サンモリッツ黒崎(福岡県 北九州市 八幡西区 菅原町 1-18)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンモリッツ黒崎 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,168 円/㎡
(平均値)
32.3
7.0 円/㎡
西黒崎駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンモリッツ黒崎の価格相場情報

物件の詳細情報

サンモリッツ黒崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンモリッツ黒崎
住所福岡県 北九州市 八幡西区 菅原町 1-18
建築年1992年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 筑豊電鉄線 西黒崎駅  徒歩 7分
その他 筑豊電鉄線 黒崎駅前駅  徒歩 8分
JR JR鹿児島本線 黒崎駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンモリッツ黒崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンモリッツ黒崎の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンモリッツ黒崎の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンモリッツ黒崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m ダイナコートピア黒崎2
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 13-21
西黒崎駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
182m グランドパレスコアステーション黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 6-20
西黒崎駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
205m ノーブル黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目1-10
西黒崎駅
徒歩3分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
208m 筒井グリーンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-27
西黒崎駅
徒歩6分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
225m サンライフ黒崎駅前
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 4丁目2-18
黒崎駅前駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
230m グリーンパーク三共
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 4丁目6-1
黒崎駅前駅
徒歩4分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
231m ブロッサム筒井通り
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-10
西黒崎駅
徒歩8分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
234m サンライフ筒井
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 7-1
西黒崎駅
徒歩5分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
350m サングレイス黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 1-38
黒崎駅
徒歩8分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
402m サンライフ黒崎2
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目8-30
熊西駅
徒歩5分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
524m アーバンハイム黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 1丁目3-24
黒崎駅
徒歩6分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
532m ハイマート黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目3-11
熊西駅
徒歩1分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
596m ビブレ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 1丁目2-12
黒崎駅
徒歩8分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
606m サンパーク岡田町
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-29
黒崎駅
徒歩13分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
665m シャンピア黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目3-8
熊西駅
徒歩7分
11階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
683m アネシス黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 藤田 4丁目3-1
黒崎駅
徒歩7分
14階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
719m ミリオンコーポラス白藤
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 12-12
黒崎駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
725m 青山スカイハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目5-18
萩原駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
730m ライオンズマンション皇后崎公園
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目3-19
熊西駅
徒歩5分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
858m ライオンズマンション黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 藤田 2丁目1-1
黒崎駅
徒歩7分
13階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
868m 山内グリーンパレス黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 3-12
黒崎駅
徒歩12分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
982m サンライフ鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 1丁目8-18
黒崎駅
徒歩16分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
995m コーポランド青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目4-3
萩原駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1034m 皇后崎スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 1-10
熊西駅
徒歩9分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1067m アプローズ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 南王子町 2-33
萩原駅
徒歩18分
12階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1111m ライフプラザ紅梅山手通り2番館
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目10-8
黒崎駅
徒歩15分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1143m 紅梅台ハイツ(1号館・2号館)
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 3丁目3
黒崎駅
徒歩17分
7階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1144m ヴェルデコート青山(1〜4番館)
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 2丁目4
萩原駅
徒歩4分
14階建
272部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1283m ミリオンコーポラス青山
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 11-6
萩原駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1286m リヴィエール小鷺田
福岡県 北九州市 八幡西区 小鷺田町 3-33
萩原駅
徒歩22分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1315m ドゥマテール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目1-30
萩原駅
徒歩13分
13階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1335m マテール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目1-49
萩原駅
徒歩15分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1343m ブルーハイツ萩原
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-10
萩原駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1343m フローラルマンション青山
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 13-27
萩原駅
徒歩8分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1419m エクレール幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目10-46
西黒崎駅
徒歩24分
10階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1458m オークランド陣山
福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目1-18
黒崎駅
徒歩15分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1459m 日神パレステージ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目3-22
黒崎駅
徒歩15分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1482m メゾンモンブラン鷹ノ巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目10-24
穴生駅
徒歩6分
8階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1482m 東峰マンションハイツ幸の神
福岡県 北九州市 八幡西区 京良城町 10-36
黒崎駅
徒歩26分
7階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1504m サンパーク鷹の巣2
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目4-14
穴生駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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