サンモリッツ鷹の巣(福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目12-13)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンモリッツ鷹の巣 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
971 円/㎡
(平均値)
40.9
7.0 円/㎡
穴生駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンモリッツ鷹の巣の価格相場情報

物件の詳細情報

サンモリッツ鷹の巣の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンモリッツ鷹の巣
住所福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目12-13
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
管理会社東福互光
備考エレベーター、-
アクセス その他 筑豊電鉄線 穴生駅  徒歩 7分
その他 筑豊電鉄線 森下駅  徒歩 10分
その他 筑豊電鉄線 萩原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンモリッツ鷹の巣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンモリッツ鷹の巣の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンモリッツ鷹の巣の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンモリッツ鷹の巣の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m 山内ヴィラージュ鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目11-10
穴生駅
徒歩7分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
117m ラレジダンスドサントゥール
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目8-5
穴生駅
徒歩8分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
122m ダイナコート鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目19-3
穴生駅
徒歩6分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
180m コーポ高千穂
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目18-10
穴生駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
185m リヴィエール鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 3丁目2-12
穴生駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
207m ブロッサム鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目3-13
穴生駅
徒歩9分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
218m ライオンズマンション鷹の巣公園
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目4-38
穴生駅
徒歩9分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
225m サンパーク鷹の巣3
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目14-14
穴生駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
248m グランドハイツ鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目18-1
穴生駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
249m ビバライフ鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目4-40
穴生駅
徒歩9分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
251m パレス鷹ノ巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目3-7
穴生駅
徒歩9分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
266m ミリオンコーポラス鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目12-17
穴生駅
徒歩6分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
278m 鷹の巣センチュリー21
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目14-21
穴生駅
徒歩6分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
335m ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目8-26
穴生駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
403m サンパーク相生
福岡県 北九州市 八幡西区 相生町 17-16
穴生駅
徒歩12分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
411m コーポランド鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目6-5
穴生駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
513m メゾンモンブラン穴生駅前
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目16-2
穴生駅
徒歩2分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
543m サンファミール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目6-18
穴生駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 1996年
558m メゾンモンブラン森下2
福岡県 北九州市 八幡西区 森下町 5-5
森下駅
徒歩3分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
579m ライオンズマンション萩原
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 2丁目12-34
萩原駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
581m 穴生ハイマート
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 2丁目14-20
森下駅
徒歩5分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
612m サンライフ穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目5-11
穴生駅
徒歩5分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
633m メゾンモンブラン竹末
福岡県 北九州市 八幡西区 竹末 1丁目16-20
森下駅
徒歩10分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
643m サングレイス穴生2号館
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目11-15
穴生駅
徒歩4分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
675m リビオ鉄王
福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 2丁目1-8
穴生駅
徒歩17分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
715m ルミエールハイツ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目9-1
萩原駅
徒歩11分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
737m メゾン・ド・青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目12-17
萩原駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
769m 明生サニーマンション相生
福岡県 北九州市 八幡西区 相生町 9-20
今池駅
徒歩15分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
776m エメラルドマンション相生
福岡県 北九州市 八幡西区 相生町 12-11
今池駅
徒歩15分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
789m 福寿コーポ青山(1号・2号)
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目10
萩原駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
789m サンパーク鉄王
福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 1丁目4-5
萩原駅
徒歩20分
15階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
790m グランドハイツ穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目12-30
穴生駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
798m サンライズコーポラス青山A
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目9-1
萩原駅
徒歩3分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
802m ダイアパレスアグール青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-1
萩原駅
徒歩15分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
813m サンライズコーポラス青山B
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-30
萩原駅
徒歩4分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
826m イマージュ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目14-29
萩原駅
徒歩13分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
843m アーバン青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目7-5
萩原駅
徒歩5分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
859m 青山団地分譲住宅(1〜3棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目15
萩原駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
864m ライオンズマンション青山第2
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-57
萩原駅
徒歩4分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
892m エクレール青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-13
萩原駅
徒歩16分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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