サンフラッツ(東京都 足立区 大谷田 2丁目22-8)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.2㎡) の 1,525 万円、最も低い部屋は 2階 (26.4㎡) の 873 万円です。

サンフラッツ 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,818 円/㎡
(平均値)
33.0
20.0 円/㎡
北綾瀬駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラッツ
住所東京都 足立区 大谷田 2丁目22-8
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフラッツ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.21㎡
(2LDK)
-1,525万円7.6万5.9%
1階30.00㎡
(1K)
-996万円6.0万7.2%
1階30.00㎡
(2K)
-996万円6.0万7.2%
1階42.10㎡
(2DK)
-1,415万円7.3万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.40㎡
(1DK)
-873万円5.5万7.5%
2階42.10㎡
(2DK)
-1,415万円7.3万6.2%
2階42.10㎡
(2DK)
-1,415万円7.3万6.2%
2階42.10㎡
(2DK)
-1,415万円7.3万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.14㎡
(2DK)
-1,417万円7.3万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.10㎡
(2DK)
-1,415万円7.3万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラッツの価格相場、家賃相場は大谷田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラッツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷田 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 第二大信マンション
東京都 足立区 大谷田 2丁目23-6
北綾瀬駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄骨造 1973年
36m 関口マンション
東京都 足立区 大谷田 2丁目24-16
北綾瀬駅
徒歩17分
3階建
21部屋
鉄骨造 1973年
65m ハイムコクボNo.5
東京都 足立区 大谷田 2丁目25-13
北綾瀬駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
67m 網ノ目コーポ
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-8
北綾瀬駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
109m エスポワール金子
東京都 足立区 佐野 1丁目12-12
北綾瀬駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1989年
129m リバーサイド古野間
東京都 足立区 佐野 1丁目12-4
北綾瀬駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
134m リバーサイド古野間2番館
東京都 足立区 佐野 1丁目12-6
北綾瀬駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
170m ストリーム小川
東京都 足立区 大谷田 2丁目7-24
亀有駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1993年
181m ハイムコクボNo.6
東京都 足立区 大谷田 2丁目18-15
北綾瀬駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1992年
183m YM古野間
東京都 足立区 佐野 1丁目13-3
北綾瀬駅
徒歩20分

鉄骨造 2003年
228m レオパレスセレノ
東京都 足立区 佐野 1丁目9-1
北綾瀬駅
徒歩26分

鉄骨造 2009年
240m レオパレスプリシード
東京都 足立区 佐野 1丁目9-10
北綾瀬駅
徒歩26分

鉄骨造 2007年
262m レオパレスエクシード
東京都 足立区 佐野 1丁目10-8
北綾瀬駅
徒歩27分

鉄骨造 2007年
278m ハイムコクボNo.7
東京都 足立区 佐野 1丁目2-1
北綾瀬駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
310m 第二岡田マンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目19-15
北綾瀬駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
312m ロイヤルテラジマ
東京都 足立区 佐野 1丁目3-2
北綾瀬駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2004年
334m ハイム・ボナール
東京都 足立区 佐野 1丁目19-1
北綾瀬駅
徒歩21分

鉄骨造 2004年
339m クロスコーポ2
東京都 足立区 大谷田 5丁目18-22
北綾瀬駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1995年
357m クロスコーポ
東京都 足立区 大谷田 5丁目18-23
北綾瀬駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
423m レオパレスオークザック
東京都 足立区 大谷田 5丁目11-14
北綾瀬駅
徒歩19分

鉄骨造 2012年
423m 小川マンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目15-16
北綾瀬駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
423m 第2小川マンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目15-16
北綾瀬駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
424m レジデンス小久保
東京都 足立区 大谷田 5丁目21-1
北綾瀬駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
435m レオパレスLUNAPIENA
東京都 足立区 大谷田 5丁目11-15
北綾瀬駅
徒歩18分

鉄骨造 2012年
443m ルミネスハイム1
東京都 足立区 大谷田 5丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1990年
446m 小池ビル
東京都 足立区 大谷田 5丁目10-7
北綾瀬駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
456m 第三青山マンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目15-1
北綾瀬駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
457m メゾンエクレール
東京都 足立区 大谷田 1丁目41-7
亀有駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
462m プリマヴェラ1
東京都 葛飾区 西水元 2丁目11-4
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
465m 清水ハイツ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目8-15
京成金町駅
徒歩54分

鉄骨造 1988年
474m プリマヴェラ2
東京都 葛飾区 西水元 2丁目11-5
京成金町駅
徒歩58分
3階建
12部屋
鉄骨造 1991年
477m レオパレスカーサ
東京都 足立区 佐野 1丁目25-1
北綾瀬駅
徒歩24分

鉄骨造 2009年
480m カーサグランデ
東京都 足立区 大谷田 3丁目21-2
北綾瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
491m ブリランテ青山
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-13
北綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
497m 宇佐見コーポ
東京都 足立区 大谷田 3丁目16-8
北綾瀬駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1989年
498m 第五小久保マンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目14-16
北綾瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
501m アールマンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目23-9
北綾瀬駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1989年
507m グリーンハイム
東京都 足立区 大谷田 3丁目16-7
北綾瀬駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
507m メゾンフルール
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-2
北綾瀬駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
511m リジェンス鶴岡
東京都 足立区 佐野 2丁目9-13
北綾瀬駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷田 $kind_labe人口推移 大谷田における人口推移・動向を調べることができます

大谷田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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