サンロイヤル池田バードヒルズ2号館(大阪府 池田市 伏尾町 14-1)の価格相場は 8.6万円/㎡ (坪単価 28.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館 価格相場・家賃相場
8.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
547 円/㎡
(平均値)
34.4
43.0 円/㎡
鼓滝駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の価格相場情報

物件の詳細情報

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンロイヤル池田バードヒルズ2号館
住所大阪府 池田市 伏尾町 14-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数113部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社奥村ハウジング
施工会社大末建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 鼓滝駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンロイヤル池田バードヒルズ2号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏尾町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの池田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンロイヤル池田バードヒルズ2号館の価格相場、家賃相場は伏尾町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の周辺エリア(池田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏尾町 中古マンション価格相場 推移・動向 伏尾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏尾町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m サンロイヤル池田バードヒルズ3号館
大阪府 池田市 伏尾町 14-2
鼓滝駅
徒歩44分
9階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
159m サンロイヤル池田バードヒルズ1号館
大阪府 池田市 伏尾町 76-16
鼓滝駅
徒歩45分
7階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
662m ビューハイツ伏尾台5号棟
大阪府 池田市 伏尾台 2丁目9-2
鼓滝駅
徒歩33分
5階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
680m ビューハイツ伏尾台4号棟
大阪府 池田市 伏尾台 2丁目9-2
鼓滝駅
徒歩35分
5階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
702m 伏尾台A団地(1〜3号棟)
大阪府 池田市 伏尾台 2丁目9
鼓滝駅
徒歩35分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
967m 阪急池田伏尾台マンション
大阪府 池田市 伏尾台 3丁目4-1
鼓滝駅
徒歩29分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3087m ネバーランドシエル箕面ロワイヤル
大阪府 箕面市 温泉町 1-4
箕面駅
徒歩8分
5階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3151m シャルム池田1
大阪府 池田市 木部町 205-1
絹延橋駅
徒歩11分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3153m メロディーハイム池田五月山ヒルズビュー
大阪府 池田市 畑 5丁目9-11
箕面駅
徒歩27分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3184m 箕面グリーンハイツ2
大阪府 箕面市 箕面 8丁目1-13
箕面駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3190m シャルム池田2
大阪府 池田市 木部町 690-1
絹延橋駅
徒歩12分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3201m 箕面メイプルコート
大阪府 箕面市 箕面 1丁目4-7
箕面駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3243m ネバーランド箕面潤水館
大阪府 箕面市 箕面 8丁目1-1
箕面駅
徒歩4分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3254m 箕面アーバンライフ
大阪府 箕面市 箕面 8丁目2-22
箕面駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3265m ネバーランド箕面潤緑館
大阪府 箕面市 箕面 1丁目4-11
箕面駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3286m メロディーハイム池田五月山ペイサージュ
大阪府 池田市 畑 3丁目15-22
池田駅
徒歩32分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3321m コーポ三矢
大阪府 池田市 畑 3丁目15-16
箕面駅
徒歩29分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
3325m 池田山の手エーデルハウス
大阪府 池田市 畑 4丁目20-1
牧落駅
徒歩25分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3460m アジュール池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 4丁目5-25
池田駅
徒歩26分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3493m アルボ
大阪府 箕面市 箕面 7丁目2-14
箕面駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3508m 箕面クレアコート
大阪府 箕面市 箕面 2丁目11-53
箕面駅
徒歩8分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3517m 池田五月丘パークハイム
大阪府 池田市 五月丘 4丁目5-5
池田駅
徒歩25分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
3540m マンション五月丘
大阪府 池田市 五月丘 4丁目4-7
池田駅
徒歩25分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
3546m 箕面メープルヴィラ
大阪府 箕面市 箕面 6丁目10-48
箕面駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
3637m アズシェラーナココ
大阪府 池田市 五月丘 5丁目2-29
池田駅
徒歩19分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3677m 南海グリーンコーポ箕面
大阪府 箕面市 箕面 5丁目1-13
箕面駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3688m ライオンズマンション箕面(A〜H棟)
大阪府 箕面市 如意谷 3丁目7
箕面駅
徒歩20分
5階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
3688m グランドメゾン箕面
大阪府 箕面市 箕面 3丁目3-83
箕面駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
3697m コスモハイツ池田(A棟・B棟)
大阪府 池田市 渋谷 3丁目6-25
池田駅
徒歩27分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3722m 五月丘スカイハイツ
大阪府 池田市 五月丘 3丁目4-15
池田駅
徒歩21分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3750m センチュリーコート池田渋谷
大阪府 池田市 渋谷 3丁目6-6
池田駅
徒歩25分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3751m メープルコープ箕面
大阪府 箕面市 箕面 5丁目15-53
箕面駅
徒歩6分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
3757m 箕面マンションプラザ
大阪府 箕面市 箕面 6丁目5-2
箕面駅
徒歩6分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
3775m 箕面ニュープラザ
大阪府 箕面市 箕面 5丁目13-40
箕面駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
3780m ロイヤルアーク箕面2番館
大阪府 箕面市 新稲 4丁目11
牧落駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3782m ダイアパレス池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 2丁目3
池田駅
徒歩18分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3784m ブランシエラ池田石澄
大阪府 池田市 畑 2丁目5
牧落駅
徒歩27分
6階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
3808m レインボーハイツ
大阪府 箕面市 箕面 5丁目13-37
箕面駅
徒歩7分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
3811m ビューグランデ池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 3丁目3-8
池田駅
徒歩20分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3831m イトーピア箕面マンション
大阪府 箕面市 箕面 6丁目5-72
箕面駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏尾町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

伏尾町 $kind_labe人口推移 伏尾町における人口推移・動向を調べることができます

伏尾町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

池田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -2.46%
2045 9.6 万人 -2.45%
2040 9.9 万人 -2.09%
2035 10.1 万人 -1.80%
2030 10.3 万人 -1.50%
2025 10.4 万人 -0.64%
2020 10.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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