サンルミナス(兵庫県 明石市 野々上 1-12-20)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンルミナス 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,232 円/㎡
(平均値)
36.9
28.0 円/㎡
林崎松江海岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンルミナスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンルミナスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンルミナス
住所兵庫県 明石市 野々上 1-12-20
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンルミナスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野々上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンルミナスの価格相場、家賃相場は野々上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンルミナスの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野々上 中古マンション価格相場 推移・動向 野々上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野々上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンルミナスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ワコーレ西明石彩風館
兵庫県 明石市 野々上 3丁目5
西明石駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アズール西明石
兵庫県 明石市 野々上 3-15-7
西明石駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ペリドットII
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
メゾンリベルタ
兵庫県 明石市 野々上 3
明石駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 2008年
クリ-モア・クラ
兵庫県 明石市 野々上 1
西明石駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ
兵庫県 明石市 野々上 2丁目1-15
西明石駅
徒歩14分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ウエストクイ-ンズ
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2002年
プレステージ西明石9
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-4
西明石駅
徒歩7分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
メイカビル
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩4分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
プレステージ西明石イースト
兵庫県 明石市 野々上 2丁目6-4
西明石駅
徒歩12分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
YKハイツ西明石北
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ドゥ・ホーム鳥羽
兵庫県 明石市 野々上 1-12-3
西明石駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
リベール西明石2
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-1
西明石駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
プレステージ西明石5
兵庫県 明石市 野々上 3丁目13
西明石駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サンエキューズVIII
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
サンエキューズII
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 1996年
SANAQSVIII
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
ヴィルドミール
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
ヴィラ金井II
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンソレイユ
兵庫県 明石市 野々上 1
西明石駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
西明石サンソレイユ
兵庫県 明石市 野々上 1丁目14-7
西明石駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ベルシャンテ西明石2
兵庫県 明石市 野々上 3-6-6
西明石駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ジュネス・マノアールI
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨造 1992年
シティーコート西明石
兵庫県 明石市 野々上 1
西明石駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ラピ-ト西明石
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
西明石ヤングパレスII
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
西明石ピア
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ロイヤルコーポ西明石
兵庫県 明石市 野々上 1
西明石駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
第2イスミビル
兵庫県 明石市 野々上 2-3-1
西明石駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
グリーンハイツ旭
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
サンルミナス
兵庫県 明石市 野々上 1-12-20
林崎松江海岸駅
徒歩28分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
パークサイドハイツ
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
プチメゾン西明石
兵庫県 明石市 野々上 3
西明石駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1987年
シャトー田中A棟
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ライフステート田中
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
シャトー田中
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1985年
セトルアスカ西明石
兵庫県 明石市 野々上 2丁目1-9
西明石駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
コーポ西明石7
兵庫県 明石市 野々上 2
西明石駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1984年
常盤ハイツ
兵庫県 明石市 野々上 1
西明石駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1983年
第1ナカニシコーポ
兵庫県 明石市 野々上 1-3-2
西明石駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野々上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

野々上 $kind_labe人口推移 野々上における人口推移・動向を調べることができます

野々上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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