サンライフ桃園2(福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 1丁目2-3)の価格相場は 11.9万円/㎡ (坪単価 39.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンライフ桃園2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンライフ桃園2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライフ桃園2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンライフ桃園2の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンライフ桃園2の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63m | コーポランド桃園 福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目4-20 | 八幡駅 徒歩18分 | 10階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 240m | ダイアパレス桃園公園 福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 1丁目3-23 | 黒崎駅 徒歩17分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 400m | 日神パレステージ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目3-22 | 黒崎駅 徒歩15分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 429m | オークランド陣山 福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目1-18 | 黒崎駅 徒歩15分 | 10階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 525m | オークラ前田ハイツ 福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3丁目1-2 | 八幡駅 徒歩12分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 830m | ライフプラザ紅梅山手通り2番館 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目10-8 | 黒崎駅 徒歩15分 | 12階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 937m | 紅梅台ハイツ(1号館･2号館) 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 3丁目3 | 黒崎駅 徒歩17分 | 7階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 942m | メゾンモンブラン前田 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目15-7 | 八幡駅 徒歩9分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1010m | アーバンコーポ八幡 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目14-14 | 八幡駅 徒歩8分 | 12階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1019m | ライオンズマンション黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 藤田 2丁目1-1 | 黒崎駅 徒歩7分 | 13階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1070m | 山内グリーンパレス黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 3-12 | 黒崎駅 徒歩12分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1100m | ミリオンコーポラス白帆 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3丁目2-14 | 八幡駅 徒歩4分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1165m | アネシス黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 藤田 4丁目3-1 | 黒崎駅 徒歩7分 | 14階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1236m | さわらびガーデンモール八幡グラントゥールイースト 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目2-1 | 八幡駅 徒歩2分 | 19階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1267m | ビブレ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 1丁目2-12 | 黒崎駅 徒歩8分 | 12階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1299m | ミリオンコーポラス尾倉 福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 2丁目8-10 | 八幡駅 徒歩5分 | 10階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1300m | ビバライフ尾倉 福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 3丁目9-20 | 八幡駅 徒歩10分 | 12階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1322m | サンパーク尾倉 福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 2丁目8-15 | 八幡駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1338m | アーバンハイム黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 1丁目3-24 | 黒崎駅 徒歩6分 | 8階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1393m | 八幡駅前スカイマンション 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目9-23 | 八幡駅 徒歩3分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1476m | サンライフ鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 1丁目8-18 | 黒崎駅 徒歩16分 | 11階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1554m | サングレイス黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 1-38 | 黒崎駅 徒歩8分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1636m | サンライフ黒崎駅前 福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 4丁目2-18 | 黒崎駅前駅 徒歩5分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1668m | グリーンパーク三共 福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 4丁目6-1 | 黒崎駅前駅 徒歩4分 | 11階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1734m | サンパーク岡田町 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-29 | 黒崎駅 徒歩13分 | 14階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1749m | ミリオンコーポラス白藤 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 12-12 | 黒崎駅 徒歩15分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1840m | サンモリッツ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 菅原町 1-18 | 西黒崎駅 徒歩7分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1856m | ノーブル黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目1-10 | 西黒崎駅 徒歩3分 | 11階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1863m | イマージュグランシュクセ春の町 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 4丁目2-21 | 八幡駅 徒歩10分 | 12階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1924m | アールフォーレ春の町 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 3丁目10-17 | 八幡駅 徒歩15分 | 15階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1988m | グランドパレスコアステーション黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 6-20 | 西黒崎駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2017m | ダイナコートピア黒崎2 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 13-21 | 西黒崎駅 徒歩7分 | 11階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2023m | サンライフ筒井 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 7-1 | 西黒崎駅 徒歩5分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2036m | ブロッサム門田2 福岡県 北九州市 八幡東区 天神町 5-1 | スペースワールド駅 徒歩16分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2044m | 筒井グリーンハイツ 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-27 | 西黒崎駅 徒歩6分 | 8階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2070m | ブロッサム筒井通り 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-10 | 西黒崎駅 徒歩8分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2142m | サンライフ黒崎2 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目8-30 | 熊西駅 徒歩5分 | 11階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2220m | ハイマート黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目3-11 | 熊西駅 徒歩1分 | 13階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2263m | オークランドヒルズ八幡 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 5丁目1-12 | スペースワールド駅 徒歩13分 | 14階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2386m | ダイアパレス八幡中央 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目8-33 | スペースワールド駅 徒歩17分 | 14階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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