サーム森林公園(北海道 江別市 文京台)の価格相場は 15.4万円/㎡ (坪単価 51.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーム森林公園 価格相場・家賃相場
15.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,241 円/㎡
(平均値)
30.9
6.0 円/㎡
森林公園駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーム森林公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サーム森林公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーム森林公園
住所北海道 江別市 文京台
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数10階
アクセス JR JR函館本線 森林公園駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーム森林公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文京台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江別市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーム森林公園の価格相場、家賃相場は文京台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京台において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーム森林公園の周辺エリア(江別市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文京台 中古マンション価格相場 推移・動向 文京台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーム森林公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
sunshine(サンシャイン)文京台
北海道 江別市 文京台東町
野幌駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サンコート文京台弐番館
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩2分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ファーストレジデンス大麻駅南口
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
文京台K-Stage6
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩8分
3階建
木造 2011年
PRIVE(プリベ)文京台A
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
プリベ文京台A
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
プリベ文京台
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ル・フォートK-II
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
アルバーノ文京台
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
アルパーノ文京台東
北海道 江別市 文京台東町
新札幌駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
文京台ハイツエクセレント
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2006年
クラスタ
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
センプレピエーノ文京台
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ドームアカシア
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
サンコート文京台
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2004年
キャロルハウスIV
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
キャロルハウス
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ジェイド文京台
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2003年
GRUEPARC(グリューパーク)
北海道 江別市 文京台南町
大麻駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
アムール東町
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2003年
アパートメントハウスキャロル
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
リバーウエスト・文京台
北海道 江別市 文京台東町 29-22
大麻駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2002年
アグラン雄北
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
アムール文京台
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
フラワーパークハイツ
北海道 江別市 文京台東町
野幌駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
コトン文京台
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ハイコート文京台ウエスト
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩16分
9階建
鉄筋コンクリート造 1998年
文京台コーポレーションV
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
クイーンローズ
北海道 江別市 文京台東町
野幌駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
ニコルハイツ文京台
北海道 江別市 文京台東町 10-15
大麻駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ベルヒルズ
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ブランニュー35
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ハイコート文京台イースト
北海道 江別市 文京台
大麻駅
徒歩12分
10階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ヴェルディ文京台
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄骨造 1995年
パールレイン文京台
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サーム森林公園2番館
北海道 江別市 文京台 66-7
森林公園駅
徒歩15分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サーム森林公園1番館
北海道 江別市 文京台 66-1
森林公園駅
徒歩15分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サーム森林公園
北海道 江別市 文京台
森林公園駅
徒歩6分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
プチメゾンM・K
北海道 江別市 文京台東町
野幌駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
パオ35
北海道 江別市 文京台東町
大麻駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文京台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江別市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく江別市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。江別市は北海道全体の傾向を反映しています。

文京台 $kind_labe人口推移 文京台における人口推移・動向を調べることができます

文京台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江別市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -5.47%
2045 10.0 万人 -5.26%
2040 10.5 万人 -4.64%
2035 11.1 万人 -3.69%
2030 11.5 万人 -3.07%
2025 11.8 万人 -2.15%
2020 12.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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