Name: サンメゾン元住吉ELDO
SKU: サンメゾン元住吉ELDO
Price: 714000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンメゾン元住吉ELDO(神奈川県川崎市中原区井田三舞町 6-57)の価格相場は 71.4万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (83.9㎡) の 6,021 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.1%)、最も低い部屋は 505号室 (67.0㎡) の 4,774 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.1%)です。

サンメゾン元住吉ELDO 価格相場・家賃相場

71.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,656 円/㎡

(平均値)

12.9 年

15.0 円/㎡

元住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンメゾン元住吉ELDOの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンメゾン元住吉ELDOの価格相場情報

物件の詳細情報

サンメゾン元住吉ELDOの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンメゾン元住吉ELDO
住所	神奈川県川崎市中原区井田三舞町 6-57
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	下小田中小学校
中学校区	井田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、エントランス、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急東横線元住吉駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンメゾン元住吉ELDO(5フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.00㎡ (3LDK)	4,598万円	5,361万円	12.1万	2.7%
102	74.24㎡ (3LDK)	4,448万円	5,305万円	12.1万	2.7%
103	70.67㎡ (3LDK)	4,348万円	5,042万円	12.2万	2.9%
104	71.10㎡ (3LDK)	4,348万円	5,073万円	12.2万	2.9%
105	83.89㎡ (4LDK)	5,098万円	6,021万円	11.7万	2.3%
106	70.02㎡ (3LDK)	3,998万円	4,994万円	12.2万	2.9%
107	71.41㎡ (3LDK)	3,998万円	5,096万円	12.2万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.00㎡ (3LDK)	4,748万円	5,361万円	12.1万	2.7%
202	73.36㎡ (3LDK)	4,648万円	5,240万円	12.2万	2.8%
203	70.67㎡ (3LDK)	4,498万円	5,042万円	12.2万	2.9%
204	71.10㎡ (3LDK)	4,498万円	5,073万円	12.2万	2.9%
205	83.89㎡ (4LDK)	5,298万円	6,021万円	11.7万	2.3%
206	70.02㎡ (3LDK)	4,198万円	4,994万円	12.2万	2.9%
207	71.41㎡ (3LDK)	4,198万円	5,096万円	12.2万	2.9%
208	74.61㎡ (3LDK)	4,398万円	5,332万円	12.1万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.00㎡ (3LDK)	4,948万円	5,361万円	12.1万	2.7%
302	73.36㎡ (3LDK)	4,798万円	5,240万円	12.2万	2.8%
303	70.67㎡ (3LDK)	4,698万円	5,042万円	12.2万	2.9%
304	71.10㎡ (3LDK)	4,698万円	5,073万円	12.2万	2.9%
305	83.89㎡ (4LDK)	5,498万円	6,021万円	11.7万	2.3%
306	70.02㎡ (3LDK)	4,398万円	4,994万円	12.2万	2.9%
307	71.41㎡ (3LDK)	4,398万円	5,096万円	12.2万	2.9%
308	74.61㎡ (3LDK)	4,598万円	5,332万円	12.1万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.00㎡ (3LDK)	5,048万円	5,361万円	12.1万	2.7%
402	73.36㎡ (3LDK)	4,898万円	5,240万円	12.2万	2.8%
403	70.67㎡ (3LDK)	4,798万円	5,042万円	12.2万	2.9%
404	71.10㎡ (3LDK)	4,798万円	5,073万円	12.2万	2.9%
405	83.89㎡ (4LDK)	5,698万円	6,021万円	11.7万	2.3%
406	70.02㎡ (3LDK)	4,448万円	4,994万円	12.2万	2.9%
407	73.17㎡ (3LDK)	4,698万円	5,226万円	12.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.00㎡ (3LDK)	5,198万円	5,361万円	12.1万	2.7%
502	73.36㎡ (3LDK)	4,998万円	5,240万円	12.2万	2.8%
503	70.67㎡ (3LDK)	4,898万円	5,042万円	12.2万	2.9%
504	71.10㎡ (3LDK)	4,898万円	5,073万円	12.2万	2.9%
505	67.03㎡ (2LDK)	4,498万円	4,774万円	12.2万	3.1%
506	74.11㎡ (3LDK)	4,798万円	5,295万円	12.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンメゾン元住吉ELDOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンメゾン元住吉ELDOの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンメゾン元住吉ELDOの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンメゾン元住吉ELDOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	スペランツァ元住吉神奈川県川崎市中原区井田三舞町 5-5	元住吉駅徒歩13分		RC造	1998年
45m	パークハウス元住吉神奈川県川崎市中原区井田三舞町 6-1	元住吉駅徒歩13分	5階建 43部屋	RC造	2004年
51m	コンフォール元住吉神奈川県川崎市中原区井田三舞町 5-10	元住吉駅徒歩15分		RC造	1989年
66m	メゾンウィステリア2 神奈川県川崎市中原区井田三舞町 6-46	元住吉駅徒歩13分		RC造	1997年
