Name: サーパスシティ下丸子
SKU: サーパスシティ下丸子
Price: 820000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サーパスシティ下丸子(東京都大田区下丸子 1丁目19-10)の価格相場は 82.0万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (82.2㎡) の 6,503 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.0%)、最も低い部屋は 809号室 (62.6㎡) の 5,239 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.1%)です。

サーパスシティ下丸子価格相場・家賃相場

82.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,161 円/㎡

(平均値)

18.9 年

5.0 円/㎡

武蔵新田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サーパスシティ下丸子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下丸子の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サーパスシティ下丸子の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパスシティ下丸子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サーパスシティ下丸子
住所	東京都大田区下丸子 1丁目19-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	105部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	矢口西小学校
中学校区	矢口中学校
管理会社	(株)穴吹コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線武蔵新田駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サーパスシティ下丸子(8フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.34㎡ (3LDK)	4,420万円	6,081万円	15.5万	3.1%
102	68.32㎡ (3LDK)	3,820万円	5,627万円	14.9万	3.2%
103	70.23㎡ (3LDK)	3,850万円	5,753万円	15.1万	3.2%
104	82.21㎡ (4LDK)	4,890万円	6,503万円	15.9万	2.9%
105	65.87㎡ (2LDK)	3,490万円	5,463万円	14.7万	3.2%
106	70.19㎡ (3LDK)	3,670万円	5,750万円	15.1万	3.2%
107	70.46㎡ (3LDK)	3,740万円	5,768万円	15.1万	3.1%
108	73.69㎡ (3LDK)	3,930万円	5,976万円	15.4万	3.1%
109	70.46㎡ (3LDK)	3,750万円	5,768万円	15.1万	3.1%
110	73.69㎡ (3LDK)	3,910万円	5,976万円	15.4万	3.1%
111	62.59㎡ (2LDK)	3,350万円	5,239万円	14.3万	3.3%
112	62.59㎡ (2LDK)	3,220万円	5,239万円	14.3万	3.3%
113	66.24㎡ (2LDK)	3,380万円	5,487万円	14.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.34㎡ (3LDK)	4,440万円	6,081万円	15.5万	3.1%
202	68.32㎡ (3LDK)	3,840万円	5,627万円	14.9万	3.2%
203	70.23㎡ (3LDK)	3,870万円	5,753万円	15.1万	3.2%
204	82.21㎡ (4LDK)	4,910万円	6,503万円	15.9万	2.9%
205	65.87㎡ (2LDK)	3,510万円	5,463万円	14.7万	3.2%
206	70.19㎡ (3LDK)	3,690万円	5,750万円	15.1万	3.2%
207	70.46㎡ (3LDK)	3,760万円	5,768万円	15.1万	3.1%
208	73.69㎡ (3LDK)	3,950万円	5,976万円	15.4万	3.1%
209	70.46㎡ (3LDK)	3,770万円	5,768万円	15.1万	3.1%
210	73.69㎡ (3LDK)	3,930万円	5,976万円	15.4万	3.1%
211	62.59㎡ (2LDK)	3,370万円	5,239万円	14.3万	3.3%
212	62.59㎡ (2LDK)	3,250万円	5,239万円	14.3万	3.3%
213	66.24㎡ (2LDK)	3,410万円	5,487万円	14.7万	3.2%
214	63.01㎡ (2LDK)	3,270万円	5,268万円	14.4万	3.3%
