サンフラットA(東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-5)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.8㎡) の 1,941 万円、最も低い部屋は 2階 (30.0㎡) の 1,660 万円です。

サンフラットA 価格相場・家賃相場
55.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,673 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
三河島駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフラットAの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフラットAの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラットA
住所東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-5
建築年1987年
構造木造
アクセス JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 5分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 10分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフラットA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.02㎡
(1LDK)
-1,660万円8.1万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.78㎡
(2K)
-1,941万円9.0万5.6%
2階30.02㎡
(2K)
-1,660万円8.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラットAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラットAの価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラットAの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラットAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m サンフラットB
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-6
三河島駅
徒歩4分

木造 1987年
20m カーザ・フェリーチェ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目2-12
三河島駅
徒歩5分

木造 2005年
21m 第二青木荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3
西日暮里駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
26m アネット
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3
町屋駅
徒歩12分

木造 1994年
27m プチメゾンイトウ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目11-18
三河島駅
徒歩5分

木造 1987年
31m プチメゾンイトウB
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目11-16
三河島駅
徒歩5分

木造 1991年
43m アールグレイ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3
西日暮里駅
徒歩12分

木造 2000年
52m ラフィーヌ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3
三河島駅
徒歩3分

木造 1990年
57m つくば荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-11
西日暮里駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
63m サカマコーポ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-12
新三河島駅
徒歩5分

木造 1989年
76m アートポイント
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目20-3
西日暮里駅
徒歩11分

木造 1994年
87m レオパレスプランタン
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目20-4
西日暮里駅
徒歩11分

木造 1987年
87m NDホームサンタモニカ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-18
三河島駅
徒歩5分

木造 2008年
100m プチメゾン西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目22-12
新三河島駅
徒歩5分

木造 1989年
134m マキハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目25-11
三河島駅
徒歩4分

木造 2015年
137m 2525コーポラス西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-15
三河島駅
徒歩5分

木造 2015年
140m マキハイツ2
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目25-10
三河島駅
徒歩4分

木造 2015年
142m リード斉藤
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目8-11
三河島駅
徒歩2分

木造 1991年
142m アルファ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-15
新三河島駅
徒歩5分

木造 2015年
148m チェルシーハイツ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-15
西日暮里駅
徒歩10分

木造 2015年
174m 大西ハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目69-2
町屋駅
徒歩10分

木造 1990年
213m 若水荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目16-3
西日暮里駅
徒歩10分

木造 1982年
233m 星合コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目36-9
町屋駅
徒歩10分

木造 1987年
238m あさば荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目36-9
新三河島駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
240m 第一筑波荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-3
三河島駅
徒歩5分

木造 1980年
249m 第二筑波荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-3
三河島駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
250m コンフォート2
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目37-3
新三河島駅
徒歩1分

木造 2006年
253m 三河荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-8
三河島駅
徒歩5分

木造 1979年
269m コーポラス.ウエノ
東京都 荒川区 荒川 3丁目57-6
三河島駅
徒歩4分

木造 1988年
272m メゾンドヒロ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目45-4
新三河島駅
徒歩6分

木造 1993年
281m 田中荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目57-1
三河島駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1970年
283m コーポ吉野
東京都 荒川区 荒川 3丁目58-3
町屋駅
徒歩10分

木造 2003年
284m グリーン麗衣
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目25-9
三河島駅
徒歩3分

木造 1989年
291m 星野荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目57-1
三河島駅
徒歩3分

木造 1978年
294m すだちビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目46-10
日暮里駅
徒歩9分
3階建
木造 1969年
301m モンシェリー西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目46-11
日暮里駅
徒歩7分

木造 2012年
318m ハイツカルテット
東京都 荒川区 荒川 3丁目59-2
三河島駅
徒歩4分

木造 1983年
335m HANA
東京都 荒川区 荒川 3丁目61-6
三河島駅
徒歩1分

木造 2010年
337m 徳原荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目48-15
新三河島駅
徒歩4分

木造 2011年
338m ハイツパイン・フォレスト
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目26-10
三河島駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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