83m	ロイヤルレジデンスK2 神奈川県川崎市中原区井田三舞町 5-27	元住吉駅徒歩17分		RC造	2005年
105m	ライオンズマンション元住吉第5 神奈川県川崎市中原区井田三舞町 7-26	元住吉駅徒歩14分		RC造	1990年
115m	パークハウス元住吉サウスコンフォート神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目26-5	元住吉駅徒歩16分	5階建 28部屋	RC造	2008年
120m	元住吉パークハイツ神奈川県川崎市中原区井田杉山町 9-25	元住吉駅徒歩14分		RC造	1979年
125m	M&Mモリカワ神奈川県川崎市中原区井田杉山町 2-2	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1989年
126m	メゾン・コーワ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目25-15	武蔵中原駅徒歩16分	4階建	RC造	1998年
140m	シティコープ元住吉神奈川県川崎市中原区井田三舞町 8-15	元住吉駅徒歩12分		RC造	1988年
148m	第八中原ハイツ神奈川県川崎市中原区井田杉山町 1-4	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	1988年
167m	ヴィステンスハウス神奈川県川崎市中原区井田杉山町 1-1	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1985年
171m	元住吉パーク・ホームズマスターズコート神奈川県川崎市中原区井田三舞町 9-15	元住吉駅徒歩11分	10階建 137部屋	RC造	2002年
180m	エスポワールII 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目27-45	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
181m	エスポワール2 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目27-45	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1984年
194m	ハウス元住吉神奈川県川崎市中原区井田三舞町 9-5	元住吉駅徒歩14分		RC造	1979年
204m	ラ・コスタ15WEST小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目27-40	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	2001年
221m	メゾンドール神奈川県川崎市中原区井田杉山町 22-17	元住吉駅徒歩14分		RC造	2001年
225m	日商岩井第三武蔵小杉マンション神奈川県川崎市中原区木月大町 1-21	武蔵小杉駅徒歩14分		RC造	1979年
231m	スカイコート元住吉3 神奈川県川崎市中原区木月大町 16-21	元住吉駅徒歩10分		RC造	1988年
237m	スカイコート元住吉2 神奈川県川崎市中原区木月大町 16-20	元住吉駅徒歩10分		RC造	1988年
239m	グランフォート元住吉神奈川県川崎市中原区井田三舞町 11-1	元住吉駅徒歩13分	7階建 112部屋	RC造	2006年
260m	ビラフラッツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1987年
261m	ビラフラット武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵小杉駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
261m	ヴィラフラッツムサシコスギ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵小杉駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
261m	ヴィラフラッツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵中原駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
269m	クレールメゾン大瀬戸神奈川県川崎市中原区井田杉山町 4-1	武蔵中原駅徒歩17分		RC造	1987年
272m	プリモカシマ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目20-19	武蔵中原駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
291m	ジョイテル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 1-60	元住吉駅徒歩15分		RC造	1992年
291m	ライオンズマンション武蔵中原第5 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目22-2	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1995年
295m	第五中原ハイツ神奈川県川崎市中原区井田三舞町 12-7	元住吉駅徒歩13分		RC造	1982年
296m	クレスト鹿島神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目20-25	武蔵中原駅徒歩14分	4階建	RC造	1991年
296m	クレストカシマ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目20-25	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	1990年
297m	プランドール神奈川県川崎市中原区井田三舞町 16-35	元住吉駅徒歩12分		RC造	2006年
299m	アクロス8 神奈川県川崎市中原区木月大町 1-1	武蔵小杉駅徒歩15分		RC造	1999年
301m	グリーンハイツ小田中神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目29-1	武蔵中原駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
303m	ソラリア鹿島神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目28-33	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
304m	CCK230 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目19-14	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	1994年
315m	ローズハイツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目22-11	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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