サーパス御殿前通り弐番館(愛媛県 西条市 神拝 乙127-24)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス御殿前通り弐番館 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,186 円/㎡
(平均値)
18.0
25.0 円/㎡
伊予西条駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス御殿前通り弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス御殿前通り弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス御殿前通り弐番館
住所愛媛県 西条市 神拝 乙127-24
建築年2007年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数12階
土地権利所有権
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR予讃線 伊予西条駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス御殿前通り弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神拝乙のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西条市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス御殿前通り弐番館の価格相場、家賃相場は神拝乙のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西条市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス御殿前通り弐番館の周辺エリア(西条市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神拝乙 中古マンション価格相場 推移・動向 神拝乙における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神拝乙 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス御殿前通り弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2580m サンシャイン西条
愛媛県 西条市 大町 1176-1
伊予西条駅
徒歩18分
10階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
9447m サーパス中須賀
愛媛県 新居浜市 中須賀町 1丁目3-6
新居浜駅
徒歩36分
14階建
169部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
9686m サーパス西の土居
愛媛県 新居浜市 西の土居町 1丁目1-37
新居浜駅
徒歩20分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
9707m サーパス久保田(新居浜市)
愛媛県 新居浜市 久保田町 2丁目1-13
新居浜駅
徒歩27分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
9783m ダイアパレス新居浜
愛媛県 新居浜市 泉宮町 3
新居浜駅
徒歩34分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
9996m ライオンズマンション新居浜徳常町
愛媛県 新居浜市 徳常町 5
新居浜駅
徒歩34分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
10375m 若水サンワハイツ
愛媛県 新居浜市 若水町 2丁目3
新居浜駅
徒歩35分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
21939m ライオンズマンション今治城前
愛媛県 今治市 東門町 1丁目5-17
今治駅
徒歩24分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
23335m ライオンズマンション今治日吉町
愛媛県 今治市 北日吉町 1丁目11-10
今治駅
徒歩5分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
34928m グランフィル平井
愛媛県 松山市 平井町 1422-3
平井駅
徒歩3分
12階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
35796m 中道後ハイツ
愛媛県 松山市 溝辺町 322
道後温泉駅
徒歩26分
9階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
36438m サーパス鷹子第3
愛媛県 松山市 鷹子町 700-4
鷹ノ子駅
徒歩8分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
36727m シャトー鷹子
愛媛県 松山市 鷹子町 798-1
久米駅
徒歩6分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
36799m ライオンズマンション道後姫塚第2
愛媛県 松山市 道後姫塚 乙12-5
道後温泉駅
徒歩11分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
36916m ジェイシティ久米駅前
愛媛県 松山市 南久米町 378-1
久米駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
37018m グランフィル久米東棟
愛媛県 松山市 南久米町 171-10
北久米駅
徒歩4分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
37042m パークベルズ久米
愛媛県 松山市 南久米町 111
北久米駅
徒歩2分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
37199m オーヴィジョン道後湯之町
愛媛県 松山市 道後湯之町 1-5
道後温泉駅
徒歩4分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
37292m ロイヤル道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 4-12
道後温泉駅
徒歩2分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
37304m ダイアパレス道後公園2
愛媛県 松山市 上市 1丁目3-38
道後公園駅
徒歩6分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
37325m ライオンズガーデン松山紅葉町
愛媛県 松山市 紅葉町 2-17
道後公園駅
徒歩13分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
37362m チュリス道後
愛媛県 松山市 祝谷町 1丁目5-39
道後温泉駅
徒歩8分
9階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
37521m エイルヴィラプレステージ道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 15-5
道後温泉駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
37532m ラパルフェド道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 11-15
道後温泉駅
徒歩4分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
37680m ライオンズマンション道後公園第2
愛媛県 松山市 岩崎町 2丁目11-12
道後公園駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
37736m ダイアパレス道後
愛媛県 松山市 道後喜多町 8-22
道後温泉駅
徒歩7分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
37781m ジョイフルプラザ松末
愛媛県 松山市 松末 2丁目16-24
福音寺駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
37813m サーパス道後
愛媛県 松山市 南町 1丁目6-32
南町駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
37892m エイルマンション道後の杜
愛媛県 松山市 道後町 2丁目3-17
南町駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
37994m ライオンズマンション石手川公園
愛媛県 松山市 新立町 1-11
勝山町駅
徒歩13分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
38116m クリスタルコート道後92
愛媛県 松山市 祝谷 6丁目1122-12
道後温泉駅
徒歩24分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
38138m グランディア星ノ岡
愛媛県 松山市 星岡 1丁目23-20
福音寺駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
38145m アルファステイツ道後
愛媛県 松山市 道後北代 3-3
上一万駅
徒歩8分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
38157m ライオンズマンション東一万
愛媛県 松山市 東一万町 3
南町駅
徒歩3分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
38222m サーパス祝谷
愛媛県 松山市 祝谷 3丁目6-30
上一万駅
徒歩14分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
38306m ホワイトハウス松山
愛媛県 松山市 築山町 7-35
勝山町駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
38350m シビルタワーエンブレム
愛媛県 松山市 築山町 7-7
勝山町駅
徒歩9分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
38351m ダイアパレスロイヤル持田
愛媛県 松山市 北持田町 130
警察署前駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
38435m グランディア持田館
愛媛県 松山市 南持田町 85
勝山町駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
38451m 労住協上一万ハイツ
愛媛県 松山市 中一万町 5-3
上一万駅
徒歩2分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神拝乙の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西条市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同じく西条市でも人口が-8%以上減少(-12.9%)するため、市場は大幅に縮小します。西条市は愛媛県全体の傾向を反映しています。

神拝乙 $kind_labe人口推移 神拝乙における人口推移・動向を調べることができます

神拝乙 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西条市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -6.07%
2045 8.2 万人 -5.63%
2040 8.7 万人 -5.19%
2035 9.1 万人 -4.83%
2030 9.6 万人 -4.55%
2025 10.0 万人 -4.13%
2020 10.5 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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