サン・ドゥエル・オカダ(東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 524)の価格相場は 84.8万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (29.1㎡) の 2,435 万円、最も低い部屋は 3階 (21.9㎡) の 1,875 万円です。

サン・ドゥエル・オカダ 価格相場・家賃相場
84.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,033 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
早稲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・ドゥエル・オカダの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・ドゥエル・オカダの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・ドゥエル・オカダ
住所東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 524
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・ドゥエル・オカダ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.87㎡
(1R)
-2,111万円7.6万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.87㎡
(1R)
-2,111万円7.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.10㎡
(2K)
-2,435万円8.5万4.2%
3階21.87㎡
(1R)
-1,875万円6.9万4.4%
3階24.78㎡
(1R)
-2,104万円7.5万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.87㎡
(1R)
-2,111万円7.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・ドゥエル・オカダの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田鶴巻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・ドゥエル・オカダの価格相場、家賃相場は早稲田鶴巻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・ドゥエル・オカダの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田鶴巻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・ドゥエル・オカダの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 岡安ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 536-1
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
51m コーポ吉房
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 536
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
63m 千田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 552
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
89m 山田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 520
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
89m ナチュラルハウス
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 527-5
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
90m 小林ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 509
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
104m メゾンタケダ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 509
早稲田駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
105m 熊岡ハウス
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 521
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
107m ローヤルガーデン
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 521
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
110m スチューデントハイツ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
120m アーバンシャトー早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 521
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
124m 完生堂ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 521
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
133m 牧ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 109
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
137m 泉ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 528
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
140m 双葉ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 554
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
145m 井筒屋ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
156m ガーデンパレス早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 530
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
162m 大槻ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 548
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
162m 第2武田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 557
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
164m 野田屋ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 110
早稲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1971年
170m 細野ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 547
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
172m 早稲田オアシスビル
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
176m ホワイトハイム橋谷
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 533
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
176m ハウスエグザクト548
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 548
早稲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1985年
180m SKビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
182m レオパレスミワ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
185m 柳ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
187m 下野マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 532
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
188m 松豊ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
188m クレセント早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 12-6
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
194m ランドビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
196m フラッツ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 532
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
198m 濱田コーポ
東京都 新宿区 早稲田町 9
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
207m 鶴巻町松下ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
214m Wellstone
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 512
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
215m ペトラ弁天
東京都 新宿区 弁天町 1
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
223m ミヤビハイツ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 113
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
229m サンウイング早稲田
東京都 新宿区 弁天町 1
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
233m アリガクリエートビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 537
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
235m ソネットヨシナガ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308-39
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田鶴巻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田鶴巻町 $kind_labe人口推移 早稲田鶴巻町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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