サンレイ広尾エクセレンテ(東京都 渋谷区 東 4丁目9-18)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 454万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (61.8㎡) の 8,541 万円、最も低い部屋は 4階 (54.8㎡) の 7,291 万円です。

サンレイ広尾エクセレンテ 価格相場・家賃相場
137 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,774 円/㎡
(平均値)
26.9
14.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンレイ広尾エクセレンテの価格相場情報

物件の詳細情報

サンレイ広尾エクセレンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンレイ広尾エクセレンテ
住所東京都 渋谷区 東 4丁目9-18
建築年1998年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンレイ広尾エクセレンテ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階61.78㎡
(2LDK)
-8,541万円23.3万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階61.78㎡
(2LDK)
-8,541万円23.3万3.3%
2階61.38㎡
(2LDK)
-8,468万円23.2万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.80㎡
(1LDK)
-7,291万円20.6万3.4%
4階61.78㎡
(2LDK)
-8,541万円23.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階61.78㎡
(2LDK)
-8,541万円23.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンレイ広尾エクセレンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンレイ広尾エクセレンテの価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンレイ広尾エクセレンテの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東 中古マンション価格相場 推移・動向 東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンレイ広尾エクセレンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m KS広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目9-10
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1998年
40m Ivy広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目11-9
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 2004年
50m 第二プロスパーハウスニムラ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-8
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1986年
53m パルデンスEM1
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 2000年
57m HARA・FLAT
東京都 渋谷区 東 4丁目8-4
渋谷駅
徒歩14分

RC造 1999年
59m パルデンスM3
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 2000年
63m イーストハイツ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-3
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1985年
71m ウェルハウス広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目8-11
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
75m メゾン・ド・ハラ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-1
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1977年
82m D’グランセ広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目12-7
恵比寿駅
徒歩16分
6階建
20部屋
RC造 2006年
82m メゾン・ド・ハラ・ドゥ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-1
恵比寿駅
徒歩14分
7階建
RC造 2010年
90m ドメイン広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目12-2
恵比寿駅
徒歩16分
8階建
20部屋
RC造 2005年
100m 岡野ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-13
恵比寿駅
徒歩12分
3階建
RC造 1965年
102m アーバンパレス広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目7-3
表参道駅
徒歩14分
8階建
19部屋
RC造 2001年
104m ミラベルヒロオ
東京都 渋谷区 東 4丁目12-11
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1988年
109m サン・モール東
東京都 渋谷区 東 4丁目6-9
表参道駅
徒歩14分

RC造 1984年
114m ヒルクレスト広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目7-2
渋谷駅
徒歩14分
7階建
RC造 2010年
117m エスティメゾン恵比寿2
東京都 渋谷区 東 4丁目13-1
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 2003年
118m 羽沢コーポラス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-25
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1974年
126m 広尾マノア
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-9
広尾駅
徒歩12分

RC造 1988年
133m パークコート広尾ヒルトップレジデンス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-24
恵比寿駅
徒歩12分
10階建
26部屋
RC造 2015年
134m エルフローラ常磐松
東京都 渋谷区 東 4丁目7-1
表参道駅
徒歩13分
8階建
RC造 2006年
134m ユニーブル広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-3
表参道駅
徒歩14分

RC造 1989年
141m シャトレ広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-6
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1989年
142m 原ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目13-1
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1991年
142m THEパームス渋谷常盤松
東京都 渋谷区 東 4丁目6-16
表参道駅
徒歩12分
7階建
21部屋
RC造 2014年
145m 広尾326
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-6
恵比寿駅
徒歩15分

RC造 1989年
150m 渋谷東
東京都 渋谷区 東 4丁目
渋谷駅
徒歩0分
13階建
120部屋
RC造 2018年
155m ブランズ渋谷常盤松
東京都 渋谷区 東 4丁目2番1,2番3
渋谷駅
徒歩14分
13階建
72部屋
RC造 2017年
155m サンライズビル
東京都 渋谷区 東 4丁目6-5
広尾駅
徒歩13分

RC造 2001年
156m プロスパーハウスニムラ
東京都 渋谷区 広尾 3丁目1-17
表参道駅
徒歩11分

RC造 1981年
164m ファースト広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目13-10
恵比寿駅
徒歩10分
7階建
RC造 1997年
170m パークハウス常磐松
東京都 渋谷区 東 4丁目4-8
表参道駅
徒歩11分
6階建
16部屋
RC造 2008年
170m 朝日マンション広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目14-30
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1980年
171m パークハウス常盤松
東京都 渋谷区 東 4丁目4-8
表参道駅
徒歩11分

RC造 2007年
178m 広尾ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-40
恵比寿駅
徒歩11分

RC造 1992年
180m ガーデン渋谷氷川
東京都 渋谷区 東 2丁目6-1
渋谷駅
徒歩11分
3階建
RC造 2006年
184m 神山荘
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-8
広尾駅
徒歩9分

RC造 2006年
193m HIROOHOUSE
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-8
広尾駅
徒歩9分

RC造 2006年
193m シャンボール常磐松
東京都 渋谷区 東 4丁目4-12
表参道駅
徒歩12分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

東 $kind_labe人口推移 東における人口推移・動向を調べることができます

東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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