サンフル池上シェルゼ(東京都 大田区 池上 6丁目31-4)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (91.2㎡) の 6,662 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 309号室 (57.9㎡) の 4,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)です。

サンフル池上シェルゼ 価格相場・家賃相場
76.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,037 円/㎡
(平均値)
19.0
6.0 円/㎡
池上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフル池上シェルゼの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフル池上シェルゼの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフル池上シェルゼ
住所東京都 大田区 池上 6丁目31-4
建築年2006年
構造RC造
総戸数36部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区徳持小学校
中学校区蓮沼中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンフル池上シェルゼ(5フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.85㎡
(3LDK)
5,060万円5,501万円15.1万3.3%
10269.14㎡
(3LDK)
4,690万円5,328万円14.9万3.4%
10377.62㎡
(3LDK)
5,390万円5,861万円15.3万3.1%
10483.90㎡
(4LDK)
6,610万円6,239万円15.4万3.0%
10563.94㎡
(2LDK)
4,390万円4,988万円14.5万3.5%
10665.69㎡
(2LDK)
4,590万円5,104万円14.7万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.52㎡
(3LDK)
4,890万円5,977万円15.3万3.1%
20263.84㎡
(2LDK)
3,890万円4,982万円14.5万3.5%
20381.81㎡
(3LDK)
6,090万円6,115万円15.4万3.0%
20470.27㎡
(3LDK)
4,890万円5,401万円15.0万3.3%
20577.62㎡
(3LDK)
5,430万円5,861万円15.3万3.1%
20683.90㎡
(4LDK)
6,510万円6,239万円15.4万3.0%
20763.94㎡
(2LDK)
4,220万円4,988万円14.5万3.5%
20878.37㎡
(3LDK)
5,390万円5,907万円15.3万3.1%
20957.88㎡
(2LDK)
3,690万円4,580万円13.9万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.52㎡
(3LDK)
4,990万円5,977万円15.3万3.1%
30263.84㎡
(2LDK)
3,990万円4,982万円14.5万3.5%
30381.81㎡
(3LDK)
6,240万円6,115万円15.4万3.0%
30470.27㎡
(3LDK)
5,040万円5,401万円15.0万3.3%
30577.62㎡
(3LDK)
5,590万円5,861万円15.3万3.1%
30683.90㎡
(4LDK)
6,660万円6,239万円15.4万3.0%
30763.94㎡
(2LDK)
4,320万円4,988万円14.5万3.5%
30878.37㎡
(3LDK)
5,590万円5,907万円15.3万3.1%
30957.88㎡
(2LDK)
3,790万円4,580万円13.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40191.24㎡
(3LDK)
6,990万円6,662万円15.2万2.7%
40281.81㎡
(3LDK)
6,390万円6,115万円15.4万3.0%
40370.27㎡
(3LDK)
5,190万円5,401万円15.0万3.3%
40477.62㎡
(3LDK)
5,740万円5,861万円15.3万3.1%
40583.90㎡
(4LDK)
6,820万円6,239万円15.4万3.0%
40689.74㎡
(3LDK)
7,140万円6,577万円15.3万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.61㎡
(2LDK)
5,290万円5,294万円14.9万3.4%
50278.77㎡
(3LDK)
6,290万円5,931万円15.3万3.1%
50370.27㎡
(3LDK)
5,270万円5,401万円15.0万3.3%
50477.62㎡
(3LDK)
5,830万円5,861万円15.3万3.1%
50579.90㎡
(3LDK)
6,580万円6,000万円15.3万3.1%
50667.84㎡
(2LDK)
5,390万円5,244万円14.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフル池上シェルゼの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフル池上シェルゼの価格相場、家賃相場は池上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフル池上シェルゼの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池上 中古マンション価格相場 推移・動向 池上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフル池上シェルゼの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 三幸荘
東京都 大田区 池上 6丁目31-3
池上駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
41m セラード池上
東京都 大田区 池上 6丁目
池上駅
徒歩6分
6階建
29部屋
RC造 2000年
51m ブリトニーコート池上
東京都 大田区 池上 6丁目32-11
池上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
56m サンライズ池上
東京都 大田区 池上 6丁目27-21
池上駅
徒歩8分