215	72.15㎡ (3LDK)	3,790万円	5,877万円	15.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.34㎡ (3LDK)	4,460万円	6,081万円	15.5万	3.1%
302	68.32㎡ (3LDK)	3,860万円	5,627万円	14.9万	3.2%
303	70.23㎡ (3LDK)	3,890万円	5,753万円	15.1万	3.2%
304	82.21㎡ (4LDK)	4,930万円	6,503万円	15.9万	2.9%
305	65.87㎡ (2LDK)	3,530万円	5,463万円	14.7万	3.2%
306	70.19㎡ (3LDK)	3,710万円	5,750万円	15.1万	3.2%
307	70.46㎡ (3LDK)	3,780万円	5,768万円	15.1万	3.1%
308	73.69㎡ (3LDK)	3,970万円	5,976万円	15.4万	3.1%
309	70.46㎡ (3LDK)	3,790万円	5,768万円	15.1万	3.1%
310	73.69㎡ (3LDK)	3,950万円	5,976万円	15.4万	3.1%
311	62.59㎡ (2LDK)	3,390万円	5,239万円	14.3万	3.3%
312	62.59㎡ (2LDK)	3,280万円	5,239万円	14.3万	3.3%
313	66.24㎡ (2LDK)	3,440万円	5,487万円	14.7万	3.2%
314	63.01㎡ (2LDK)	3,300万円	5,268万円	14.4万	3.3%
315	72.15㎡ (3LDK)	3,890万円	5,877万円	15.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.34㎡ (3LDK)	4,480万円	6,081万円	15.5万	3.1%
402	68.32㎡ (3LDK)	3,880万円	5,627万円	14.9万	3.2%
403	70.23㎡ (3LDK)	3,910万円	5,753万円	15.1万	3.2%
404	82.21㎡ (4LDK)	5,020万円	6,503万円	15.9万	2.9%
405	65.87㎡ (2LDK)	3,570万円	5,463万円	14.7万	3.2%
406	70.19㎡ (3LDK)	3,750万円	5,750万円	15.1万	3.2%
407	70.46㎡ (3LDK)	3,820万円	5,768万円	15.1万	3.1%
408	73.69㎡ (3LDK)	4,010万円	5,976万円	15.4万	3.1%
409	70.46㎡ (3LDK)	3,830万円	5,768万円	15.1万	3.1%
410	73.69㎡ (3LDK)	3,990万円	5,976万円	15.4万	3.1%
411	62.59㎡ (2LDK)	3,430万円	5,239万円	14.3万	3.3%
412	62.59㎡ (2LDK)	3,310万円	5,239万円	14.3万	3.3%
413	66.24㎡ (2LDK)	3,470万円	5,487万円	14.7万	3.2%
414	63.01㎡ (2LDK)	3,330万円	5,268万円	14.4万	3.3%
415	72.15㎡ (3LDK)	4,050万円	5,877万円	15.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.32㎡ (3LDK)	4,230万円	5,627万円	14.9万	3.2%
502	70.23㎡ (3LDK)	3,930万円	5,753万円	15.1万	3.2%
503	82.21㎡ (4LDK)	5,040万円	6,503万円	15.9万	2.9%
504	65.87㎡ (2LDK)	3,590万円	5,463万円	14.7万	3.2%
505	70.19㎡ (3LDK)	3,770万円	5,750万円	15.1万	3.2%
506	70.46㎡ (3LDK)	3,840万円	5,768万円	15.1万	3.1%
507	73.69㎡ (3LDK)	4,030万円	5,976万円	15.4万	3.1%
508	70.46㎡ (3LDK)	3,850万円	5,768万円	15.1万	3.1%
509	73.69㎡ (3LDK)	4,010万円	5,976万円	15.4万	3.1%
510	62.59㎡ (2LDK)	3,450万円	5,239万円	14.3万	3.3%
511	62.59㎡ (2LDK)	3,430万円	5,239万円	14.3万	3.3%
512	66.24㎡ (2LDK)	3,590万円	5,487万円	14.7万	3.2%
513	63.01㎡ (2LDK)	3,450万円	5,268万円	14.4万	3.3%
514	72.15㎡ (3LDK)	4,220万円	5,877万円	15.3万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.23㎡ (3LDK)	4,280万円	5,753万円	15.1万	3.2%
602	82.21㎡ (4LDK)	5,060万円	6,503万円	15.9万	2.9%
603	65.87㎡ (2LDK)	3,610万円	5,463万円	14.7万	3.2%
604	70.19㎡ (3LDK)	3,790万円	5,750万円	15.1万	3.2%
605	70.46㎡ (3LDK)	3,860万円	5,768万円	15.1万	3.1%
606	73.69㎡ (3LDK)	4,050万円	5,976万円	15.4万	3.1%
607	70.46㎡ (3LDK)	3,870万円	5,768万円	15.1万	3.1%
