サンボナール(千葉県 木更津市 東中央 3丁目5-8)の価格相場は 9.1万円/㎡ (坪単価 30.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (56.4㎡) の 515 万円、最も低い部屋は 404号室 (56.4㎡) の 515 万円です。

サンボナール 価格相場・家賃相場
9.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
809 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
木更津駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンボナールの価格相場情報

物件の詳細情報

サンボナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンボナール
住所千葉県 木更津市 東中央 3丁目5-8
建築年1992年
構造RC造
階数4階
小学校区木更津第一小学校
中学校区木更津第一中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 10分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 10分
JR JR久留里線 祇園駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンボナール(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%
10256.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%
10556.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%
20256.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%
20456.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%
40256.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%
40456.37㎡
(3DK)
-515万円4.6万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンボナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンボナールの価格相場、家賃相場は東中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンボナールの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中央 中古マンション価格相場 推移・動向 東中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンボナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m 第5三幸マンション
千葉県 木更津市 東中央 3丁目6-7
木更津駅
徒歩11分

RC造 1999年
173m ベイシス第6三幸
千葉県 木更津市 大和 2丁目5-6
木更津駅
徒歩10分

RC造 2005年
177m ベイシス第6三幸マンション
千葉県 木更津市 大和 2丁目5-6
木更津駅
徒歩8分
8階建
RC造 2006年
245m コーポ聖光園
千葉県 木更津市 大和 2丁目4-15
木更津駅
徒歩10分
7階建
RC造 2003年
316m FREG木更津
千葉県 木更津市 木更津 2丁目12-8
木更津駅
徒歩10分
2階建
RC造 1973年
343m パインズマンション木更津参番館
千葉県 木更津市 東中央 2丁目11-15
木更津駅
徒歩6分
9階建
53部屋
RC造 2008年
353m ベリング・アイ
千葉県 木更津市 大和 2丁目8-1
木更津駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
455m 四房根ハイツ
千葉県 木更津市 文京 2丁目6-20
木更津駅
徒歩12分

RC造 1978年
460m 川名商事ビル
千葉県 木更津市 大和 2丁目1-10
木更津駅
徒歩4分

RC造 1985年
495m ファルセティ
千葉県 木更津市 朝日 3丁目1-15
木更津駅
徒歩13分
8階建
RC造 1996年
529m 大和センタービル
千葉県 木更津市 大和 2丁目1-1
木更津駅
徒歩3分

RC造 1986年
563m ドリーム21
千葉県 木更津市 大和 1丁目4-6
木更津駅
徒歩4分

RC造 1990年
615m パインズマンションキサラヅ
千葉県 木更津市 木更津 2丁目1-8
木更津駅
徒歩5分

RC造 1998年
620m 山京木更津パレス
千葉県 木更津市 大和 1丁目5-10
木更津駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
620m 木更津パレス
千葉県 木更津市 大和 1丁目5-10
木更津駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
650m グレイスマンション文京
千葉県 木更津市 文京 5丁目1-13
木更津駅
徒歩11分

RC造 1991年
681m キャッスル文京
千葉県 木更津市 文京 5丁目4-37
木更津駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
686m マンション昭栄
千葉県 木更津市 太田 1丁目14-15
木更津駅
徒歩20分
3階建
RC造 2000年
688m シグママンション昭栄
千葉県 木更津市 太田 1丁目14-15
木更津駅
徒歩23分

RC造 1999年
694m シグママンション朝日
千葉県 木更津市 朝日 1丁目2-29
木更津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
694m シグママンション朝日A棟
千葉県 木更津市 朝日 1丁目2-29
木更津駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
694m シグママンション朝日B棟
千葉県 木更津市 朝日 1丁目2-29
木更津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
704m メビウスブレイン木更津
千葉県 木更津市 太田 2丁目15-11
木更津駅
徒歩23分
10階建
64部屋
RC造 2007年
714m サンライズシティ
千葉県 木更津市 朝日 3丁目6-5
木更津駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
744m ドルチェ・ヴィータ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目3-30
木更津駅
徒歩8分

RC造 1994年
744m リバーサイドベル
千葉県 木更津市 文京 1丁目4-1
木更津駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
786m アムールサージュ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目6
木更津駅
徒歩10分

RC造 2008年
798m ハピーハイツ木更津
千葉県 木更津市 朝日 1丁目6-7
木更津駅
徒歩9分

RC造 1974年
815m グラン・シャリオ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目5-9
木更津駅
徒歩8分

RC造 2000年
834m 朝日ハイツ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目7-9
木更津駅
徒歩10分
5階建
RC造 1976年
843m オリーブハウス
千葉県 木更津市 太田 1丁目6-5
木更津駅
徒歩40分

RC造 2007年
843m 第2萬崎ビル
千葉県 木更津市 太田 4丁目20-4
木更津駅
徒歩24分
7階建
RC造 1986年
844m 第二萬崎ビル
千葉県 木更津市 太田 4丁目20-4
木更津駅
徒歩24分

RC造 1985年
887m グレイス
千葉県 木更津市 清見台 2丁目1-3
木更津駅
徒歩20分

RC造 1997年
900m 文京ハイツ第一
千葉県 木更津市 文京 6丁目6-6
木更津駅
徒歩11分

RC造 1980年
900m 文京ハイツ
千葉県 木更津市 文京 6丁目6-6
木更津駅
徒歩14分
4階建
RC造 1981年
925m そうりハイツ I 号棟
千葉県 木更津市 清見台 2丁目22-8
祇園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
933m 相里ハイツ1
千葉県 木更津市 清見台 2丁目22-8
木更津駅
徒歩51分

RC造 1991年
967m 太洋イン
千葉県 木更津市 新田 1丁目8-15
木更津駅
徒歩8分

RC造 1995年
986m そうりハイツ III 号棟
千葉県 木更津市 清見台 2丁目23-3
木更津駅
徒歩27分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東中央 $kind_labe人口推移 東中央における人口推移・動向を調べることができます

東中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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