サンライヅ(東京都 杉並区 本天沼 2丁目40-20)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンライヅ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンライヅ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 23.10㎡ (1K) | - | 1,645万円 | 6.9万 | 5.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 23.10㎡ (1DK) | - | 1,645万円 | 6.9万 | 5.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライヅの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンライヅの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向
サンライヅの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25m | さかえ荘 東京都 杉並区 本天沼 2丁目40-12 | 下井草駅 徒歩10分 | | 木造 | 1982年 |
| 31m | エスカール 東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-8 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 2001年 |
| 35m | カルチュール 東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-8 | 下井草駅 徒歩12分 | | 木造 | 1988年 |
| 39m | コーポ榎本 東京都 杉並区 本天沼 2丁目40-22 | 阿佐ケ谷駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 45m | セント・ヒルズ阿佐谷 東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-13 | 下井草駅 徒歩14分 | | 木造 | 1992年 |
| 71m | クレンション石原2 東京都 杉並区 本天沼 2丁目40-9 | 阿佐ケ谷駅 徒歩17分 | | 木造 | 2013年 |
| 74m | クレンション石原 東京都 杉並区 本天沼 2丁目39-15 | 下井草駅 徒歩13分 | | 木造 | 1991年 |
| 91m | たいこう荘 東京都 杉並区 本天沼 2丁目42-26 | 下井草駅 徒歩14分 | | 木造 | 1994年 |
| 92m | コートアイ 東京都 杉並区 本天沼 2丁目40-7 | 阿佐ケ谷駅 徒歩18分 | | 木造 | 1993年 |
| 94m | ジュネス天沼 東京都 杉並区 本天沼 1丁目17-11 | 阿佐ケ谷駅 徒歩17分 | | 木造 | 1975年 |
| 98m | HI-LIFEA 東京都 杉並区 本天沼 2丁目39-16 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 1998年 |
| 99m | 栄楽荘 東京都 杉並区 本天沼 1丁目17-3 | 阿佐ケ谷駅 徒歩15分 | | 木造 | 1989年 |
| 112m | スカイレイク 東京都 杉並区 本天沼 1丁目17-1 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 1988年 |
| 114m | 翠明荘 東京都 杉並区 本天沼 2丁目38-27 | 下井草駅 徒歩13分 | | 木造 | 1975年 |
| 120m | イーグルハイム 東京都 杉並区 下井草 1丁目31-23 | 下井草駅 徒歩12分 | | 木造 | 1991年 |
| 130m | 第二大鳥荘 東京都 杉並区 下井草 1丁目31-22 | 下井草駅 徒歩12分 | | 木造 | 1991年 |
| 132m | SINOコーポ 東京都 杉並区 下井草 1丁目31-9 | 下井草駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 138m | コーポ吉村 東京都 杉並区 本天沼 1丁目19-6 | 阿佐ケ谷駅 徒歩15分 | | 木造 | 1985年 |
| 143m | ガーデニア 東京都 杉並区 下井草 1丁目24-6 | 鷺ノ宮駅 徒歩15分 | | 木造 | 1984年 |
| 144m | カトレヤハイム 東京都 杉並区 下井草 1丁目25-22 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 1990年 |
| 150m | コーポエイト 東京都 杉並区 本天沼 1丁目19-7 | 阿佐ケ谷駅 徒歩15分 | | 木造 | 1988年 |
| 151m | SHINO.コーポ 東京都 杉並区 下井草 1丁目24-2 | 下井草駅 徒歩16分 | | 木造 | 2005年 |
| 152m | 和久井ハイム 東京都 杉並区 本天沼 2丁目22-17 | 荻窪駅 徒歩15分 | | 木造 | 1995年 |
| 152m | ライトハイム 東京都 杉並区 下井草 1丁目25-25 | 阿佐ケ谷駅 徒歩17分 | | 木造 | 1990年 |
| 161m | クローバー阿佐ケ谷 東京都 杉並区 下井草 1丁目24-8 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 1991年 |
| 162m | DWELL・T 東京都 杉並区 下井草 1丁目31-10 | 下井草駅 徒歩10分 | | 木造 | 1991年 |
| 165m | サンハイツ 東京都 杉並区 本天沼 1丁目14-30 | 下井草駅 徒歩13分 | | 木造 | 1989年 |
| 169m | スカイハイツ 東京都 杉並区 本天沼 1丁目14-30 | 阿佐ケ谷駅 徒歩14分 | | 木造 | 1991年 |
| 171m | コーポリュウエイ 東京都 杉並区 下井草 1丁目24-16 | 阿佐ケ谷駅 徒歩15分 | | 木造 | 2000年 |
| 171m | S・HOUSE 東京都 杉並区 本天沼 1丁目19-13 | 阿佐ケ谷駅 徒歩15分 | | 木造 | 1995年 |
| 173m | ガーデンハイム 東京都 杉並区 本天沼 1丁目19-21 | 阿佐ケ谷駅 徒歩14分 | | 木造 | 2006年 |
| 177m | カーサプランタ 東京都 杉並区 下井草 1丁目31-19 | 下井草駅 徒歩13分 | | 木造 | 1989年 |
| 179m | 清風荘 東京都 杉並区 本天沼 2丁目43-1 | 下井草駅 徒歩14分 | | 木造 | 1980年 |
| 180m | ハイツ友愛荘 東京都 杉並区 下井草 1丁目32-9 | 下井草駅 徒歩10分 | | 木造 | 1994年 |
| 185m | 脇田ハイム 東京都 杉並区 本天沼 1丁目20-11 | 阿佐ケ谷駅 徒歩15分 | 2階建 2部屋 | 木造 | 1972年 |
| 186m | カーサ・リモーネ 東京都 杉並区 本天沼 1丁目19-13 | 下井草駅 徒歩16分 | | 木造 | 2003年 |
| 187m | ヴェルディ・ハイム 東京都 杉並区 下井草 1丁目25-28 | 鷺ノ宮駅 徒歩11分 | | 木造 | 1994年 |
| 190m | アトリエかんぱねら 東京都 杉並区 下井草 1丁目31-15 | 下井草駅 徒歩10分 | | 木造 | 2008年 |
| 193m | コーポケイ 東京都 杉並区 下井草 1丁目24-10 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 1989年 |
| 194m | アーバンハイム 東京都 杉並区 下井草 1丁目25-8 | 下井草駅 徒歩15分 | | 木造 | 1986年 |
本天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
本天沼 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.9 万人 | -0.33% |
| 2045 年 | 62.1 万人 | +0.31% |
| 2040 年 | 61.9 万人 | +1.16% |
| 2035 年 | 61.2 万人 | +1.76% |
| 2030 年 | 60.1 万人 | +1.96% |
| 2025 年 | 59.0 万人 | -0.27% |
| 2020 年 | 59.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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