RC造 1998年
63m ラルジュ池上
東京都 大田区 池上 6丁目27-29
池上駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
65m コーポ土志田
東京都 大田区 池上 6丁目27-3
池上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
67m 信泉池上マンション
東京都 大田区 池上 6丁目27-2
池上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
77m メゾネ池上
東京都 大田区 池上 6丁目30-7
池上駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
86m ニューサンケイ壱号館
東京都 大田区 池上 6丁目27-8
池上駅
徒歩8分

RC造 1988年
87m フーゲルハウゼ池上
東京都 大田区 池上 6丁目40-2
蓮沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
108m アドイン池上
東京都 大田区 池上 6丁目29-8
蓮沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
111m 帝産レジデンス
東京都 大田区 池上 6丁目34-3
池上駅
徒歩4分

RC造 1986年
116m 翔苑池上ハイツ
東京都 大田区 池上 6丁目39-18
蓮沼駅
徒歩8分

RC造 2008年
128m プラーズ池上
東京都 大田区 池上 6丁目34-1
池上駅
徒歩5分

RC造 1980年
136m リナス池上
東京都 大田区 池上 6丁目38-3
池上駅
徒歩6分
7階建
47部屋
RC造 1971年
138m ベルサイユ池上No.2
東京都 大田区 池上 6丁目39-13
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1987年
144m 池上マンション
東京都 大田区 池上 6丁目41-10
池上駅
徒歩10分

RC造 1993年
144m コスモ池上エクセラ
東京都 大田区 池上 6丁目39-15
池上駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
145m セボン池上フェリーク
東京都 大田区 池上 6丁目38-2
池上駅
徒歩6分

RC造 2000年
147m サンイースト池上
東京都 大田区 池上 6丁目29-14
蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 2007年
149m トーク
東京都 大田区 池上 6丁目19-19
池上駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
156m コスモ池上
東京都 大田区 池上 6丁目25-1
池上駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
161m スカイコート池上
東京都 大田区 池上 6丁目37-5
池上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
171m マーサ池上
東京都 大田区 池上 6丁目21-8
池上駅
徒歩5分

RC造 2003年
173m PleasantIkegami
東京都 大田区 池上 6丁目35-3
池上駅
徒歩7分

RC造 2009年
176m GARDENCOURT池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-7
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 2014年
177m ループス池上
東京都 大田区 池上 6丁目18-8
池上駅
徒歩4分

RC造 1988年
186m ガーデンマツイ
東京都 大田区 西蒲田 3丁目4-1
池上駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
186m 美義ビル
東京都 大田区 池上 6丁目23-11
池上駅
徒歩8分

RC造 1974年
187m アスコット池上
東京都 大田区 池上 6丁目44-10
蓮沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
188m エスティロ
東京都 大田区 池上 6丁目36-2
池上駅
徒歩6分

RC造 2008年
190m プレール・ドゥーク池上
東京都 大田区 池上 6丁目19-4
池上駅
徒歩4分
5階建
24部屋
RC造 2005年
193m プラムハイツ東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-3
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2005年
194m サシダシルキーハイツ
東京都 大田区 池上 6丁目22-4
池上駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
197m コーポ花茶果茶
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-7
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 2014年
198m アビタ池上
東京都 大田区 池上 6丁目20-15
池上駅
徒歩5分

RC造 1991年
199m 太田ビル
東京都 大田区 池上 6丁目18-2
池上駅
徒歩4分
3階建
5部屋
RC造 1972年
199m アクイール・セイザン
東京都 大田区 西蒲田 2丁目7-1
池上駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
201m プランドール・サシダ
東京都 大田区 池上 6丁目17-6
池上駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
205m アクシス池上
東京都 大田区 池上 6丁目19-1
池上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池上 $kind_labe人口推移 池上における人口推移・動向を調べることができます

池上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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