅 徒歩4分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1806m | のっぽろシティハウスE棟 北海道 江別市 東野幌本町 7 | 野幌駅 徒歩8分 | 11階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1831m | セザール野幌 北海道 江別市 野幌町 54-9 | 野幌駅 徒歩4分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1858m | サーム野幌1番館 北海道 江別市 東野幌本町 35-6 | 野幌駅 徒歩12分 | 5階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1884m | サーム野幌2番館 北海道 江別市 東野幌本町 35-1 | 野幌駅 徒歩10分 | 11階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2949m | 若葉マンション(E〜H棟) 北海道 江別市 野幌若葉町 | 野幌駅 徒歩20分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3034m | オクタワーズ野幌イーストタワー 北海道 江別市 野幌末広町 39-5 | 野幌駅 徒歩22分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3064m | オクタワーズ野幌ウエストタワー 北海道 江別市 野幌末広町 39-2 | 野幌駅 徒歩23分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3278m | リーセント住吉 北海道 江別市 野幌住吉町 38-1 | 野幌駅 徒歩28分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 4776m | リーベスト大麻 北海道 江別市 大麻園町 11-12 | 大麻駅 徒歩14分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 4898m | 大麻東町団地(1〜4号棟) 北海道 江別市 大麻東町 1 | 大麻駅 徒歩12分 | 4階建 384部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 5487m | ニコルハイツ文京台 北海道 江別市 文京台東町 10-15 | 大麻駅 徒歩5分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 6732m | サーム森林公園2番館 北海道 江別市 文京台 66-7 | 森林公園駅 徒歩15分 | 10階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 6845m | サーム森林公園1番館 北海道 江別市 文京台 66-1 | 森林公園駅 徒歩15分 | 11階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 7122m | 森林公園パークハウス東1番街A棟 北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 8丁目4-1 | 森林公園駅 徒歩3分 | 10階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 7126m | 森林公園パークハウス東1番街B棟 北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 8丁目4-3 | 森林公園駅 徒歩4分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 7147m | 森林公園パークハウス西2番街(A〜F棟) 北海道 札幌市 厚別区 厚別北2条 5丁目2 | 森林公園駅 徒歩5分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 7284m | サンシティ森林公園(札幌市) 北海道 札幌市 厚別区 厚別東3条 7丁目6-1 | 森林公園駅 徒歩16分 | 3階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 7384m | ヴィルヌーブ森林公園 北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 7丁目1-30 | 森林公園駅 徒歩8分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 7856m | サーム新さっぽろ(A棟･B棟) 北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 3丁目24-10 | 新さっぽろ駅 徒歩20分 | 10階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 7903m | エクセルシオールセレア新札幌 北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 4丁目6-20 | 新さっぽろ駅 徒歩15分 | 12階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 8106m | グランコート新さっぽろ 北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 3丁目8-15 | 新さっぽろ駅 徒歩14分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 8186m | サンシティ新さっぽろ3番館 北海道 札幌市 厚別区 厚別東4条 2丁目4-15 | 新さっぽろ駅 徒歩15分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 8239m | ロイヤルシャトー新さっぽろ 北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 3丁目7-11 | 新さっぽろ駅 徒歩11分 | 8階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 8251m | プリンスハイツ新札幌第3 北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 2丁目1-10 | 新さっぽろ駅 徒歩12分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 8306m | 新札幌プリンスハイツ 北海道 札幌市 厚別区 厚別東4条 2丁目2-1 | 新さっぽろ駅 徒歩14分 | 8階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 8349m | ロピアエル厚別西 北海道 札幌市 厚別区 厚別西2条 5丁目3-7 | 厚別駅 徒歩15分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
上江別の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
江別市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく江別市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。江別市は北海道全体の傾向を反映しています。
上江別 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.4 万人 | -5.47% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -5.26% |
| 2040 年 | 10.5 万人 | -4.64% |
| 2035 年 | 11.1 万人 | -3.69% |
| 2030 年 | 11.5 万人 | -3.07% |
| 2025 年 | 11.8 万人 | -2.15% |
| 2020 年 | 12.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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