サンヴェール伊東オーシャンビュー(静岡県 伊東市 湯川 369-125)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンヴェール伊東オーシャンビュー 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,133 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
伊東駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴェール伊東オーシャンビューの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴェール伊東オーシャンビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴェール伊東オーシャンビュー
住所静岡県 伊東市 湯川 369-125
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社戸田建設、三和建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、-
アクセス その他 伊豆急行線 伊東駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェール伊東オーシャンビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊東市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴェール伊東オーシャンビューの価格相場、家賃相場は湯川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊東市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴェール伊東オーシャンビューの周辺エリア(伊東市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯川 中古マンション価格相場 推移・動向 湯川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴェール伊東オーシャンビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
314m 伊東ホームステッド
静岡県 伊東市 松原 798-1
伊東駅
徒歩9分
15階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
553m ロワジール伊東湯川
静岡県 伊東市 湯川 662-2
伊東駅
徒歩12分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
614m パラシオン寺山
静岡県 伊東市 松原 743-12
伊東駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
940m ホーユウパレス伊東
静岡県 伊東市 末広町 1-5
伊東駅
徒歩12分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1009m パティオモア伊東
静岡県 伊東市 東松原町 12-15
伊東駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1132m ポレスター桜木町
静岡県 伊東市 桜木町 1丁目5-2
伊東駅
徒歩15分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1177m セトル伊東
静岡県 伊東市 竹の内 1丁目202-1
伊東駅
徒歩14分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1354m 中台工業伊東マンション本館
静岡県 伊東市 岡 1385-6
南伊東駅
徒歩24分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
1354m 伊東マンション第1別館
静岡県 伊東市 岡
南伊東駅
徒歩16分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
1433m すいめいハイツ
静岡県 伊東市 湯田町 7-2
南伊東駅
徒歩12分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1541m ダイアパレス南伊東
静岡県 伊東市 岡 1189-11
南伊東駅
徒歩13分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1911m スプリングハイツ伊東
静岡県 伊東市 瓶山 2丁目8-21
南伊東駅
徒歩20分
9階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2456m ウェルネスの森伊東
静岡県 伊東市 岡
南伊東駅
徒歩10分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3404m フジタ宇佐美マンションA棟
静岡県 伊東市 宇佐美 3226-919
宇佐美駅
徒歩52分
3階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3457m 宇佐美駅前マンション
静岡県 伊東市 宇佐美 1858-6
宇佐美駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3471m ヴィラソフィア
静岡県 伊東市 川奈 1255-89
川奈駅
徒歩11分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3479m フジタ宇佐美マンションB棟
静岡県 伊東市 宇佐美 3226-917
宇佐美駅
徒歩53分
3階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3510m フジタ第2宇佐美マンション
静岡県 伊東市 宇佐美
宇佐美駅
徒歩35分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
3656m フジタ第3宇佐美マンション
静岡県 伊東市 宇佐美 3242-236
宇佐美駅
徒歩38分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3694m 宇佐美リゾートヒル桜
静岡県 伊東市 宇佐美 3244-280
宇佐美駅
徒歩50分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3837m ルシオン伊豆宇佐美
静岡県 伊東市 宇佐美 365
宇佐美駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4432m ルシーヌ川奈
静岡県 伊東市 川奈 1314-69
川奈駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4662m サンステージ宇佐美
静岡県 伊東市 宇佐美 958-3
宇佐美駅
徒歩19分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4848m スカイヒルコート伊豆高原
静岡県 伊東市 吉田 790-191
川奈駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5680m 伊東一碧苑マンション
静岡県 伊東市 吉田 834
川奈駅
徒歩53分
8階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
6512m ヴィラ南熱海(1〜11号)
静岡県 熱海市 網代
網代駅
徒歩29分
2階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
6639m ロワジール川奈
静岡県 伊東市 吉田 991-1
富戸駅
徒歩39分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6786m ピアレス熱海
静岡県 熱海市 下多賀 1714-289
網代駅
徒歩15分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6868m マンション南熱海
静岡県 熱海市 網代 627-76
網代駅
徒歩37分
10階建
289部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
6998m 中銀ライフケア南熱海15号館
静岡県 熱海市 網代 627-90
網代駅
徒歩35分
5階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
7105m パルファイン伊豆高原
静岡県 伊東市 富戸 1317-4228
富戸駅
徒歩36分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
7251m ロイヤルヴュー川奈
静岡県 伊東市 富戸 1301-70
富戸駅
徒歩36分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
7316m ニューステージ川奈
静岡県 伊東市 富戸 1301-400
富戸駅
徒歩36分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
7473m 伊豆平パールマンションNo.7
静岡県 伊豆市 冷川
修善寺駅
徒歩120分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
7552m ルシーヌ南熱海第2
静岡県 熱海市 下多賀 1639-12
網代駅
徒歩23分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
7748m 伊豆平パールマンションNo.5
静岡県 伊豆市 柳瀬
修善寺駅
徒歩120分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
7907m 伊豆平パールマンションNo.3
静岡県 伊豆市 八幡
修善寺駅
徒歩114分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
7976m 白鳥マンション
静岡県 熱海市 下多賀 495
網代駅
徒歩6分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
8078m 伊豆平パールマンション
静岡県 伊豆市 八幡
修善寺駅
徒歩111分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
8291m ルシーヌ南熱海
静岡県 熱海市 下多賀 1558-1
伊豆多賀駅
徒歩22分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊東市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく伊東市でも人口が-8%以上減少(-16.3%)するため、市場は大幅に縮小します。伊東市は静岡県全体の傾向を反映しています。

湯川 $kind_labe人口推移 湯川における人口推移・動向を調べることができます

湯川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊東市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.4 万人 -7.60%
2045 4.8 万人 -7.07%
2040 5.1 万人 -6.59%
2035 5.5 万人 -6.19%
2030 5.8 万人 -5.87%
2025 6.2 万人 -5.20%
2020 6.5 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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