608	73.69㎡ (3LDK)	4,030万円	5,976万円	15.4万	3.1%
609	62.59㎡ (2LDK)	3,470万円	5,239万円	14.3万	3.3%
610	62.59㎡ (2LDK)	3,450万円	5,239万円	14.3万	3.3%
611	66.24㎡ (2LDK)	3,610万円	5,487万円	14.7万	3.2%
612	63.01㎡ (2LDK)	3,800万円	5,268万円	14.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.21㎡ (4LDK)	5,080万円	6,503万円	15.9万	2.9%
702	65.87㎡ (2LDK)	3,660万円	5,463万円	14.7万	3.2%
703	70.19㎡ (3LDK)	3,840万円	5,750万円	15.1万	3.2%
704	70.46㎡ (3LDK)	3,880万円	5,768万円	15.1万	3.1%
705	73.69㎡ (3LDK)	4,070万円	5,976万円	15.4万	3.1%
706	70.46㎡ (3LDK)	3,890万円	5,768万円	15.1万	3.1%
707	73.69㎡ (3LDK)	4,050万円	5,976万円	15.4万	3.1%
708	62.59㎡ (2LDK)	3,490万円	5,239万円	14.3万	3.3%
709	62.59㎡ (2LDK)	3,470万円	5,239万円	14.3万	3.3%
710	66.24㎡ (2LDK)	3,630万円	5,487万円	14.7万	3.2%
711	63.01㎡ (2LDK)	3,730万円	5,268万円	14.4万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.21㎡ (4LDK)	5,150万円	6,503万円	15.9万	2.9%
802	65.87㎡ (2LDK)	3,680万円	5,463万円	14.7万	3.2%
803	70.19㎡ (3LDK)	3,860万円	5,750万円	15.1万	3.2%
804	70.46㎡ (3LDK)	3,900万円	5,768万円	15.1万	3.1%
805	73.69㎡ (3LDK)	4,090万円	5,976万円	15.4万	3.1%
806	70.46㎡ (3LDK)	3,910万円	5,768万円	15.1万	3.1%
807	73.69㎡ (3LDK)	4,070万円	5,976万円	15.4万	3.1%
808	62.59㎡ (2LDK)	3,510万円	5,239万円	14.3万	3.3%
809	62.59㎡ (2LDK)	3,490万円	5,239万円	14.3万	3.3%
810	66.24㎡ (2LDK)	3,980万円	5,487万円	14.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパスシティ下丸子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパスシティ下丸子の価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパスシティ下丸子の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下丸子中古マンション価格相場推移・動向下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サーパスシティ下丸子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ルーブル下丸子参番館東京都大田区下丸子 1丁目19-6	武蔵新田駅徒歩5分	6階建 40部屋	RC造	2015年
61m	アイビス多摩川東京都大田区下丸子 1丁目20-14	武蔵新田駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
62m	メゾン・ド・ゼファー・アネックス東京都大田区下丸子 1丁目18-6	武蔵新田駅徒歩5分	3階建	RC造	2011年
66m	リバティ多摩川東京都大田区下丸子 1丁目19-1	武蔵新田駅徒歩4分		RC造	1988年
73m	エンゼルハイム下丸子第3 東京都大田区下丸子 1丁目20-3	武蔵新田駅徒歩5分	6階建 41部屋	RC造	2001年
81m	クレッセント下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-1	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	1991年
90m	ロアール武蔵新田東京都大田区下丸子 1丁目	武蔵新田駅徒歩7分	5階建 52部屋	RC造	2019年
90m	メゾンドゼフィール東京都大田区下丸子 1丁目17-17	武蔵新田駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
93m	ライフコート多摩川東京都大田区下丸子 2丁目28-23	武蔵新田駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
107m	プレステージ多摩川東京都大田区下丸子 1丁目14-5	下丸子駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
