サンライフ夜宮パークガーデン(福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 1丁目2-25)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンライフ夜宮パークガーデン 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,419 円/㎡
(平均値)
21.6
21.0 円/㎡
九州工大前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライフ夜宮パークガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

サンライフ夜宮パークガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライフ夜宮パークガーデン
住所福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 1丁目2-25
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社住友不動産建物サービス
備考-、-
アクセス JR JR鹿児島本線 九州工大前駅  徒歩 21分
JR JR鹿児島本線 戸畑駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライフ夜宮パークガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸畑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライフ夜宮パークガーデンの価格相場、家賃相場は戸畑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライフ夜宮パークガーデンの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸畑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライフ夜宮パークガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
232m リビオ一枝学園並木通り
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 2丁目1-1
九州工大前駅
徒歩24分
14階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
278m グランドハイツ小沢見
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 1丁目1-7
九州工大前駅
徒歩17分
5階建
鉄筋コンクリート造 1982年
279m ライフプラザ一枝学園南弐番館(東棟・西棟)
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 2丁目1
九州工大前駅
徒歩26分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
340m 以和貴マンションアイリス沢見
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 1丁目3-51
九州工大前駅
徒歩16分
14階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
364m リビオ一枝学園前
福岡県 北九州市 戸畑区 土取町 4-5
九州工大前駅
徒歩23分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
386m いわきマンション明治
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 2丁目9-12
九州工大前駅
徒歩28分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
429m ライフプラザ一枝学園南(西棟・東棟)
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 2丁目2
九州工大前駅
徒歩24分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
433m ライフプラザ一枝学園通り
福岡県 北九州市 戸畑区 土取町 8-20
九州工大前駅
徒歩20分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
438m グランドハイツ天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 天籟寺 2丁目7-7
九州工大前駅
徒歩22分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
563m リビオ一枝アレスト
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 3丁目3-12
九州工大前駅
徒歩27分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
589m パレス一枝
福岡県 北九州市 戸畑区 土取町 14-20
九州工大前駅
徒歩17分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
613m グランドハイツ夜宮
福岡県 北九州市 戸畑区 夜宮 3丁目3-9
戸畑駅
徒歩28分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
626m アルファシティ天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 天籟寺 2丁目3-22
戸畑駅
徒歩21分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
630m ジェイロイヤル夜宮
福岡県 北九州市 戸畑区 菅原 3丁目2-5
戸畑駅
徒歩23分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
674m サンモリッツ天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 5-8
戸畑駅
徒歩19分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
697m グランドハイツ第2中井
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 5丁目16-14
九州工大前駅
徒歩25分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
710m グランドハイツ正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 3-18
戸畑駅
徒歩18分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
741m いわきマンション井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 3丁目7-26
九州工大前駅
徒歩26分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
764m ブロードスペース一枝
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 4丁目14-10
九州工大前駅
徒歩30分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
783m ブロッサム正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 7-32
戸畑駅
徒歩17分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
793m グランドハイツ井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 3丁目6-20
九州工大前駅
徒歩28分
5階建
鉄筋コンクリート造 1983年
794m 天籟寺ハイツ
福岡県 北九州市 戸畑区 沖台 1丁目9-14
戸畑駅
徒歩19分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
823m サンリバーハウス井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 3丁目14-15
九州工大前駅
徒歩28分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
825m リヴィエール菅原
福岡県 北九州市 戸畑区 菅原 3丁目9-20
戸畑駅
徒歩25分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
828m ライフプラザ沢見1番館
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 2丁目4-1
九州工大前駅
徒歩9分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
843m リヴィエールソフィア千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目6-20
九州工大前駅
徒歩16分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
871m ホワイトキャッスル天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 沖台 1丁目8-25
戸畑駅
徒歩18分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
876m ライフプラザ沢見2番館
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 2丁目4-2
九州工大前駅
徒歩9分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
884m 山内シャルム中井
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 3丁目21-18
九州工大前駅
徒歩21分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
886m サンハイツ中井
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 5丁目4-29
九州工大前駅
徒歩21分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
903m グランドハイツ中井中央B棟
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 5丁目10-26
九州工大前駅
徒歩23分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
907m サンパーク鞘ヶ谷
福岡県 北九州市 戸畑区 東鞘ケ谷町 1-1
枝光駅
徒歩29分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
909m グランドハイツ沖台通り
福岡県 北九州市 戸畑区 沖台 1丁目4-1
戸畑駅
徒歩17分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
920m グランドハイツ中井中央A棟
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 5丁目10-28
九州工大前駅
徒歩24分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
923m エクレール千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目13-25
九州工大前駅
徒歩16分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
933m サンハイツ天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 沖台 1丁目7-1
戸畑駅
徒歩17分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
934m ブロッサムベルジュ戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目1-25
戸畑駅
徒歩14分
18階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
964m エクレールアバンセ中井
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 4丁目5-1
九州工大前駅
徒歩24分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
971m サンハイツ天籟寺2
福岡県 北九州市 戸畑区 沖台 1丁目7-1
戸畑駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
979m いわきマンション工大前
福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 2丁目1-19
九州工大前駅
徒歩8分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸畑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市戸畑区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市戸畑区でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市戸畑区は北九州市全体の傾向を反映しています。

戸畑区 $kind_labe人口推移 戸畑区における人口推移・動向を調べることができます

戸畑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市戸畑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -5.16%
2045 4.4 万人 -5.27%
2040 4.7 万人 -5.18%
2035 4.9 万人 -4.80%
2030 5.2 万人 -4.68%
2025 5.4 万人 -5.58%
2020 5.7 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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