サーパス天神の森2番館(佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-55)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス天神の森2番館 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,382 円/㎡
(平均値)
21.4
12.0 円/㎡
佐賀駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス天神の森2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス天神の森2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス天神の森2番館
住所佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-55
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数9階
用途地域商業地域
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、-
アクセス JR JR長崎本線 佐賀駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス天神の森2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐賀市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス天神の森2番館の価格相場、家賃相場は天神1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス天神の森2番館の周辺エリア(佐賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天神1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス天神の森2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m サーパス天神の森1番館
佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-51
佐賀駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
275m シャトー神野
佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-13
佐賀駅
徒歩8分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
359m FLEX(フレックス)佐賀駅南
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-28
佐賀駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
405m グレイス佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅南本町 2-17
佐賀駅
徒歩6分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
704m エスペランサ八幡小路1
佐賀県 佐賀市 八幡小路 4-27
佐賀駅
徒歩16分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
735m ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県 佐賀市 駅前中央 1丁目13-31
佐賀駅
徒歩2分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
745m サーパス神野西
佐賀県 佐賀市 神野西 2丁目2-33
佐賀駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
802m マンションエポック白山エポック21
佐賀県 佐賀市 白山 2丁目6-36
佐賀駅
徒歩15分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
823m ニューライフ佐賀2
佐賀県 佐賀市 大財 3丁目1-9
佐賀駅
徒歩14分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
831m コアマンション伊勢
佐賀県 佐賀市 伊勢町 10-20
佐賀駅
徒歩22分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
872m エスプラッツ白山
佐賀県 佐賀市 白山 2丁目7-1
佐賀駅
徒歩17分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
890m サーパス佐賀城内
佐賀県 佐賀市 松原 1丁目4-13
佐賀駅
徒歩19分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
895m ニューライフ佐賀
佐賀県 佐賀市 大財 3丁目10-20
佐賀駅
徒歩10分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
929m アルファステージ佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目8-5
佐賀駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
945m アーサー堀川リベックス
佐賀県 佐賀市 堀川町 32-1
佐賀駅
徒歩23分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
946m ポレスター佐賀城内
佐賀県 佐賀市 堀川町 2-6
佐賀駅
徒歩23分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
984m アーバンパレスクロド佐賀城内
佐賀県 佐賀市 堀川町 1-25
佐賀駅
徒歩23分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
993m サーパス佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目8-20
佐賀駅
徒歩7分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1016m グランピア大財
佐賀県 佐賀市 大財 2丁目1-15
佐賀駅
徒歩17分
14階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1063m ユメックスマンション佐賀駅北2
佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目6-26
佐賀駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1098m エイルヴィラグランシス駅前中央
佐賀県 佐賀市 駅前中央 3丁目7-1
佐賀駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1099m サーパス佐賀駅前第2
佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目3-4
佐賀駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1118m フェスティオSAGAセントラーレ
佐賀県 佐賀市 呉服元町 7-33
佐賀駅
徒歩21分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1138m サーパス神野第2
佐賀県 佐賀市 神野西 3丁目15-25
佐賀駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1154m エスペランサ神園
佐賀県 佐賀市 神園 3丁目5-32
佐賀駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1242m シャトー西田代
佐賀県 佐賀市 西田代 2丁目4-29
佐賀駅
徒歩28分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1262m オーヴィジョン夢咲西
佐賀県 佐賀市 駅前中央 3丁目16-26
佐賀駅
徒歩12分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1264m ルサンク大溝公園
佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目10-12
佐賀駅
徒歩11分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1307m アルフィーネ若宮デイズ
佐賀県 佐賀市 若宮 1丁目10-3
佐賀駅
徒歩14分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1312m グレイス神園パークサイド
佐賀県 佐賀市 神園 3丁目11-25
佐賀駅
徒歩21分
8階建
鉄筋コンクリート造 1995年
1332m プレミアム若宮
佐賀県 佐賀市 若宮 1丁目16-27
佐賀駅
徒歩17分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1370m ホワイトピア若宮
佐賀県 佐賀市 若宮 2丁目14-1
佐賀駅
徒歩19分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1388m Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
佐賀県 佐賀市 水ケ江 1丁目2-36
佐賀駅
徒歩25分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1457m サーパス若宮(佐賀市)
佐賀県 佐賀市 若宮 2丁目17-8
佐賀駅
徒歩22分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1482m エスペランサ赤松
佐賀県 佐賀市 赤松町 7-13
佐賀駅
徒歩30分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1490m エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
佐賀県 佐賀市 大財 6丁目7-18
佐賀駅
徒歩17分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1528m アーサー松原リベックス
佐賀県 佐賀市 松原 4丁目3-30
佐賀駅
徒歩28分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1544m 東峰マンション佐賀城内
佐賀県 佐賀市 城内 1丁目11-18
佐賀駅
徒歩30分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1558m アルバガーデンシティ致遠館高校前
佐賀県 佐賀市 新中町 8-14
佐賀駅
徒歩16分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1607m エスぺランサ水ヶ江花房小路
佐賀県 佐賀市 水ケ江 2丁目3-10
佐賀駅
徒歩30分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

天神1丁目 $kind_labe人口推移 天神1丁目における人口推移・動向を調べることができます

天神1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐賀市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.69%
2045 20.2 万人 -3.47%
2040 20.9 万人 -3.15%
2035 21.6 万人 -2.90%
2030 22.2 万人 -2.64%
2025 22.8 万人 -2.16%
2020 23.3 万人 -

佐賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

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