サンロイヤル霞ヶ丘(兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 8丁目1-55)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンロイヤル霞ヶ丘 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,276 円/㎡
(平均値)
46.8
1.0 円/㎡
霞ケ丘駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンロイヤル霞ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

サンロイヤル霞ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンロイヤル霞ヶ丘
住所兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 8丁目1-55
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数3階
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 霞ケ丘駅  徒歩 1分
JR JR神戸線 舞子駅  徒歩 13分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 舞子公園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンロイヤル霞ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンロイヤル霞ヶ丘の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンロイヤル霞ヶ丘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンロイヤル霞ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
199m サンタウン五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 5丁目9-22
霞ケ丘駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
209m アルファシティ神戸五色山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-31
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
212m ディアエスタミオ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目15-12
霞ケ丘駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
219m メイクアップハイツ五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目4-17
霞ケ丘駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
239m ヴィラ舞子五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目4-15
霞ケ丘駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
240m アルファシティ神戸五色山3番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-19
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
257m アルファシティ神戸五色山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-33
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
278m ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 1丁目3-12
霞ケ丘駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
282m ビオラ歌敷山
兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 1丁目3-34
霞ケ丘駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
309m レピア垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目2-22
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
314m シーサイドアーク舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-58
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
314m パラッシオ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-50
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
316m シャンボール舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-60
霞ケ丘駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
323m メゾン舞子ショアー
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-65
霞ケ丘駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
327m ワコーレ舞子ザシーフロント
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9
霞ケ丘駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
331m ワコーレ舞子海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-67
霞ケ丘駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
367m ワコーレ霞ケ丘景彩館
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 4丁目4-31
霞ケ丘駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
373m ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町
霞ケ丘駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
416m 五色山ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目22-23
霞ケ丘駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1972年
427m 舞子マンション
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 15-25
舞子駅
徒歩5分
7階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
432m コージースクエア垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-42
霞ケ丘駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
443m サンライズ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-46
霞ケ丘駅
徒歩9分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
459m ワコーレ東舞子町ザハウス
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 15
舞子駅
徒歩5分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
460m サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-49
霞ケ丘駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
464m ワコーレザ舞子レジデンス
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 14
舞子駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
504m エスプリ五色塚
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目2-10
垂水駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
505m 歌敷山ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 4丁目9-39
霞ケ丘駅
徒歩9分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
506m 舞子五色塚ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-14
霞ケ丘駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
507m ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5
垂水駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
511m パークフィールド垂水舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 4丁目11-76
舞子公園駅
徒歩6分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
532m グルーブ五色山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目5-30
垂水駅
徒歩9分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
554m ネバーランド垂水霞ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 6丁目4-36
霞ケ丘駅
徒歩9分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
558m 神戸五色山海望館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-20
垂水駅
徒歩8分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
573m クレセント霞ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 6丁目3-15
霞ケ丘駅
徒歩10分
3階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
652m ビラユニオン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-73
垂水駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
652m ワコーレエクセレント歌敷山
兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 3丁目1-25
霞ケ丘駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
663m ファスタージュ垂水五色山サーモス
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目3-8
垂水駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
690m アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 7丁目1-18
霞ケ丘駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
695m パークハイム垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目5-26
垂水駅
徒歩7分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
699m アルファステイツ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-24
山陽垂水駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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