サンボナール(千葉県 佐倉市 西志津 5丁目22-4)の価格相場は 71.4万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.5㎡) の 1,392 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.5㎡) の 1,392 万円です。

サンボナール 価格相場・家賃相場
71.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,604 円/㎡
(平均値)
12.0
13.0 円/㎡
東葉勝田台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンボナールの価格相場情報

物件の詳細情報

サンボナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンボナール
住所千葉県 佐倉市 西志津 5丁目22-4
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区西志津小学校
中学校区西志津中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備、システムキッチン
アクセス その他 東葉高速鉄道 東葉勝田台駅  徒歩 13分
京成 京成本線 勝田台駅  徒歩 13分
京成 京成本線 志津駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンボナール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.50㎡
(1R)
-1,392万円3.1万2.7%
10219.50㎡
(1K)
-1,392万円3.1万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.50㎡
(1R)
-1,392万円3.1万2.7%
20219.50㎡
(1R)
-1,392万円3.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンボナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西志津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンボナールの価格相場、家賃相場は西志津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンボナールの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西志津 中古マンション価格相場 推移・動向 西志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西志津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンボナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m コーポミサチ
千葉県 佐倉市 西志津 5丁目25-8
勝田台駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
84m 木村荘
千葉県 八千代市 勝田台 3丁目22-8
勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
96m レオパレス勝田台第3
千葉県 八千代市 勝田台 3丁目22-7
勝田台駅
徒歩10分

木造 1987年
102m タウンコート勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 3丁目22-7
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
102m レオパレス第3
千葉県 八千代市 勝田台 3丁目22-7
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
106m シャルムK
千葉県 佐倉市 西志津 5丁目16-8
勝田台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
118m ハイツピア
千葉県 佐倉市 西志津 5丁目16-4
勝田台駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
118m ランポーネ勝田台
千葉県 佐倉市 西志津 5丁目16-4
東葉勝田台駅
徒歩15分

木造 1985年
151m ヴィラージュ・ビゼン
千葉県 佐倉市 西志津 5丁目28-15
勝田台駅
徒歩9分
2階建
木造 1976年
163m コート宮崎
千葉県 佐倉市 西志津 5丁目17-5
勝田台駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
194m ルアン
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目15-14
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
226m コーポ日勝
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目15-65
東葉勝田台駅
徒歩12分
2階建
木造 1979年
228m クウォーターパレス
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目15-29
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
229m クオーターパレス
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目15-29
東葉勝田台駅
徒歩10分

木造 1992年
230m サンハイツ
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目15-58
東葉勝田台駅
徒歩10分

木造 1988年
250m セントハイム勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目31-1
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
250m プレミール伊藤
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目31-1
勝田台駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
302m パークビラ
千葉県 八千代市 勝田台 4丁目19-18
勝田台駅
徒歩12分

木造 1995年
302m コーポパインヒル
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目30-16
勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
302m パークヴィラ
千葉県 八千代市 勝田台 4丁目19-18
勝田台駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
315m グレイシィ60
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目18-4
東葉勝田台駅
徒歩14分

木造 1986年
326m フォーシーズンズ
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目28-24
東葉勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
350m クレストIII
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
志津駅
徒歩16分
2階建
木造 2005年
350m クレストIII A棟
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
勝田台駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
350m クレスト3A
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
志津駅
徒歩16分

木造 2004年
350m クレスト3B
千葉県 佐倉市 西志津 3丁目4-5
志津駅
徒歩16分

木造 2004年
369m ベルメゾン壱番館
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目23-61
勝田台駅
徒歩10分
3階建
木造 2000年
370m アーバンライフ勝田台
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目23-60
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
387m グリーンパーク勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目24-8
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
390m メゾンときわ勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 5丁目11-16
勝田台駅
徒歩15分
3階建
木造 2014年
417m シティー2
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目23-41
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
424m 勝田台セブンハイツ
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目25-21
東葉勝田台駅
徒歩6分

木造 1985年
425m セブンハイツ
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目25-21
勝田台駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
429m メゾンSE 1
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目22-24
東葉勝田台駅
徒歩11分
2階建
木造 2008年
429m メゾンSE 1・2
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目22-24
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
429m メゾンSEII
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目22-24
東葉勝田台駅
徒歩11分
2階建
木造 2008年
436m ノーブル勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 2丁目7-38
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
441m アレマーナ勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 2丁目7-14
勝田台駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
442m レヴァータ
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目26-2
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 2017年
446m メゾンSE2
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目22-24
東葉勝田台駅
徒歩11分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

西志津 $kind_labe人口推移 西志津における人口推移・動向を調べることができます

西志津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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