サンメゾンA(東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目31-9)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンメゾンA 価格相場・家賃相場
77.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,700 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
巣鴨新田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンメゾンAの価格相場情報

物件の詳細情報

サンメゾンAの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンメゾンA
住所東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目31-9
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 都電荒川線 巣鴨新田駅  徒歩 5分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンメゾンA(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.45㎡
(1DK)
-1,667万円5.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンメゾンAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンメゾンAの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンメゾンAの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンメゾンAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m サンローゼ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目31-8
巣鴨新田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
60m レジデンスアカギ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目16-11
西巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
85m カサート・リヴィ・大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目28-12
大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
117m ときわ荘
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目24-10
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
150m ポカル西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目37-10
板橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
157m ヴィラ・アキアーロ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目21-10
大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
160m ヴィラ・イースト
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目13-10
板橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
181m シモンハウス
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目8-12
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
193m エルメゾンYS
東京都 北区 滝野川 7丁目51-5
西巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
199m シャーメゾン常磐
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目15-12
西巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
236m ジュネス220
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目20-6
西巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
246m コンフォート1
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目20-16
庚申塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
274m ラ・ロシュ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目3-8
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
294m スペースK2
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目2-20
巣鴨新田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1995年
296m ベルーガ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目9-1
西巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
298m ヴィラロイヤル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目2-20
大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
347m コンフォート上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目6-4
板橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
357m コートリュミエール
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目2-15
西巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
357m TS大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目17-9
大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
364m コーポたつみ
東京都 豊島区 上池袋 3丁目37-10
北池袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
372m コーポあすか
東京都 北区 滝野川 7丁目48-13
西巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
424m カーサアヴィートA
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目18-10
西巣鴨駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2007年
429m さとみ荘
東京都 豊島区 上池袋 3丁目32-13
北池袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
463m 山佳荘
東京都 豊島区 上池袋 3丁目33-11
北池袋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
472m ヴェルドミール
東京都 豊島区 北大塚 3丁目18-28
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
476m LOTUSGARDEN
東京都 北区 滝野川 7丁目44-7
西巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
480m ビッグウィン
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-27
巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
481m アルユル・エB
東京都 豊島区 北大塚 3丁目19-12
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
485m アルユル・エA
東京都 豊島区 北大塚 3丁目19-12
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
499m ハイツ幸
東京都 豊島区 北大塚 2丁目32-8
巣鴨新田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
500m ハイツ大塚グリーンリーブス
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-11
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
506m エクセルハイムK
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-10
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
508m ホワイトメゾン
東京都 豊島区 上池袋 4丁目17-4
板橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
510m ル・ボヌールパークサイド
東京都 豊島区 北大塚 2丁目34-5
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
513m ヴァルトベルク
東京都 北区 滝野川 6丁目7-7
西巣鴨駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
515m グリーンコート・フジ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目10-3
大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
521m クレセール上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目20-6
北池袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
531m グリーンコート巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目35-16
西巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
531m アーバンハイツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-2
巣鴨新田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
533m ストーク滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目11-6
西巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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