111m	下丸子ハイコーポ東京都大田区下丸子 2丁目18-5	武蔵新田駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	1972年
120m	グランスリジェ東京都大田区下丸子 2丁目19-12	武蔵新田駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
143m	L-VINA多摩川東京都大田区下丸子 1丁目17-22	武蔵新田駅徒歩3分		RC造	1988年
152m	秀和下丸子レジデンス東京都大田区下丸子 2丁目18-15	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	1980年
153m	PLATINOタマガワ東京都大田区矢口 1丁目29-2	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	2002年
155m	プリムローズ下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-16	下丸子駅徒歩11分	6階建 41部屋	RC造	2003年
155m	アールブラン下丸子レジデンス東京都大田区下丸子 1丁目15-5	武蔵新田駅徒歩4分	6階建 62部屋	RC造	2013年
155m	ルーブル下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-10	武蔵新田駅徒歩8分	7階建 68部屋	RC造	2011年
160m	Le-lion下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-15	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	2013年
162m	ウィステリア矢口東京都大田区矢口 1丁目29-11	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	2014年
165m	シエルボナール東京都大田区下丸子 1丁目14-1	武蔵新田駅徒歩6分	5階建	RC造	2006年
166m	PATINA下丸子東京都大田区下丸子 2丁目20-3	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	2014年
166m	THビルNo.1 東京都大田区下丸子 2丁目29-1	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	2012年
167m	ハイツくれたけ東京都大田区矢口 1丁目29-1	武蔵新田駅徒歩4分		RC造	1996年
167m	ル・リオン下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-15	武蔵新田駅徒歩8分	5階建 34部屋	RC造	2014年
171m	リトルパレス下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-11	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	2004年
178m	ふくだハイツ東京都大田区矢口 1丁目29-1	武蔵新田駅徒歩4分		RC造	1996年
184m	ロアール下丸子東京都大田区下丸子 1丁目	下丸子駅徒歩0分	5階建 47部屋	RC造	2019年
185m	ベルステージタマガワ東京都大田区矢口 1丁目21-12	武蔵新田駅徒歩3分		RC造	2006年
185m	アールブラン下丸子センティア東京都大田区下丸子 1丁目60番5	武蔵新田駅徒歩4分	6階建 52部屋	RC造	2016年
191m	ルーブル多摩川参番館東京都大田区下丸子 2丁目17-5	武蔵新田駅徒歩6分	7階建 75部屋	RC造	2004年
193m	エクセルパレス東京都大田区矢口 1丁目29-9	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	1996年
194m	パストラルハイム多摩川東京都大田区下丸子 1丁目13-15	下丸子駅徒歩7分	7階建 40部屋	RC造	2002年
205m	ルーブル下丸子弐番館東京都大田区下丸子 2丁目29-4	武蔵新田駅徒歩8分	6階建 63部屋	RC造	2012年
207m	メインステージ多摩川III 東京都大田区矢口 1丁目13-21	武蔵新田駅徒歩3分	6階建 130部屋	RC造	2013年
207m	Berry'sGarden 東京都大田区矢口 2丁目5-12	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	2010年
215m	メインステージ多摩川3 東京都大田区矢口 1丁目13-23	武蔵新田駅徒歩3分		RC造	2013年
216m	小宮ビル東京都大田区下丸子 1丁目12-9	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	1980年
228m	スペース矢口東京都大田区矢口 2丁目5-13	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	1993年
231m	トリニティ・グリーン東京都大田区矢口 1丁目28-15	武蔵新田駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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