サンマール美女木(埼玉県 戸田市 美女木 4丁目17-1)の価格相場は 4.7万円/㎡ (坪単価 15.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (37.5㎡) の 176 万円、最も低い部屋は 401号室 (37.4㎡) の 174 万円です。

サンマール美女木 価格相場・家賃相場
4.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,302 円/㎡
(平均値)
35.0
17.0 円/㎡
北戸田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンマール美女木の価格相場情報

物件の詳細情報

サンマール美女木の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンマール美女木
住所埼玉県 戸田市 美女木 4丁目17-1
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区美女木小学校
中学校区笹目中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 32分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンマール美女木(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.50㎡
(2DK)
-176万円4.9万33.3%
10337.44㎡
(2DK)
-174万円4.9万33.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20337.50㎡
(2DK)
-176万円4.9万33.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.44㎡
(2DK)
-174万円4.9万33.6%
30237.44㎡
(2DK)
-174万円4.9万33.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40137.44㎡
(2DK)
-174万円4.9万33.6%
40237.50㎡
(2DK)
-176万円4.9万33.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンマール美女木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美女木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンマール美女木の価格相場、家賃相場は美女木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンマール美女木の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美女木 中古マンション価格相場 推移・動向 美女木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美女木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンマール美女木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ファミリー戸田
埼玉県 戸田市 美女木 4丁目17-25
北戸田駅
徒歩21分
4階建
RC造 1989年
16m レジデンス美女木
埼玉県 戸田市 美女木 4丁目17-24
北戸田駅
徒歩20分
7階建
RC造 1989年
229m サンクレイドル戸田ヴィレンテ
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目14-3
北戸田駅
徒歩57分
6階建
19部屋
RC造 2006年
276m 笹ライトグリーンシティー
埼玉県 戸田市 美女木 4丁目21-16
北戸田駅
徒歩25分
4階建
RC造 1992年
278m サニーフォーラム
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目4-4
北戸田駅
徒歩18分

RC造 1988年
302m MRAグランドール
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目25-8
北戸田駅
徒歩20分
6階建
RC造 1995年
379m グレイスマンション
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目27-3
北戸田駅
徒歩22分
5階建
RC造 1997年
383m 市ケ谷ビル
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目4-2
北戸田駅
徒歩27分
5階建
RC造 1974年
383m 市ケ谷ビル市ケ谷マンション
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目4-2
北戸田駅
徒歩27分
5階建
RC造 1973年
430m ジュネスタウン北戸田
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目10-11
北戸田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1994年
455m 第三美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目8-12
北戸田駅
徒歩24分

RC造 1980年
457m 第3美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目8-12
北戸田駅
徒歩24分
5階建
RC造 1981年
487m グリーンマンション戸田
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目14-8
北戸田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1991年
546m ファミール27
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目17-1
北戸田駅
徒歩23分
6階建
RC造 1989年
552m デュオプラザ33
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目11-17
戸田公園駅
徒歩60分
5階建
RC造 1994年
563m 第5けやきコーポ
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目18-10
北戸田駅
徒歩23分
4階建
RC造 1988年
568m ガーデンシティ戸田
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目40-1
北戸田駅
徒歩16分
5階建
RC造 1994年
580m ファミール31
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目8-3
北戸田駅
徒歩23分
6階建
RC造 1994年
609m ソシアーレミラン戸田
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
609m ソシアーレミラン戸田II
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
609m ソシアーレミラン戸田パートII
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
610m ソシアーレミラン戸田2
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩23分

RC造 1991年
621m ダイアパレス北戸田ファインアベニュー
埼玉県 戸田市 笹目北町 13-11
北戸田駅
徒歩15分
10階建
48部屋
RC造 2001年
623m ダイアパレス北戸田ファインアヴェニュー
埼玉県 戸田市 笹目北町 13-11
北戸田駅
徒歩15分

RC造 2001年
628m ライオンズマンション戸田西
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目43-4
北戸田駅
徒歩18分

RC造 1994年
645m エミネンス北戸田
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目14-7
北戸田駅
徒歩24分
3階建
RC造 1994年
665m グランシティ戸田ノートルジャルダン
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目31-2
北戸田駅
徒歩17分
5階建
22部屋
RC造 2001年
681m アーバンパレス戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 15-9
北戸田駅
徒歩16分

RC造 1998年
700m コスモシティ戸田グランキューブ
埼玉県 戸田市 笹目北町 10-17
北戸田駅
徒歩12分
10階建
98部屋
RC造 2003年
702m ベクエーム戸田
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目7-5
西川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
706m チサンマンション戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 16-10
北戸田駅
徒歩14分

RC造 1998年
722m ドエル壱番館
埼玉県 戸田市 笹目北町 15-7
北戸田駅
徒歩16分

RC造 1989年
725m 戸田ホワイトハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目1-12
北戸田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1983年
740m セヴンスけやき
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目8-13
戸田駅
徒歩23分
5階建
RC造 2003年
742m ヴェル・ドミール
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目2-24
戸田駅
徒歩27分
3階建
RC造 1993年
744m セヴンスケヤキ
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目8-13
戸田駅
徒歩24分

RC造 2002年
745m コスモ北戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 16-11
北戸田駅
徒歩14分

RC造 1989年
751m ハイデンス美女木
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目29-9
北戸田駅
徒歩17分
4階建
RC造 1990年
763m エクセルアキモト
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目11-1
武蔵浦和駅
徒歩25分

RC造 1996年
780m 大和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-9
北戸田駅
徒歩19分
5階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美女木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

美女木 $kind_labe人口推移 美女木における人口推移・動向を調べることができます

美女木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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