サンメゾン水元(東京都 葛飾区 東水元 5丁目2-15)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.0㎡) の 413 万円、最も低い部屋は 1階 (30.9㎡) の 360 万円です。

サンメゾン水元 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,178 円/㎡
(平均値)
37.9
38.5 円/㎡
金町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンメゾン水元の価格相場情報

物件の詳細情報

サンメゾン水元の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンメゾン水元
住所東京都 葛飾区 東水元 5丁目2-15
建築年1987年
構造軽量鉄骨
用途地域第二種低層住居専用地域
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンメゾン水元(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.91㎡
(2K)
-360万円6.9万22.9%
1階32.00㎡
(2K)
-369万円7.0万22.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.00㎡
(2K)
-369万円7.0万22.9%
2階38.00㎡
(2K)
-413万円8.0万23.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンメゾン水元の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンメゾン水元の価格相場、家賃相場は東水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンメゾン水元の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東水元 中古マンション価格相場 推移・動向 東水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンメゾン水元の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m カサリージュ
東京都 葛飾区 東水元 5丁目1-15
八潮駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1994年
105m 小西コーポ
東京都 葛飾区 東水元 5丁目4-2
金町駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1990年
178m グリーンハイツ木下
東京都 葛飾区 水元 5丁目12-7
京成金町駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1984年
205m サンハイツ
東京都 葛飾区 水元 5丁目11-9
京成金町駅
徒歩49分

軽量鉄骨 1991年
220m ガーデンヒルズA
東京都 葛飾区 東水元 5丁目18-12
京成金町駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1987年
301m パティオ-A
東京都 葛飾区 水元 5丁目5-26
金町駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1994年
303m プレジール木下
東京都 葛飾区 東水元 6丁目4-33
京成金町駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1991年
306m リバーウッド
東京都 葛飾区 東水元 6丁目4-31
八潮駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1989年
313m パティオ-B
東京都 葛飾区 水元 5丁目5-27
京成金町駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1994年
334m ロードリーハイツ西
東京都 葛飾区 東水元 5丁目37-5
京成金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1987年
343m 大川コーポ
東京都 葛飾区 東水元 4丁目8-2
京成金町駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1981年
349m ロードリーハイツ東
東京都 葛飾区 東水元 5丁目37-6
金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1987年
362m コーポ島田
東京都 葛飾区 水元 5丁目2-16
京成金町駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1987年
396m 雅ハイツホトダ
東京都 葛飾区 水元 4丁目5-18
京成金町駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1984年
421m SI・カターラA
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-12
京成金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年
448m SI・カターラB
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-13
京成金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年
456m 鈴木園ハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目23-20
金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1985年
457m アルス水元
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-26
金町駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2000年
462m ハイツ服部
東京都 葛飾区 水元 2丁目22-16
京成金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1984年
471m カトレアハイツ
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-22
京成金町駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1984年
497m ドエル西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目18-6
八潮駅
徒歩39分

軽量鉄骨 1993年
511m カームシバタ2
東京都 葛飾区 水元 4丁目14-7
金町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1991年
522m カームシバタ3
東京都 葛飾区 水元 4丁目14-7
金町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1991年
525m ガーデンハイツ
東京都 葛飾区 水元 4丁目25-6
京成金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1984年
532m ハイツミドリ
東京都 葛飾区 西水元 6丁目21-1
金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
651m MT西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目15-21
八潮駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2016年
675m サンハイム小宮
東京都 葛飾区 水元 3丁目6-14
金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
684m セントパークハイツA
東京都 葛飾区 水元 2丁目18-11
京成金町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1994年
694m ハイツエイワ2
東京都 葛飾区 水元 2丁目16-4
京成金町駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2002年
698m セントパークハイツB
東京都 葛飾区 水元 2丁目18-13
金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年
725m メゾン細谷
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-8
京成金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1988年
732m サンロイヤル
東京都 葛飾区 東水元 3丁目11-6
京成金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1999年
744m モアハイツ
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-7
京成金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
774m グリーンハイツシバタ
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-3
京成金町駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1989年
777m M・Kコート
東京都 葛飾区 水元 1丁目26-10
京成高砂駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2001年
809m コーポ桂B
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-1
金町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1986年
809m コーポ桂A
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-1
金町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1986年
847m ローズハウスA
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-19
亀有駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2001年
849m 第2ひまわりハウス
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-19
亀有駅
徒歩60分

軽量鉄骨 2001年
864m ローズハウスB
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-19
亀有駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東水元 $kind_labe人口推移 東水元における人口推移・動向を調べることができます

東水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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