サンフラワーハイツ(兵庫県 加古川市 志方町 上冨木345-2)の価格相場は -3.37万円/㎡ (坪単価 -11.14万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンフラワーハイツ 価格相場・家賃相場
-3.37 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
614 円/㎡
(平均値)
56.2
48.0 円/㎡
宝殿駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

サンフラワーハイツ(兵庫県 加古川市 志方町 上冨木345-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『加古川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『加古川市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「志方町」、「宝殿駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

サンフラワーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラワーハイツ
住所兵庫県 加古川市 志方町 上冨木345-2
建築年1968年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社自主管理
備考-、-
アクセス JR JR神戸線 宝殿駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラワーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志方町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラワーハイツの価格相場、家賃相場は志方町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラワーハイツの周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志方町 中古マンション価格相場 推移・動向 志方町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志方町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラワーハイツの近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3041m センチュリー加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸129
宝殿駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3103m 明治グランドヒル宝殿
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸135-1
宝殿駅
徒歩7分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3113m グランシティ加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸154-1
宝殿駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3155m デュオプレステージフォンテーヌ宝殿
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸168
宝殿駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3202m プレステージ宝殿2
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸170-1
宝殿駅
徒歩7分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3217m ローレルコート加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸500-3
宝殿駅
徒歩14分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3246m サザンスクエア加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸522-1
宝殿駅
徒歩16分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3384m ディアエスタミオ宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目3-5
宝殿駅
徒歩5分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3467m プレステージ宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目10-8
宝殿駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3537m ファーミンスペリオ加古川
兵庫県 加古川市 米田町 平津439-7
宝殿駅
徒歩2分
11階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3933m ホーユウコンフォルト宝殿
兵庫県 高砂市 米田町 米田100-3
宝殿駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4604m リベール加古川シティウエスト(1番館・2番館)
兵庫県 加古川市 加古川町 河原
加古川駅
徒歩11分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4614m イスズベル加古川1
兵庫県 加古川市 加古川町 中津778
日岡駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4636m コーポカミカワ
兵庫県 加古川市 加古川町 河原400-42
加古川駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
4796m プレステージ加古川6
兵庫県 加古川市 加古川町 河原353-1
加古川駅
徒歩18分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4827m グレーシィ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 本町187-1
加古川駅
徒歩20分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4855m ライオンズマンション加古川リバーサイド
兵庫県 加古川市 加古川町 本町189-1
加古川駅
徒歩20分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4880m ブランビュー加古川本町
兵庫県 加古川市 加古川町 本町375-1
加古川駅
徒歩12分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
5000m ペルル加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原106
加古川駅
徒歩28分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5018m アルファステイツ加古川本町
兵庫県 加古川市 加古川町 本町21-5
加古川駅
徒歩11分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5036m 加古川駅前スカイハイツ
兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町83-2
加古川駅
徒歩3分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
5063m シティパーク加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 河原277-1
加古川駅
徒歩10分
8階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5084m サンロイヤル加古川リバージュ(1〜4号館)
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原
加古川駅
徒歩27分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5095m グランプレステージ加古川3
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原36-3
加古川駅
徒歩23分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5144m グランプレステージ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原34
加古川駅
徒歩25分
9階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5155m アルファステイツ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 木村486-7
加古川駅
徒歩19分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5172m ウィズマークス加古川駅前
兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町50-7
加古川駅
徒歩3分
14階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
5191m ビアンテじけまち
兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町362-1
加古川駅
徒歩5分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
5247m アルファステイツ加古川駅前
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口474-11
加古川駅
徒歩4分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
5252m リベール加古川駅前プレシャスコート
兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町41-4
加古川駅
徒歩7分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5266m 新神野住宅(1〜7棟)
兵庫県 加古川市 新神野 3丁目27
神野駅
徒歩3分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
5268m アルファステイツ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 木村484-1
加古川駅
徒歩18分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5374m サングレイド加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町5
加古川駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5436m セレッソコート加古川ステーションアベニュー
兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町62-7
加古川駅
徒歩5分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
5461m リベール加古川木村クラシック
兵庫県 加古川市 加古川町 木村196-1
加古川駅
徒歩14分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
5474m ベルアーバニティ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 木村727
加古川駅
徒歩27分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
5537m リベール加古川F'sコート
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津310-4
加古川駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5570m グランプレステージ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 稲屋36-2
加古川駅
徒歩25分
9階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5691m シートレジャー曽根駅前
兵庫県 高砂市 阿弥陀 1丁目5-17
曽根駅
徒歩2分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5709m サングレイド加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口103-1
加古川駅
徒歩8分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志方町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

志方町 $kind_labe人口推移 志方町における人口推移・動向を調べることができます

志方町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加古川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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