サーパス段原(広島県 広島市 南区 段原山崎 1丁目3-9)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス段原』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス段原(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス段原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス段原の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス段原の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 146m | コンツェルトパーク段原弐番館 広島県 広島市 南区 段原山崎 2丁目12-25 | 段原一丁目駅 徒歩15分 | 15階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 270m | ライオンズ段原マークスフォート 広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目13-11 | 段原一丁目駅 徒歩13分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 306m | アーバンビュー比治山公園 広島県 広島市 南区 段原南 1丁目19-9 | 比治山橋駅 徒歩14分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 397m | フローレンス段原センターコート 広島県 広島市 南区 段原 2丁目14-7 | 段原一丁目駅 徒歩8分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 427m | ルミナス比治山公園繚花庵 広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-11 | 段原一丁目駅 徒歩10分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 449m | アーバンビュー段原南 広島県 広島市 南区 段原南 1丁目25-25 | 比治山橋駅 徒歩12分 | 10階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 475m | スカイアーク51東雲本町 広島県 広島市 南区 東雲本町 1丁目5-19 | 段原一丁目駅 徒歩19分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 550m | コンツェルトパーク段原リバーコート 広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目1-4 | 段原一丁目駅 徒歩13分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 556m | ヴェルパーク東雲本町プログレス 広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目3-27 | 段原一丁目駅 徒歩20分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 579m | ジェイシティ霞 広島県 広島市 南区 霞 2丁目2-4 | 南区役所前駅 徒歩19分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 604m | エスパス東雲本町プレステージ 広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目5-8 | 段原一丁目駅 徒歩21分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 662m | ダイアパレス東雲本町 広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目2-8 | 段原一丁目駅 徒歩22分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 681m | コープ野村西蟹屋 広島県 広島市 南区 西蟹屋 4丁目2-40 | 的場町駅 徒歩10分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 686m | ダイアパレス医大前 広島県 広島市 南区 出汐 1丁目12-20 | 南区役所前駅 徒歩11分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 693m | ライオンズマンション西霞町第2 広島県 広島市 南区 西霞町 2-29 | 南区役所前駅 徒歩17分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 695m | コンツェルトパーク東霞広大病院前 広島県 広島市 南区 東霞町 1 | 南区役所前駅 徒歩21分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 706m | スターコート医大南 広島県 広島市 南区 西霞町 1-9 | 南区役所前駅 徒歩19分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 711m | 藤和東大橋ハイタウン 広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目10-35 | 的場町駅 徒歩15分 | 11階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 713m | ダイアパレス医大南(広島市) 広島県 広島市 南区 出汐 1丁目14-5 | 南区役所前駅 徒歩12分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 714m | フローレンス出汐公園 広島県 広島市 南区 出汐 1丁目15-20 | 南区役所前駅 徒歩11分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 718m | アクシオ医大前 広島県 広島市 南区 出汐 1丁目14-12 | 南区役所前駅 徒歩11分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 720m | ルミナスリヴサージュ平和橋 広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目6-22 | 猿猴橋町駅 徒歩12分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 731m | ルミナス平和橋ボールパルク 広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目7-41 | 猿猴橋町駅 徒歩13分 | 11階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 749m | ポレスター医大南 広島県 広島市 南区 西霞町 3-10 | 南区役所前駅 徒歩16分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 759m | スターランド南蟹屋 広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目10-41 | 猿猴橋町駅 徒歩17分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 780m | ポレスター段原プレミアム 広島県 広島市 南区 段原 1丁目6-17 | 段原一丁目駅 徒歩3分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 810m | クレストコート大州通り 広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目1-9 | 猿猴橋町駅 徒歩15分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 831m | アンヴェール比治山公園 広島県 広島市 南区 松川町 6-12 | 段原一丁目駅 徒歩2分 | 14階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 838m | 東雲本町パークマンション 広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目16-20 | 段原一丁目駅 徒歩24分 | 5階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 848m | パークハウス比治山公園 広島県 広島市 南区 段原 1丁目1-19 | 段原一丁目駅 徒歩3分 | 14階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 851m | パークホームズ広島ボールパークタウン 広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目3-2 | 猿猴橋町駅 徒歩13分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 852m | ライオンズ比治山ブライトオアシス 広島県 広島市 南区 出汐 2丁目4-80 | 南区役所前駅 徒歩9分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 859m | アルファステイツ比治山公園 広島県 広島市 南区 比治山本町 11-35 | 南区役所前駅 徒歩6分 | 15階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 862m | エスペランサ東大橋 広島県 広島市 南区 大州 1丁目8-17 | 天神川駅 徒歩17分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 862m | ライオンズマンション比治山南 広島県 広島市 南区 出汐 2丁目3-36 | 南区役所前駅 徒歩13分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 872m | アイムス比治山 広島県 広島市 南区 比治山町 4-11 | 段原一丁目駅 徒歩4分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 883m | サンライズ東雲(A棟･B棟) 広島県 広島市 南区 上東雲町 22 | 段原一丁目駅 徒歩21分 | 7階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 895m | シティコーポ比治山 広島県 広島市 南区 比治山町 3-6 | 比治山下駅 徒歩3分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 901m | ダイアパレスグラン南蟹屋 広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目8-7 | 天神川駅 徒歩16分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 901m | アクティブパレス比治山通り 広島県 広島市 南区 比治山町 4-4 | 段原一丁目駅 徒歩4分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.2 万人 | -2.42% |
| 2045 年 | 13.6 万人 | -2.14% |
| 2040 年 | 13.9 万人 | -1.67% |
| 2035 年 | 14.1 万人 | -1.12% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | -0.58% |
| 2025 年 | 14.3 万人 | -1.59% |
| 2020 年 | 14.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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