サンフラッツ(東京都 足立区 伊興 4丁目13-3)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (43.5㎡) の 1,685 万円、最も低い部屋は 2階 (20.3㎡) の 782 万円です。

サンフラッツ 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,173 円/㎡
(平均値)
31.0
12.0 円/㎡
竹ノ塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラッツ
住所東京都 足立区 伊興 4丁目13-3
建築年1994年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 12分
その他 日暮里・舎人ライナー 舎人公園駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフラッツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.30㎡
(1K)
-782万円4.7万7.1%
1階20.30㎡
(1K)
-782万円4.7万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.50㎡
(2DK)
-1,685万円7.9万5.6%
2階20.30㎡
(1K)
-782万円4.7万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊興のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラッツの価格相場、家賃相場は伊興のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラッツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊興 中古マンション価格相場 推移・動向 伊興における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊興 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m レオパレスルミエール
東京都 足立区 伊興 4丁目7-23
竹ノ塚駅
徒歩11分

木造 2003年
41m ワコーレ竹の塚
東京都 足立区 伊興 3丁目23-29
竹ノ塚駅
徒歩9分

木造 1987年
172m レオパレスウエストマーランド
東京都 足立区 伊興 4丁目9-21
竹ノ塚駅
徒歩11分

木造 2002年
175m サンサーラ
東京都 足立区 伊興 4丁目10-7
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1997年
176m グリーンアベニュー竹ノ塚
東京都 足立区 伊興 3丁目21-11
竹ノ塚駅
徒歩8分

木造 2007年
198m フロラシオン
東京都 足立区 伊興 3丁目13-7
竹ノ塚駅
徒歩9分

木造 2001年
207m コーポマルミ
東京都 足立区 伊興 4丁目10-2
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1979年
221m 第二瀬戸荘
東京都 足立区 伊興 3丁目21-2
竹ノ塚駅
徒歩6分

木造 1979年
230m 山田荘
東京都 足立区 伊興 3丁目10-16
竹ノ塚駅
徒歩9分

木造 1982年
230m アベニュー竹の塚
東京都 足立区 伊興 4丁目5-7
竹ノ塚駅
徒歩9分

木造 1994年
236m ホワイトハウス
東京都 足立区 伊興 3丁目13-5
竹ノ塚駅
徒歩7分

木造 1988年
242m プラザドゥシュトラッセ
東京都 足立区 伊興 4丁目10-3
竹ノ塚駅
徒歩7分

木造 1987年
250m テール・カンパーニュ
東京都 足立区 伊興 3丁目7-18
竹ノ塚駅
徒歩13分

木造 2005年
260m レオパレスセードル
東京都 足立区 伊興 4丁目3-17
竹ノ塚駅
徒歩9分

木造 2007年
263m スリーオーシャン
東京都 足立区 伊興 4丁目3-20
竹ノ塚駅
徒歩7分

木造 2001年
264m タイコウハウス
東京都 足立区 伊興 4丁目5-10
竹ノ塚駅
徒歩9分

木造 2005年
275m ユーカリハイツA
東京都 足立区 伊興 3丁目17-11
竹ノ塚駅
徒歩6分

木造 1981年
279m カルタス21竹の塚第二
東京都 足立区 伊興 3丁目7-35
竹ノ塚駅
徒歩7分

木造 1986年
283m カルタス21竹の塚第一
東京都 足立区 伊興 3丁目7-35
竹ノ塚駅
徒歩7分

木造 1986年
286m ユーカリハイツB
東京都 足立区 伊興 3丁目17-11
竹ノ塚駅
徒歩5分

木造 1981年
291m コーポハルタ
東京都 足立区 伊興 4丁目2-24
竹ノ塚駅
徒歩6分

木造 1987年
294m パトリエ竹の塚パート4
東京都 足立区 伊興 4丁目3-25
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1987年
295m サンハイツ
東京都 足立区 伊興 3丁目6-16
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1992年
299m ユーカリハイツC
東京都 足立区 伊興 3丁目17-11
竹ノ塚駅
徒歩6分

木造 1981年
300m S&S
東京都 足立区 伊興 4丁目3-23
竹ノ塚駅
徒歩6分

木造 1989年
304m 秋月ハイツ
東京都 足立区 伊興 3丁目19-9
竹ノ塚駅
徒歩5分

木造 1984年
305m サンビレッジ
東京都 足立区 伊興 5丁目9-27
竹ノ塚駅
徒歩12分

木造 1995年
324m グラウィス
東京都 足立区 伊興 4丁目3-28
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1997年
329m 第二田村コーポ
東京都 足立区 伊興 5丁目9-14
竹ノ塚駅
徒歩12分

木造 1987年
336m フラット友
東京都 足立区 伊興 4丁目20-16
舎人公園駅
徒歩14分

木造 1991年
347m 第1朝香荘
東京都 足立区 伊興 3丁目15-5
竹ノ塚駅
徒歩4分

木造 1980年
348m グリーンハイツ
東京都 足立区 伊興 3丁目6-25
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1987年
353m ハイム朝香
東京都 足立区 伊興 3丁目15-5
竹ノ塚駅
徒歩4分

木造 1991年
358m ハイライフ竹の塚
東京都 足立区 伊興 3丁目15-18
竹ノ塚駅
徒歩5分

木造 1982年
363m カナハウス
東京都 足立区 伊興 3丁目3-15
竹ノ塚駅
徒歩6分

木造 1984年
376m ペンション竹の塚
東京都 足立区 伊興 5丁目14-2
竹ノ塚駅
徒歩12分

木造 1987年
377m デュエット伊興
東京都 足立区 伊興 2丁目12-10
竹ノ塚駅
徒歩14分

木造 1989年
378m サニーイコー
東京都 足立区 伊興 5丁目8-17
竹ノ塚駅
徒歩10分

木造 1989年
378m 前沼サンハイツ
東京都 足立区 伊興本町 1丁目3-22
竹ノ塚駅
徒歩5分

木造 1983年
378m サンライトパレス
東京都 足立区 伊興 2丁目13-15
竹ノ塚駅
徒歩13分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊興の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

伊興 $kind_labe人口推移 伊興における人口推移・動向を調べることができます

伊興 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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