サンヴェール横浜根岸(神奈川県 横浜市 磯子区 東町 19-10)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (84.3㎡) の 3,802 万円、最も低い部屋は 6階 (75.6㎡) の 3,301 万円です。

サンヴェール横浜根岸 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,110 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
根岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴェール横浜根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴェール横浜根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴェール横浜根岸
住所神奈川県 横浜市 磯子区 東町 19-10
建築年1993年
構造SRC造
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 5分
JR JR根岸線 山手駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンヴェール横浜根岸(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階84.30㎡
(3LDK)
-3,802万円9.0万2.8%
1階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%
2階75.65㎡
(3LDK)
-3,305万円9.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階75.59㎡
(3LDK)
-3,301万円9.3万3.4%
6階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階83.49㎡
(3LDK)
-3,755万円9.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェール横浜根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴェール横浜根岸の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴェール横浜根岸の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴェール横浜根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ニックハイム横浜根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-10
根岸駅
徒歩3分

SRC造 1973年
126m ダイアパレス根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-8
根岸駅
徒歩2分

SRC造 1983年
172m ソフトタウン根岸弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-32
根岸駅
徒歩2分

SRC造 1981年
253m ソフトタウン根岸壱番館
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 17-29
根岸駅
徒歩1分

SRC造 1981年
266m ソフトタウン根岸参番館
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 15-31
根岸駅
徒歩1分

SRC造 1982年
321m A.S.ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 9-2
根岸駅
徒歩1分

SRC造 1989年
381m 旭台ハイツA棟
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 20-1
根岸駅
徒歩10分
9階建
78部屋
SRC造 1971年
404m 横浜根岸ダイヤモンドマンション
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 12-22
根岸駅
徒歩1分
11階建
180部屋
SRC造 1973年
477m フォレスト根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 3-22
根岸駅
徒歩3分

SRC造 2001年
493m 市公社根岸駅前ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 11-8
根岸駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1968年
1166m 横浜山手マンション
神奈川県 横浜市 中区 仲尾台 81
山手駅
徒歩5分
9階建
49部屋
SRC造 1971年
1188m クレスト山手
神奈川県 横浜市 中区 竹之丸 117
山手駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1362m ハイツ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目2-16
根岸駅
徒歩16分

SRC造 1974年
1367m サンハイツ三溪園
神奈川県 横浜市 中区 本牧間門 36-6
山手駅
徒歩18分

SRC造 1978年
1381m コーポK.T.
神奈川県 横浜市 南区 平楽 80
石川町駅
徒歩20分

SRC造 1985年
1568m 日神パレステージ山手西
神奈川県 横浜市 南区 平楽 155-1
阪東橋駅
徒歩13分

SRC造 1991年
1652m 芦名橋ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目17-10
磯子駅
徒歩13分
11階建
68部屋
SRC造 1973年
1819m ライオンズマンション磯子第3
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目19-37
磯子駅
徒歩14分

SRC造 1992年
1877m ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘
神奈川県 横浜市 南区 山谷 82-4
阪東橋駅
徒歩12分
13階建
84部屋
SRC造 2005年
1989m 横浜山手高栄マンション
神奈川県 横浜市 中区 打越 42-2
石川町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
2045m 株津ノ国屋材木店アパート
神奈川県 横浜市 中区 麦田町 2丁目63
山手駅
徒歩13分
3階建
SRC造 1971年
2056m T・Sビル
神奈川県 横浜市 中区 上野町 1丁目26
山手駅
徒歩9分

SRC造 1986年
2062m 横浜山手ガーデニア
神奈川県 横浜市 中区 石川町 5丁目220
石川町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
2096m ジョイポート青木
神奈川県 横浜市 南区 中村町 2丁目117
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1991年
2125m 山手パークハイツ
神奈川県 横浜市 中区 麦田町 1丁目32
石川町駅
徒歩7分
9階建
54部屋
SRC造 1972年
2166m サカエコーポ
神奈川県 横浜市 南区 中村町 1丁目4-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1995年
2175m パーク・ノヴァ横浜阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目17
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2176m 横浜南プラザ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目15
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
2176m クリオ阪東橋壱番館
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目16-3
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
2219m 東香ビル
神奈川県 横浜市 南区 万世町 1丁目12
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1974年
2225m ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南2
神奈川県 横浜市 南区 万世町 1丁目18
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1991年
2255m ファーストエバーグリーンビルディング
神奈川県 横浜市 中区 本牧三之谷 23-3
山手駅
徒歩31分

SRC造 1979年
2260m ウインビュ横浜
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1-6
阪東橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
2260m 川井ビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
2279m グレース元町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目106-4
石川町駅
徒歩5分

SRC造 1986年
2284m 日神パレステージ石川町
神奈川県 横浜市 中区 長者町 1丁目1-3
石川町駅
徒歩6分

SRC造 1991年
2284m パレドール伊勢佐木町南2
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩9分

SRC造 1992年
2286m 日神パレステージ阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 2丁目23-7
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
2289m 日神パレステージ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 3丁目34-12
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1994年
2291m カーザ・ペルラ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 3丁目34
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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