サーパス新保緑道公園(岡山県 岡山市 南区 新保 102-3)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス新保緑道公園 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,352 円/㎡
(平均値)
18.3
18.0 円/㎡
備前西市駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス新保緑道公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス新保緑道公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス新保緑道公園
住所岡山県 岡山市 南区 新保 102-3
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数68部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR宇野線 備前西市駅  徒歩 18分
JR JR宇野線 大元駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス新保緑道公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス新保緑道公園の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス新保緑道公園の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス新保緑道公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m アルファステイツ青江
岡山県 岡山市 南区 新保 100-6
備前西市駅
徒歩18分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
98m ビウェル新保グリーンアベニュー
岡山県 岡山市 南区 新保 100-4
備前西市駅
徒歩17分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
219m サーパス新保
岡山県 岡山市 南区 新保 1164-1
備前西市駅
徒歩18分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
348m スペースアップ新保
岡山県 岡山市 南区 新保 685-13
備前西市駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
389m アルファステイツ新保
岡山県 岡山市 南区 新保 679-20
備前西市駅
徒歩13分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
664m シティパル泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 1丁目15-1
備前西市駅
徒歩27分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
711m サーパス芳田庭園
岡山県 岡山市 南区 新保 668-1
備前西市駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
862m シティコーポ泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 444-4
備前西市駅
徒歩12分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
875m サーパス北新保
岡山県 岡山市 南区 新保 938-2
備前西市駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
878m ヴァンテアン泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 445-1
備前西市駅
徒歩10分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
887m フローレンス芳泉グランドアーク
岡山県 岡山市 南区 泉田 5丁目10-27
備前西市駅
徒歩22分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
943m アルファステイツ泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 426-1
備前西市駅
徒歩16分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
972m サーパス富田
岡山県 岡山市 北区 富田 267-1
大元駅
徒歩19分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1015m サーパス芳泉
岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目2-23
備前西市駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1085m エメラルドマンション神田
岡山県 岡山市 北区 神田町 1丁目11-14
大元駅
徒歩20分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1123m エメラルドマンション青江
岡山県 岡山市 北区 青江 3丁目4-6
清輝橋駅
徒歩25分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1143m アルファウィズ芳泉
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目15-15
備前西市駅
徒歩32分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1153m ライオンズマンション神田町
岡山県 岡山市 北区 神田町 1丁目7-31
大元駅
徒歩19分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1166m マック芳泉コート
岡山県 岡山市 南区 当新田 111-2
備前西市駅
徒歩21分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1186m シティオ岡山神田
岡山県 岡山市 北区 神田町 2丁目8-10
清輝橋駅
徒歩20分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1199m ディアステージ芳泉
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目16-32
備前西市駅
徒歩33分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1205m ライオンズマンション西市駅前
岡山県 岡山市 南区 西市 252-1
備前西市駅
徒歩2分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1208m エメラルドマンション芳泉
岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目17-35
備前西市駅
徒歩23分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1213m リビンコート下中野2番館
岡山県 岡山市 北区 下中野 373-14
備前西市駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1216m シーズンコート青江
岡山県 岡山市 北区 青江 3丁目10-33
清輝橋駅
徒歩25分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1233m フローレンス東古松
岡山県 岡山市 北区 東古松 509-1
大元駅
徒歩12分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1238m シティパル芳泉1番館
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目16-8
備前西市駅
徒歩34分
14階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1251m リビンコート下中野1番館
岡山県 岡山市 北区 下中野 373-2
備前西市駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1254m リビンコート西市
岡山県 岡山市 南区 西市 146-35
備前西市駅
徒歩4分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1265m アルファステイツ西市ツインズ2
岡山県 岡山市 南区 西市 492-1
備前西市駅
徒歩4分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1272m クリーンピア豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 1丁目10-16
清輝橋駅
徒歩28分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1318m 角南豊成フォートレス
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目17-5
備前西市駅
徒歩34分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1318m エヌグランデ豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目13-6
備前西市駅
徒歩34分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1348m ルミナス芳泉トゥールモンド
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目2-15
備前西市駅
徒歩33分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1357m サーパス豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 1丁目2-27
清輝橋駅
徒歩30分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1390m アルファ東古松2
岡山県 岡山市 北区 東古松南町 9-8
大元駅
徒歩10分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1421m ペルル豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 1丁目16-32
清輝橋駅
徒歩34分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1421m シティマンション豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 2丁目3-36
清輝橋駅
徒歩34分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1433m アマネセール東古松1
岡山県 岡山市 北区 東古松南町 4-30
大元駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1470m サーパス豊成第2
岡山県 岡山市 南区 豊成 2丁目9-28
備前西市駅
徒歩36分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.4 万人 -3.01%
2045 14.8 万人 -2.79%
2040 15.3 万人 -2.47%
2035 15.7 万人 -2.12%
2030 16.0 万人 -1.79%
2025 16.3 万人 -2.96%
2020 16.8 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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